10月第一周成交155套，国庆假期多个楼盘销售破亿！

这个国庆节对于楼市来说还是非常热闹的，从一些售楼处了解到，国庆期间有不少客户趁着假期到多个楼盘看房子，还有不少中介在这个国庆假期也忙着带看。许多楼盘在假期推出了各种优惠政策来吸引客户，不少热门楼盘可以用人潮涌动来形容，如此熟悉的场景已经很久没有见过了。假期过后更有不少楼盘晒出了“成绩单”，难以掩饰心中久违的喜悦。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，10月第一周（10.3-10.9），嘉兴市本级商品房共成交155套，面积1.80万方；成交住宅134套，面积1.68万方；成交商业用房1套，面积0.004万方；成交办公用房6套，面积0.088万方；成交其他用房14套，面积0.026万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（392套）减少258套，备案面积环比下降69.96%。

当周成交备案超过10套的楼盘有8个：明德里、湖沁湾、东望隽府、光年里、东望金邸、万盛家园二期、秀宸华府、隐秀湖畔。其中，明德里以41套夺得周销冠。湖沁湾成交20套，位列第二，东望隽府成交17套位列第三。

虽然是国庆假期，从销售数据看各大楼盘销售火爆，尤其是周销售前三楼盘更是作为科技城、国商区以及城南的代表。虽然其他楼盘肯能没有这么多成交，但假期期间依然还是有不少客户前往看房。

嘉兴市本级二手房共成交109套，面积0.97万方；成交住宅100套，面积0.94万方；成交商业用房4套，面积0.01万方；成交办公用房5套，面积0.02万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（237套）减少137套，网签面积环比下降57.64%。

除了新房假期销售喜人，二手房市场同样在国庆假期期间成交了100套住宅，可见二手房市场依然是许多客户购房的选择，利用假期带上家人边看房边游玩，确实是一举两得，还能更好的了解小区、房源以及周边的环境。

9月住宅成交1464套，三季度再创年度新高！

9月嘉兴房地产成交量为2022年来第二高，但整个第三季度成交总量为全年来最高，楼市正逐步回暖。9月的住宅成交量相比8月多572套，增长约64.1%，这得益于9月有不少项目首次推出入市，当然也有一些热销楼盘的加推。而整个第三季度总共有4847套房源入市，特别是8、9两个月，共21个楼盘申领预售证，3467套住宅房源入市，从侧面反应了随着国家和政府对楼市的各种政策出台和扶持下，各房企也表现出对市场的信心十足。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年9月嘉兴市本级商品房共成交1768套，面积25万方；成交住宅1464套，面积18.73万方；成交商业用房87套，面积5.18万方；成交办公用房46套，面积0.65万方；成交其他用房171套，面积0.44万方。

当月成交备案超过30套的楼盘有明德里、东望隽府、湖沁湾、云缦世家、润府名园、鸿樾府、隐秀湖畔、静安府邸、东望金邸、绿禾名邸、幸福里。其中明德里以121套的成交量夺得月销冠。东望隽府和湖沁湾分别以102套和71套列二三位。

从本月销量榜可以看到，热销楼盘主要集中在科技城、国商区以及城南为主。而本月销量冠军明德里平均面积为97.88㎡，主要以小户型刚需客户为主，加持毗邻清华附属学校，很多客户都为了孩子以后上学而考虑，而排名第二的东望隽府，在申领预售时则是霸气的一次性全部公开销售，本月所售平均面积则达到了197.89㎡，妥妥的大平层豪宅楼盘，首次亮相就销量喜人，可见客户对于国商区以及鸿翔打造的品质非常的认同，而排名第三的湖沁湾平均面积约113.87㎡，作为城南目前唯一的新盘，依托高人气的板块属性以及优质的教育、自然环境，还是有不少客户选择此楼盘，只是该项目本月销售的平均面积看，小户型产品更受市场青睐，而随着该项目的大平层产品推出，未来应该还会有一波销售高潮。

二手房方面，商品房成交备案共1113套，成交面积10.90万方。住宅成交1007套，成交面积10.03万方；商业成交57套，成交面积0.46万方；办公成交49套，成交面积0.41万方。

二手房住宅比8月少了169套，整体较前两个季度依然比较平稳。第三季度每月相差100多套，二手房市场泡沫正在被挤压，一些虚高的房源都纷纷调整售价迎合市场，当然那些热门学区的二手房依然比较抢手。另一方面随着大量新房入市和政策扶持，更多客户愿意挑选中意的板块和房源。二手房市场逐步回归理性是一件好事，一二手价差正在缩小，正是二手房市场良性发展的先决条件。

四季度6000亿加码，将对市场将产生积极影响！

近日，央行和银保监会两部门门要求中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押货、按揭贷、开发贷或购买债券等。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。

此次银行新投6000亿资金支持，按购房按揭货占比70%左右，将有4200亿用于购房货款，按40%首付比例，将新增加销售额7000亿。

按开发贷占比30%左右计算，将直接新增1800亿左右的开发货资金。直接及间接支持房企融资接近万亿。，每家银行新增1000亿元房地产融资是硬性指标，但各行投放方向、指标安排不尽相同。其中，据了解，农行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企；中行有望将这笔干亿融资划出一定额度给末爆雷民企。房企分化加剧，优质房企迎来更大机会。