老王问答No.120丨新房大量入市，二手房出手有压力

问：

老王，你好。最近市中心以南方向有啥楼盘开卖？面积约150㎡左右

答：

如果说靠近市区以南，目前可以推荐城南板块的科大·湖沁湾和万科·隐秀湖畔了。湖沁湾位于城南长桥路和朝晖路交叉口，姚家荡学校旁，项目对面就可以看到姚家荡公园。目前首开了4幢楼，如果说150㎡左右的户型有2个，一个152㎡，另一个178㎡，销售均价为18813元/㎡。

万科的隐秀湖畔为去年就在销售的项目，该项目为精装交付，销售均价在20150-20600元/㎡，同样这个项目在长水路和翠柳路口，符合你要求的只有一个167㎡的户型。感兴趣的可以前往他们的售楼处进行了解和对比一下。

问：

我有一套房子想出售，感觉卖起来好费劲，这行情什么时候能回暖

答：

现阶段二手房成交量确实略微有所下降，一部分原因可能是因为近期有很多项目申领了预售证，有一批新房源入市。很多人考虑二手房是因为之前买新房很难买到，现在一下房源多了，那么就不急于出手，慢慢挑慢慢比较了。

另外一方面就是现在二手房价格还是倒挂新房，有些新房就是再加上一个车位的价格还是比二手房便宜。特别是那些比较热门和学校附近的楼盘，往往比周边其他二手房价格高出很多。

其实不是急着出售，那可以考虑等一下，从迹象和数据上看市场正在慢慢逐步回升中。

问：

老王，现在嘉兴的初中念书买哪个学区比较好

答：

如果是现在的学区划分内学校数量和教育质量考虑的话，首选还是南湖区和秀洲区了。

南湖区内初中嘉兴南湖实验学校（原南湖国际）、北师大等几所学校比较老牌，从师资以及到学生成绩方面都比较稳定，唯一的问题就是该区域内目前没有新盘在售，如果考虑念书只能看看符合你要求的二手房，目前二手房价格差不多在2万多近3万。

秀洲区秀湖版块就是浙师大和上世外这几所学校了，从近几年的成绩来看也还算稳定。而秀湖版块除了二手房以外还有一些新房可以选择，例如静安府邸、凌云府、嘉望府、上湖云庐等，这些新房价格在15000-18000元/㎡左右，但这些楼盘还未交付，未来就学划分还得看当年的政策。另外就只能选择一些二手房了，目前该区域内二手房价格差不多在25000元/㎡左右，根据楼盘而定。

城南其实也有好的初中，经开实验学校就挺不错的，只不过目前城南的入学政策上想进这个学校还是有点难度，版块内其他可选择的学校也不多了，也就姚家荡学校，所以保险一点还是首选南湖区和秀洲区的房子。