9月第四周成交278套，海宁人才购房补助最高150万元！

在全国各种花式政策助力楼市下，海宁这次可以说是实打实的给人才引进和人才购房带来了非常诱人的政策！从实施办法中可以看到最少的5万，最多的150万的房票补助，此次涉及的人才除了一些高精尖人才外还包含了一些技术性人才，范围更广了，而补助以房票形式进一步锁定了人才购房的用途以及时间。

嘉兴现阶段基础建设的脚步正大步向前，之前有高架+射线工程全面开工，近期又有不少新学校投入使用和批准建设。上周值得关注的是位于高铁新城的秦湖学校公开招标，从学校占地以及规划小学、初中的班级数量来说规模确实不小。而该所学校的意义在于作为高铁新城的教育配套，虽然该版块目前尚未成型，但从学校建设工作的推进可以看到高铁新城的远见，随着城市不断的扩大，高铁新城建设也正在从蓝图变为现实。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，9月第三周（9.19-9.25），嘉兴市本级商品房共成交278套，面积7.26万方；成交住宅220套，面积2.63万方；成交商业用房13套，面积4.38万方；成交办公用房15套，面积0.17万方；成交其他用房30套，面积0.08万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（195套）增加25套，备案面积环比增长6.05%。

当周成交备案超过10套的楼盘有4个：明德里、云缦世家、隐秀湖畔、嘉隐云庭。其中，明德里以80套夺得周销冠。云缦世家成交17套，位列第二，隐秀湖畔成交14套位列第三。

从上周新房成交数据看有所上涨，特别是在成交面积方面，主要集中在商业成交。而住宅部分稳中有升，上周明德里成交80套得益于新房源的入市，加上科技城版块目前几个在售楼盘中，中海相较于其他几个项目在口碑、品牌等方面都具有一定的优势。另外一个科技城楼盘—云缦世家，在沉寂了一段时间后重新调整了销售策略，在近几周的销售都非常的不错，据悉该楼盘在销售过程中有一定幅度的优惠。

嘉兴市本级二手房共成交250套，面积2.47万方；成交住宅232套，面积2.3万方；成交商业用房10套，面积0.13万方；成交办公用房8套，面积0.04万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（232套）增加12套，网签面积环比增长6.98%。

二手房市场在经过一周后有明显的反弹，在成交数量和面积均回到水平。目前二手房市场有部分房东将房源价格进行调整，这对一些购买二手房客户是非常合适的时机，随着一些热门楼盘和一些次新房房源流入二手房市场，未来会有更多的选择。在价格方面由于一手房房源充足，二手房价格也逐步回归理性。

嘉兴楼市动态

9月23日据挂牌信息显示，桐乡市乌镇镇2017-63-1地块位于桐乡市乌镇镇，蒋宝路东侧，秋收路南侧，赵家桥港西侧，文澜路北侧。地块总面积为25213.42㎡，容积率为2.3-2.5，挂牌起始价为4085元/㎡，起拍总价为1.03亿元，起始楼面价1634元/㎡。

最终经过1轮报价，乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司以总价1.05亿元的价格成功竞得桐乡市乌镇镇2017-63-1地块，折合楼面价1658元/㎡，溢价率1.46%。

今年10月1日起，《海宁市人才房票实施办法（试行）》将正式施行。

根据《海宁市人才房票实施办法（试行）》，海宁人才房票惠及的政策对象为，近年来海宁市引进和培育的符合人才分层分类目录的部分人才。

其中不光包括各级各类创业创新领军人才，也涵盖硕博士研究生、全日制本科生、大专生等，更有省技术能手、浙江工匠、技师等技能人才和中级及以上职称等专技人才以及我市重点产业紧缺人才、潮乡特支人才等。

这些人才，将享受到5万元到150万元不等的房票金额。其中，A类人才还可以“一事一议”，享受金额超过150万元。

秦湖学校公开招标，高铁新城未来可期

9月16日位于国商区长水街道秦湖学校向社会进行工程设计公开招标。从招标文件中可以到一些关于学校的相关信息，学校位于东、南至规划环湖路、西至南江路、北至三环南路，总用地面积 46429.00 平方米（约合 69.644 亩），总投资估算35069.51 万元。

设计参照《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》Ⅰ类标准，配建不少于 24 个班小学和 18 个班初中，包含教学楼、实验楼、行政楼、艺体楼、连廊、看台、门卫、食堂等相关设施。

其实关于这个学校的消息在上个月就已经有了，只是大家可能对此并没有太过关注，甚至有人会觉得在高铁南站附近造一所学校到底是为何。

上图为教育用地规划的调整，而此次调整的正是秦湖学校的用地，从卫星图上来看，该学校的位置已经非常靠近高铁南站了。

而高铁南站对于市域铁路站点扩建也在加紧建设中，还有已经搁置很久的北大青鸟由国商区100%控股后也将进行复工建设。

以前说高铁新城发展或许有点遥远，随着近几年国商区成为嘉兴最热门的版块之一，大量具有优势的教育资源、医疗机构、商业配套以及热销楼盘都聚集于此。

而位于秦湖学校南侧还有5块宅地规划以及正在建设的臻颐府，这些住宅项目未来必定对教育有一定的需求。

国内楼市动态

多地密集降低二套房首付比例激活改善市场

截止目前，己有43个城市降低二套房首付比例，主要集中于新一线、二线及三四线城市，包含郑州、海南、天津、重庆、苏州厦门、福州等城市在内。

六大银行存款“降息〞一年期低至1.65%

9月15日起，工行、农行、中行、建行、交通银行和邮储银行等六大国有银行调整了个人存款利率，调整后一年期为1.65%，三年期为2.6%，五年期为2.65%，降幅普遍在10-15个基点。降低银行负债成本，缓解存货息差压力。

9月20日公布LPR维持4.3%

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。数据显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。受上月5年期以上LPR下调影响，9月住房信货环境进一步宽松，整体房货利率再创新低。截至9月20日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房货利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。

“带押过户”优化了二手房交易流程

近期，部分城市在二手房交易中推出“带押过户”的交易模式。对此，业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

上周预售申领

湖沁湾4、7、9、12幢预售申领

预售均价：住宅加权平均单价（19377元/㎡）

申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202200035号 ，本次申报预售的商品房为第2 次，共计  4 幢，其幢号为4幢、7幢、9幢、12幢，申报预售建筑总面积24348.94㎡，用途为 住宅 ； 4幢总层数为  18  层（地上 17 层、地下 1 层）； 7 幢总层数为 18 层（地上 17 层、地下 1 层）； 9 幢总层数为 17 层（地上 16层、地下 1 层）； 12 幢总层数为 22 层（地上 21层、地下 1 层）。

中海·明德里2、5、9幢申领预售

预售价格：高层均价20908元/㎡

申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202200020 ，本次申报预售的商品房为第2次，共计3幢，其幢号为2幢、5幢、9幢，申报预售建筑总面积20152.91㎡，用途为住宅 ；2幢总层数15层（地上15层）；5幢总层数为17层（地上16层、地下1层）、9幢总层数为19层（地上18层、地下1层）；可销售住宅 196套，建筑面积20152.91㎡；商业  /  套，建筑面积 / ㎡；办公  /套，建筑面积 /  ㎡；其他  / 套，建筑面积  / ㎡。