余新理想大地两宗宅地底价成交，区域新增商业配套

　　今日（9月6日），嘉兴市本级挂牌出让两宗住宅用地，地块编号2022南-023号、2022南-024号，均来自余新理想大地区域。

　　2022南-023号地块竞拍1轮，以总价30323万元，溢价0%，楼面价5578元/㎡成交，被嘉兴万宜置业摘得。

　　2022南-024号地块竞拍1轮，以总价72639万元，溢价0%，楼面价5397元/㎡成交，被嘉兴万宜置业摘得。

　　2022南-023号地块

　　土地位置：余新镇，东至规划世合大道，南至空地，西至空地，北至空地

　　土地面积40268.45平米，住宅、商业用地，容积率≥1.3，≤1.35，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7530元/㎡，起始楼面价5578元/㎡。地块采用“竞价+摇号”的方式挂牌出让。上限总价45423万元，上限地价11280元/㎡，上限楼面价8356元/㎡

　　不高于45米（其中住宅不低于15米）

　　2022南-024号地块

　　土地位置：余新镇，东至规划世合大道，南至靛湖街，西至空地，北至空地

　　土地面积99695.98平米，住宅、商业用地，≥1.3，≤1.35，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7286元/㎡，起始楼面价5397元/㎡。地块采用“竞价+摇号”的方式挂牌出让。上限总价108939万元，上限地价10927元/㎡，上限楼面价8094元/㎡

　　建筑限高：不高于45米（其中住宅不低于 15米 地块西侧局部区域可不低于 9米）

　　地块分析：

　　该两宗地块为姊妹地块，处于同一区位且相互挨着，加上容积率一致，可视为一个整体地块。地块处在余新理想大地区域现有建成区的西侧。其中南地块距离距离已开发的北湖公园较近。

2022南-024号地块

2022南-023号地块

　　毫无疑问，该两宗地块为理想大地后续开发地块，那么出让对象也就比较明确了。从地块基本面看，该两宗地块最高容积率为1.35，属于低容积率地块，结合限高要求，住宅不低于15米，即不低于5层，说白了是限制别墅地产的开发。按照地块参数，可以开发为多层、小高层或叠墅模式。

　　另外两宗地块均设置了商业部分，北地块配置商业为1100-1300㎡，南地块配置商业为2500-3500㎡，两地块合计商业体量为3600-4800㎡。这个配置量不低了。而目前的理想大地区域，商业配套是有些捉襟见肘的。这两块地对于提升整个区域的商业配套大有意义。