国商2宗，新塍1宗！嘉兴已有3宗宅地上架，下半年土拍潮来了！

　　今日，嘉兴市本级再挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-14号，地块面积28029.24平米，预计出让时间11月16日。

　　这是近段时间市本级挂牌的第三宗住宅用地，而且和前两宗不同的是，该宗地块并不是此前预出让的7宗宅地之一，该宗地块挂出，意味着可能后续还会有其他地块挂出，由此本级下半年挂地出让正式进入节奏。

　　经开2022-14号

　　土地位置：长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路

　　土地面积28029.24平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价15858元/㎡，起始楼面价8810元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价22031元/㎡，上限楼面价12239元/㎡

　　其他条件：住宅建筑限高24-60米，沿安汇路第一拍建筑高度不得高于30米

　　地块分析：该宗地块位于国商双溪板块，是目前国商区重点开发的区域。地块东侧为鸿翔开发的东望隽府，南侧为槜李路，为城市主干道。西侧隔路为河道和沿河绿化，北侧为规划商业地块。

　　从区位来说，该宗地块处于整个板块较为核心的区域，西侧的双溪公园绿化带是其优势资源。

　　该宗地块面积相对较小，因而总价可控，具备一定竞争力。附近目前开发在售项目有鸿翔的东望隽府。

　　国商目前配套在稳步推进中，已落地的有诺德安达学校、凯宜医院，推进建设中的有绿城育华学校，还有山姆超市的规划，未来的生活图景不错，加上靠近高铁南站，会分享到更多长三角一体化的城市红利。

　　昨天市本级还挂牌了一宗位于新塍镇的住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，地块面积57581平米，出让时间11月25日。

　　该宗地块也是之前7宗预出让地块之一。

　　2022嘉秀洲-025号

　　土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧

　　土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡

　　其他条件：

　　1、人防区域的停车位不计入停车位配建指标；

　　2、地下空间开发利用要求

　　地下面积：57581平方米

　　规划用途：二类居住用地配套

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析：

　　该宗地块位于新塍镇，具体在新塍花园北侧。属于新塍镇区相对靠南的位置，该镇区界面相对一般，南侧和西侧附近有工业厂房。

　　地块东侧和北侧有天然河流流经，自然风貌较好。尤其地块东侧目前的空地，根据最新官方发布的消息，将作为蓬莱公园二期开发，也即地块东侧未来的自然和人文风貌会非常不错。

　　地块由于偏离新塍镇区核心活动区，也会获得一定的静谧效果，客观上塑造了更加的居住效果。

　　新塍镇已有很长时间陷入商品房开发的空窗，此次推出新地块，兼之该地块具有超低容积率，适宜打造低密的品质住宅，对本地市场的影响还是不小的。

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