10月第二周成交195套，一手房持续热销，二手房成交量暴涨

借着国庆热销势头，10月第二周依然销售强劲。三季度新房销售创造了年内的新高，延续势头，10月开局吹响了各家房企四季度冲击的号角，热销楼盘正加紧加推和现有房源销售。而在二手房市场方面成交量暴涨，无疑让三季度成交量下降的二手房市场重拾信心，也为四季度奠定了一个开好的开端。上周未新预售证申领，这也有可能在9月底推出房源还有余量，还有部分楼盘为一次性申领，因此在房源方面目前市场存量比较充足，购房者可选择余地较大。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，10月第一周（10.10-10.16），嘉兴市本级商品房共成交195套，面积2.2万方；成交住宅158套，面积2.02万方；成交商业用房9套，面积0.09万方；成交办公用房4套，面积0.04万方；成交其他用房24套，面积0.05万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（134套）增加24套，备案面积环比增长20.24%。

当周成交备案超过10套的楼盘有5个：明德里、幸福里、绿禾名邸、湖沁湾、云缦世家。其中，明德里以25套夺得周销冠。幸福里成交15套，位列第二，绿禾名邸成交14套位列第三。

十月第二周，一手房方面持续销售，较上周热门楼盘及一些首开楼盘销售相比，本周上榜的楼盘基本上还是以热销楼盘为主，其中也不乏一些销售周期较久的楼盘调整销售策略后销量上涨。

嘉兴市本级二手房共成交298套，面积2.93万方；成交住宅276套，面积2.82万方；成交商业用房13套，面积0.04万方；成交办公用房9套，面积0.07万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（99套）增加177套，网签面积环增长200%。

本周二手房方面可以说是成交量暴涨，这是继三季度持续下降的二手房市场重拾信心。特别是二手住宅成交276套较上周多了176套，可见二手房市场随着大量房源和房东在如今的市场环境下逐渐妥协，遵循市场合理价格所致。

“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地产消费季暨云上房博会城市论坛都会如期“开讲”

作为云上房博会的内容之一，四场城市论坛邀请权威人士或业内专家，分别从城市新定位、板块价值、人才安居、名企风采等方面，为大家剖析嘉兴历史所处发展节点，阐述产业发展、人才安居乐业政策等内容，让市民对这座城市有更多、更全面的了解和认知。

浙江宁波、丽水两地率先推出二手房“带押过户”交易

“带押过户”，简单说，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则可以不用提前还贷就能办过户手续了。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。

据丽水市住保中心消息，为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，市建设局联合市不动产登记中心、不动产行业协会等单位，在建行丽水分行先行先试，率先推出二手房“带押过户”交易。

宁波市不动产登记中心正在试点的“带押过户”新模式，一改以往先还清房贷，才能交易过户的做法，在进行不动产转移登记时，房屋不动产权和抵押权同时转移，更简便高效。目前，该模式已在多家银行试点，并成功完成了多笔业务的办理。

四季度17.1%居民打算购房，比例回升

10月9日，央行发布了 《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，居民收入、就业形势、房价预期等各项调查结果公布。整体来看，银行家、企业家对宏观经济热度的感受更加积极。在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中备受关注的当属居民对于房价的预期情况以及接下来的购房计划。未来三个月，17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。对下季房价，14.8%的居民预期“上涨"，56.6%的居民预期 “基本不变〞，高于二季度的54.6%;16.3%的居民预期“下降〞，12.4%的居民“看不准〞。

多地下调或取消首套住房货款利率下限

随着央行9月29日公布年底前下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，各地纷纷出手调整房货利率，包括济宁、清远、湛江、武汉等纷纷进行了下调，最低的如清远可以做到3.7%的利率。部分广东地级市甚至取消了利率下限。多个不在统计局监测名单但符合条件的城市也下调了房贷利率下限。从下调情况看，部分城市利率下限的基点为-40个基点，部分则可做到-60个基点。多地下调房货利率，使得房贷利率从过去最低4.1%的水平直接下调至4%以下，这意味着房货利率已经进入“3〞时代。

房企发债成本下降 融资环境持续改善

受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。9月100 家典型房企境内融资成本 3.1%，环比下降 0.42个百分点。三季度票面低于3%发行的地产债规模达474.04亿元，占比35.06%，较去年增加21.25%。尤其发债主体招商蛇口、华润置地等国企央企以及财务状况较好的万科等民营房企，融资表现更优。