10月第四周成交379套，一二手市场火力全开，10月完美收官！

上周一二手成交可以说是火力全开，不仅成交量双双上涨，上榜楼盘也增多，多个板块热门楼盘持续输出，在10月的最后一周完美收官。虽然说今年的“金九银十”不及前几年如此夸张，但就目前的楼市环境下也还是比较不错了。按照这个势头，预计11月将会得到延续，另外11月又将迎来今年下半年的土拍集中期，除了国企、央企外，有不少民企正在回归，此次的土拍更可以看作是嘉兴楼市未来走势的方向标，让我们拭目以待。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，10月第一周（10.24-10.30），嘉兴市本级商品房共成交379套，面积3.86万方；成交住宅247套，面积3.4万方；成交商业用房56套，面积0.29万方；成交办公用房2套，面积0.03万方；成交其他用房74套，面积0.14万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（209套）增加38套，备案面积环比增长13.33%。

当周成交备案超过10套的楼盘有10个：隐秀湖畔、静安府邸、湖沁湾、臻境雅园、明德里、东望金邸、光年里、凌云府、幸福里、云漫世家。其中，隐秀湖畔以31套夺得周销冠。静安府邸成交24套，位列第二，湖沁湾成交19套位列第三。

本周一手房成交量持续上涨，上榜楼盘也有增加。从数量上看，国企、民企楼盘各占一半，虽然以上楼盘均为持销盘，但是从各楼盘成交量对比看，民企的信心正在恢复，客户在选购方面也有了更多的选择，尤其是在同板块内竞争楼盘，各楼盘也针对销售释放出不同的销售策略来吸引客户，对购房者来说是好事。

嘉兴市本级二手房共成交339套，面积3.36万方；成交住宅293套，面积2.93万方；成交商业用房14套，面积0.09万方；成交办公用房8套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（259套）增加34套，网签面积环比增长13.13%。

上周随着首例“带押过户”二手房办结后，对二手房市场还是带来了一定的利好。从成交数据方面来看，二手房市场有一定的恢复，10月整体二手房市场还是比较平稳，这也得益于一些政策的出台以及卖方市场对市场环境重新评估后调整了出售价格，目前二手房市场整体价格正在接近新房价格，正在回归正常的二手房市场。

上周预售申领

嘉隐云庭第二批房源申领预售

预售均价：高层均价 18972元/㎡（精装修）

申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202200002号，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 4 幢，其幢号为5幢、6幢、11幢、12幢，申报预售建筑总面积 56452.82 ㎡，用途为住宅。

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下半年土拍迎来高潮，多宗土地已上架！

10月25日，嘉兴市本级挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-16号，地块面积55357平米。该宗地块也是之前7宗预出让地块之一，此前嘉兴修改出让规则，采用预出让的方式挂地，该宗地块挂出，也意味着寻到‍‍了目标买家。‍‍‍‍

‍‍经开2022-16号土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡。

10月27日嘉兴市本级再挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-14号，地块面积28029.24平米，预计出让时间11月16日，该宗地块并不是此前预出让的7宗宅地之一。

‍‍经开2022-14号土地位置：长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路。土地面积28029.24平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价15858元/㎡，起始楼面价8810元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价22031元/㎡，上限楼面价12239元/㎡，其他条件：住宅建筑限高24-60米，沿安汇路第一拍建筑高度不得高于30米。‍‍

10月27日，本级还挂牌了一宗位于新塍镇的住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，地块面积57581平米，出让时间11月25日。该宗地块也是之前7宗预出让地块之一。

‍‍2022嘉秀洲-025号土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧。土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡。‍‍

程序简化，规避风险，嘉兴首例“带押过户”房产交易办结

10月21日，建行嘉兴分行成功办结了我市首例房产交易“带押过户”的案例这是位于嘉兴市南溪路上的一家房产中介带着客户到建行进行了全程办理。这个消息一出，引来众多市民关注。原先二手房买卖时，原房东必须先结清银行贷款，才能完成过户手续，现在有了“带押过户”这项金融服务，老百姓买卖二手房就变得更加便捷且安全了。

“带押过户”，简单说，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则 可以不用提前还贷就能办过户手续了。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。

‍‍‍‍经济恢复稳中加速，房地产回温稳中向好

1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，累计跌幅收窄了0.8个百分点，且该数值己连续两个月收窄。9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。7个城市同比涨幅为正，包括成都7.0%、北京4.6%、上海3.9%等。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手佳宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

各地出台楼市新政超500次 共振效果将持续显现

截至10月23日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限货、限价、限售、购房补贴等。人民银行、银保监会、财政部、稅务总局四部门祭出全国性政策组合拳，多方位降低购房者成本，这是时隔6年半中央层面首次出台稳楼市一揽子措施，向市场释放出明确信号。部委协同调控可能代表着新一轮自上而下的系统性应对方案出台和政策宽松周期的开启。多项政策加持，将有助于改善市场信心预计市场在四季度有望加速修复。

‍‍四部门齐发声 维护楼市、股市、债市健康发展

‍‍10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”已于近日召开会议，就维护楼市、股市、债市健康发展，推进金融市场高水平双向开放，促进经济高质量发展做出部署。人民银行、外汇局明确要求强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。银保监会强调在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。证监会指示完善多层次市场体系，健全资本市场功能。‍‍‍‍

‍‍用好40多项政策工具 释放LPR效能降低信货成本‍‍

继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放货款市场报价利率（LPR) 形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信货成本。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的 40 多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。