9月第三周成交231套，7宗热门板块土拍又有新玩法！

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，9月第三周（9.12-9.18），嘉兴市本级商品房共成交231套，面积2.74万方；成交住宅195套，面积2.48万方；成交商业用房7套，面积0.05万方；成交办公用房10套，面积0.14万方；成交其他用房19套，面积0.07万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（185套）增加10套，备案面积环比增长2.9%

当周成交备案超过10套的楼盘有6个：绿禾名邸、云缦世家、湖沁湾、春风里二期、东望金邸、鸿樾府。其中，绿禾名邸以27套夺得周销冠。云缦世家成交20套，位列第二，湖沁湾成交19套位列第三。

嘉兴市本级二手房共成交242套，面积2.28万方；成交住宅220套，面积2.15万方；成交商业用房10套，面积0.05万方；成交办公用房12套，面积0.08万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（233套）减少13套，网签面积环比下降12.24%。

新房成交继续上涨，与近期多个楼盘申领预售证有关，入市房源明显增加，助力新房成交。二手房成交有小幅波动，但整体二手房市场依然相对稳定，近期一些楼盘出让价下调，二手房市场正回归理性。

国内楼市动态

根据2022年房企相继发布的半年报，74家典型房企中：绿档房企34家，黄档房企21家，橙档房企9家，红档房企10家。相较于去年末，橙档红档房企有所增加。而仍有15家房企在保持一定规模同时依然保持“绿档"，成为房地产行业穿越周期的稳健“行业长跑者”。

9月14日，苏州市区全域调整外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或个稅证明。经苏州住建局证实，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定，不过该政策仅2天时间就收回了。

9月14日，住建部：房地产一头连着民生，一头连着发展。将继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位；二是健全两个体系；三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

9月14日，广州市放宽限价政策，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%，下浮20%。

全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。

7宗宅地预出让！科技城南、基金小镇、国商区，块块好地！

9月14日，嘉兴在《浙江日报》上发布了一则涉宅用地预出让公告。该公告一共挂出7宗住宅用地，总用地面积约36万方，总建面约60万方。这7块地里，3块南湖区，2块秀洲区，2块经开区。

具体板块上看，科技城2块，基金小镇1块，高铁新城2块，新塍镇和王江泾镇各1块。相比南湖区和国商区拿出的是核心地块，秀洲区的两宗地块有点凑数的嫌疑。不过客观上来说，嘉兴近来出让的大多都是市区地块，乡镇地块确实没怎么挂过，并且这两宗容积率很低，吸引力还是很大的。

科技城2宗地相互挨着，区位如下图所示。区位上，科技城南，不消说是热门中的热门。嘉兴地价最高的地方之一。

基金小镇这块地，靠近三环东路，是基金小镇准备出让的第3宗宅地，也在今年的预让出土地名单上。基金小镇之前开发有晴雪园和嘉樾庄两个项目。

国商区2块宅地，1块是挂牌又终止的原经开2022-05号，一块在鸿樾府南侧。国商区这几年势头凶猛，地价和房价飞涨。双溪板块也是目前整个国商开发的重中之重。

溢价13.51%，这块地不简单！

9月15日日海宁出让一宗商住用地，地块编号海自然字22107号，该宗地块产生26轮报价，以总价75600万元，溢价13.51%，楼面价10539元/㎡成交，被海宁市铁路投资集团有限公司摘得。

众所周知，海宁有一条杭海城铁，名为城轨，但实际上被视作海宁的地铁。轨道交通沿线用地土地价值比一般地块是要高出不少的，这块地靠近海昌路站，属于比较正儿八经的“地铁房”了。

土地位置：市区海州路南侧、九虎路西侧，土地面积35866平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

该宗地块挂牌起始价18569元/㎡，起始楼面价9284元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价86550万元，上限地价24131元/㎡，上限楼面价12066元/㎡

嘉兴周动态

锦粼鸣庐22、23、27幢申领预售证

预售均价：小高层均价 14050元/㎡

申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202100142号   ，本次申报预售的商品房为第 3 次，共 3 幢，其幢号为22#、23#、27#幢、地下 22、23幢 2层，27幢1 层）；   22#、23#   幢总层数为 13  层（地上   11 层、地下   2  层；可销售住宅  88 套，建筑面积15074.48  ㎡； 27  幢总层数为 12  层（地上 11  层、地下  1  层；可销售住宅 44   套，建筑面积  6138  ㎡；商业  /  套，建筑面积 /  ㎡；办公 / 套，建筑面积 /  ㎡；其他 /  套，建筑面积 /  ㎡。

静安府邸2、7、13、15、16幢申领预售证

预售均价：小高层 17900 元/平方米、高层 17400 元/平方米

申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第 330411202100097 号，本次申报预售的商品房为第 4 次，共计 5 幢，其幢号为 2、7、 13、15、16 幢，申报预售建筑总面积 37526.64m2，用途为住宅。2 幢总层数 12 层(地 上 11 层、地下 1 层);7 幢总层数 16 层(地上 15 层、地下 1 层);13 幢总层数 20 层(地上 18 层、地下 2 层);15 幢总层数 17 层(地上 15 层、地下 2 层);16 幢总 层数 20 层(地上 18 层、地下 2 层)。可销售住宅 300 套，建筑面积 37526.64 m²;汽车车库(地下)/ 套，建筑面积 / m²;住宅配套 / 套，建筑面积 / m²;自行车库 / 套， 建筑面积 / m²;商业 / 套，建筑面积 / m²;办公 / 套，建筑面积 / m²;其他 / 套， 建筑面积 / m²。