溢价13.51%，这块地不简单！隔壁苏州全面放开限购

　　今日海宁出让一宗商住用地，地块编号海自然字22107号，该宗地块产生26轮报价，以总价75600万元，溢价13.51%，楼面价10539元/㎡成交，被海宁市铁路投资集团有限公司摘得。

　　这是海宁今年第7涉宅用地，除了周王庙的安置房用地外，其他几宗宅地的表现在今年的行情下依然可以算作可圈可点。

　　在嘉兴五县两区的土地市场中，海宁算是比较能打了，这与海宁的城市基本面和房地产面貌有很大关系。

　　不过该宗土地表现不俗最大倚仗是轨交沿线地块。

　　众所周知，海宁有一条杭海城铁，名为城轨，但实际上被视作海宁的地铁。轨道交通沿线用地土地价值比一般地块是要高出不少的，这块地靠近海昌路站，属于比较正儿八经的“地铁房”了。

　　也因此，拿地单位几乎是确定的。

　　海自然字22107号

　　土地位置：市区海州路南侧、九虎路西侧

　　土地面积35866平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价18569元/㎡，起始楼面价9284元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价86550万元，上限地价24131元/㎡，上限楼面价12066元/㎡

　　最近五县陆续有土地出让，相比之前，各地的拿地情绪明显有一定的好转。

　　而今天杭州今年度的第三批集中供地打响。一共出让19宗涉宅用地，其中11宗线上成交，其余8宗进入线下一次性报价环节。

　　11宗线上成交地块中，除华润申花地块溢价6%成交外，其余10宗地块基本是底价成交。

　　虽然这次土拍难言火热，但倒也算不上寒冷。相比之前的境况已经有不少改善。总体表现为板块冷热不均。

　　而嘉兴昨天挂出了7宗预出让宅地，块块优质，预计在市场上还是会有一定的发挥空间。（详情）

　　最近市场上关注度最高的恐怕非苏州限购政策调整莫属。

　　外地人在苏州六区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

　　这意味着苏州全域取消限购，也是一二线城市之外，分量极重城市扯掉了掣肘自己的制约。

　　苏州的城市区位、能级，在长三角乃至全国还是相当了得的，除了始终不给配机场以外各项指标都很硬核。

　　关键是苏州部分板块的房价并不算很高，以它的城市能级来说是被低估的，这当然归功于苏州之前的一系列调控政策。

　　现在这座城市彻底放开了，可能会变成长三角除上海之外，最具吸引力的城市之一。会否刺激环沪城市的房地产热，其带来的后续影响几何，值得我们持续关注。