预出让土地首宗挂牌来了！黄金地段，超有牌面！

　　今日，嘉兴市本级挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-16号，地块面积55357平米。

　　该宗地块也是之前7宗预出让地块之一，此前嘉兴修改出让规则，采用预出让的方式挂地，该宗地块挂出，也意味着寻到了目标买家。

　　经开2022-16号

　　土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路

　　土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡

　　其他条件：地块内配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

　　地块分析

　　该宗地块具体位于泊樾湾南侧，本次为该宗地块的二次上架，首次上架在今年4月，不过随后终止了出让。而后在今年9月中旬的预出让公告中，该宗土地再度现身，在完成预出让程序后，该宗地块成功挂牌出让，意味着已经寻找到目标买家，完成出让基本板上钉钉。

　　地块所处区位为国商双溪湖板块，具体靠近庆丰路一侧，地块北侧隔河为已开发交付的泊樾湾，南侧为规划住宅用地，东侧隔路为规划南湖区基金小镇学校，西侧不远为双溪湖。

　　地块所处的位置还是相当不错的，尤其相比北侧的泊樾湾，远离高架，东侧的有轨电车可以作为一个公共出行的方式，当然同时也会伴生一定的噪声。这块地可以说处在一个城市发展的黄金带上。

　　整个双溪湖板块目前发展得热火如荼，除了房地产项目开发力度大以外，各类公共配套也相继落地，还有部分配套在规划中，可以说整个城市南向开发的菁华就在这个地方。

　　地块素质极佳，不过鉴于当下的行情，该宗地块能否达到封顶价还值得商榷。作为修改土拍规则后首宗挂牌的预出让土地，该宗土地的市场表现也将对后市产生影响。

　　除了该宗宅地外，10月21日，嘉兴还挂牌了一宗医疗卫生用地，没错了，就是医学城用地。

关于医学城项目催生的全新南湖城市板块，可以参看我们过往的文章（链接）。