7宗宅地预出让！科技城南+基金小镇+国商，块块好地！

　　今日，嘉兴在《浙江日报》上发布了一则涉宅用地预出让公告。

　　该公告一共挂出7宗住宅用地，总用地面积约36万方，总建面约60万方。

　　这7块地里，3块南湖区，2块秀洲区，2块经开区。

　　具体板块上看，科技城2块，基金小镇1块，高铁新城2块，新塍镇和王江泾镇各1块。

　　相比南湖区和国商区拿出的是核心地块，秀洲区的两宗地块有点凑数的嫌疑。不过客观上来说，嘉兴近来出让的大多都是市区地块，乡镇地块确实没怎么挂过，并且这两宗容积率很低，吸引力还是很大的。

　　科技城2宗地相互挨着，区位如下图所示。

　　这两块原本就是今年挂牌计划中的预出让土地。

　　区位上，科技城南，不消说是热门中的热门。嘉兴地价最高的地方之一。

　　目前该区域已经拿地开发的项目有嘉潮府、云缦世家、云境园、明德里、四季花园，都已在售。新房售价也是嘉兴最高的区域之一。

　　比起目前在开发的几个项目，这两块待出让的土地明显位置要更好些。完全摆脱了高架带来的影响，并且距离南侧的槜李湖公园比较近了。加上地块地南侧有商业规划，未来商业配套不需忧虑，基本面非常不错。

　　当然还有每家开发商最在意的清华附中嘉兴学校，也离两块地非常近。

　　科技城南另外还有嘉兴至枫南市域铁路待开发，未来的潜力还是非常巨大的。

　　兼之两块地体量不大，风险可控，应该是不差问询的。

　　基金小镇这块地，靠近三环东路，是基金小镇准备出让的第3宗宅地，也在今年的预让出土地名单上。

　　基金小镇之前开发有晴雪园和嘉樾庄两个项目。

　　这个区域宛如南湖区插进国商区的飞地。早前除了基金小镇外并没有大规模鼓捣开发。但随着周边开发进入高潮，各类配套逐渐落地，南湖区这片处女地终于也提上了开发议程。

　　从地价表现上，是可以和科技城南分庭抗礼的。开发前景不赖，是南湖区直通高铁新城的门户。还可以坐享国际商务区渐已成型的配套。

　　国商区2块宅地，1块是挂牌又终止的原经开2022-05号，一块在鸿樾府南侧。

　　国商区这几年势头凶猛，地价和房价飞涨。双溪板块也是目前整个国商开发的重中之重。

　　这个片区不像万达片区和府南片区安置房大量散布其中，因此在规划上没有掣肘，可以科学规划和排布各类开发类目，这是这个片区最大的优势。

　　目前这个区域开发力度已经进入大力开发的区间，倚仗当然就是各类配套的逐步落地。凯宜医院、诺德安达学校，兴建中的绿城育华学校（九年制），以及近期宣布签约的山姆超市。

　　加上临近高铁站，未来高铁新城开发的红利势必是近水楼台先得月。所以这个片区的地前景也相当不错。

　　5块地，每一块都拿得出手，开发商的兴趣度应该都不差的。

　　这5块地出来，对拉动嘉兴土地市场热度，恢复市场信心，应该是有积极意义的。

　　这次预出让的重头就在其他5块地上了。

　　预出让的出地模式，和之前的挂地模式是有蛮大区别的。

　　明显可以看到，本次预出让只告知了哪几块地可能要出让，并没有告知土地的出让时间和具体信息。一切要等在公告有效时间内，开发商的接洽情况来确定地挂还是不挂，什么时候挂。

　　预出让的作用我们之前讲过，防止土地流拍，让土地出让方可以掌握更多的主动权，通过勾地的方式来完成既定目标。

　　再来看这几块地，分量还是都挺足的，甚至可以说，市区的这块地，块块是好地，在行情好的时候，这几块地块块是大爆的种子选手。拿出这几块地，表明了嘉兴这边出地还是很有诚意的。

　　如果能谈到一个合适的价格，那么对于地方上和拿地开发商，都是一个双赢的行为。