科技城南再挂2宗宅地，条件杠杠滴，起拍楼面价7500元/㎡+！

　　今日嘉兴市本级再挂牌2宗住宅用地，均来自科技城南，地块编号2022南-028号、2022南-029号，预计出让时间11月30日。

　　继前段时间陆续挂出3宗住宅用地后，市本级又接连挂出第4和第5宗宅地，目前11月上架宅地已加码到5宗，不排除后续还有陆续挂出的可能。今次的两块为早前7宗预出让土地其一，由于地块条件较好，属于其中的种子选手。

　　该两宗宅地挂牌起始楼面价分别为7700元/㎡和7500元/㎡，远低于历史挂地价格，同样也低于国商区的2宗宅地。从基本面看，这两宗宅地底价成交的可能性比较小，并且由于起拍价设置较低，因而该两宗地产生多轮报价和一定的溢价的可能性较高，甚至不排除会有比较高的竞价产生。

　　2022南-028号

　　土地位置：大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路

　　土地面积22573平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16940元/㎡，起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元，上限地价24471元/㎡，上限楼面价11123元/㎡

　　其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）

　　2022南-029号

　　土地位置：大桥镇，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路

　　土地面积24416平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价24446元/㎡，上限楼面价11112元/㎡

　　其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）,沿亚太路采取公建化立面，不得设置阳台

　　地块分析：

　　区位上，科技城南，不消说是热门中的热门，嘉兴地价最高的地方之一，也是成长最快的地方之一。

　　目前该区域已经拿地开发的项目有嘉潮府、云缦世家、云境园、明德里、四季花园，都已在售。新房售价也是嘉兴最高的区域之一。

　　比起目前在开发的几个项目，这两块待出让的土地明显位置要更好些。完全摆脱了高架带来的影响，并且距离南侧的槜李湖公园比较近了。加上地块地南侧有商业规划，未来商业配套不需忧虑，基本面非常不错。2022南-028号相比2022南-029号还多了靠河的优势。

　　虽然两宗地块南侧有部分商业的遮挡，但对于全盘来说，依然可以获得一定的槜李湖观景视野，这也是这两宗地不可多得的卖点。

　　当然还有每家开发商最在意的清华附中嘉兴学校，也离两块地非常近，起点和配置都非常高。

　　科技城南另外还有嘉兴至枫南市域铁路待开发，未来的潜力还是非常巨大的。据悉，该市域铁路最新的消息是，嘉兴至枫南市域铁路初步设计专家预评审会顺利召开。

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