10月住宅成交844套，二手房“带押过户”全面推广，助力楼市平稳发展

“银十”已经收官，成绩并不理想。10月一手房较上月减少了620套，二手房较上月减少了25套，从数据上看一手房下跌有点多，主要原因在于国庆7天假期以及10月申领新房源的楼盘仅两个楼盘，真正意义上的住宅房源就一个嘉隐云庭，且只申领了4幢高层。虽然目前市场存量房比较充足，但由于9月新上市房源已消化一部分，10月购房客户在选购上还是会有一定的影响，也有不少客户在等待新一批房源的推出或者后期新楼盘的入市。

二手房方面，相较新房虽然连续4月下降，但整体比较平稳，10月有不少二手房挂牌价均有所下降，这也说明了目前二手房市场的泡沫挤压以扩散，另外10月随着首套“带押过户”的二手房交易办结，对整个二手房市场也有一定的促进作用，让二手房交易更加的便捷和安全，中介市场力推二手房源也有一定的关联。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年10月嘉兴市本级商品房共成交1119套，面积12.43万方；成交住宅844套，面积11.25万方；成交商业用房94套，面积0.58万方；成交办公用房19套，面积0.27万方；成交其他用房162套，面积0.33万方。

当月成交备案超过30套的楼盘有明德里、静安府邸、湖沁湾、隐秀湖畔、东望金邸、云缦世家、光年里、臻境雅园、秀宸华府、幸福里。其中明德里以93套的成交量夺得月销冠。静安府邸和湖沁湾分别以72套和65套列二三位。

从本月销量榜可以看，排名前三的楼盘分别位于科技城、秀湖西以及城南，而销量榜上的楼盘还涵盖了南湖区、国商区、余新、油车港。虽然本月成交量一般，但是嘉兴各板块均有热销楼盘，这对整个楼市来说还是比较好的征兆。排名榜首的明德里成交平均面积约99.32㎡，基本上还是以小面积首次置业群体为主，而这个群体更看重了科技城南的教育资源。静安府邸成交平均面积约124.28㎡，作为秀湖西板块能有如此优异的成绩实属难得，以品牌影响力和产品品质，让秀湖板块中改善型客户选择了该楼盘。湖沁湾成交平均面积约156.49㎡，目前城南改善型楼盘只此一家，能有如此成绩也是理所当然了。而榜单其余楼盘由于板块以及楼盘持销等因素，通过不同的营销策略也取得了不错的销售业绩。

二手房方面，商品房成交备案共1073套，成交面积10.32万方。住宅成交982套，成交面积9.82万方；商业成交43套，成交面积0.22万方；办公成交48套，成交面积0.28万方。

二手房住宅比9月少了25套，整体市场较平稳，虽然连续4个月成交量下降，说明了目前一手房市场充足的房源以及低于二手房挂牌的价格对二手房市场还是有一定的影响。有不少客户最近有改善需求，纷纷将自己原有的房子进行出售，导致了二手房市场出现了大量的优质房源，这也让买方在选择上多了不少的选择和对比，而主要因素还是在于成交价的分歧，卖房不希望降价，而买方不断压价。10月嘉兴办结了首套二手房“带押过户”，这对二手房市场确实是一个好消息，不仅减轻了买卖双方的资金压力，也提高了交易过程中的安全性，简化的程序给买卖双方以及中介机构加快了交易速度。相信通过此政策的出台，能更好的促进二手房的成交。

10月预售证公示

‍‍静安里21#、30#、46#、47#、48#、49#、50#幢申领预售，‍‍低层住宅加权平均单价22000元/平方米‍‍‍

‍‍嘉隐云庭5幢、6幢、11幢、12幢申领预售，预售均价：高层均价 18972元/㎡（精装修）‍‍

10月土地市场

10月9日平湖乍浦出让一宗住宅用地，地块编号乍2022-24号，该宗地块产生1轮报价，以总价35671万元，溢价0%，楼面价4618元/㎡成交，被嘉兴市锦湖房地产开发有限公司摘得。

‍‍乍2022-24号土地位置：港区王家堰路北侧，气象路西侧，土地面积46811.6平米，城镇住宅用地，容积率≤1.65，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价7620元/㎡，起始楼面价4618元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价53471万元，上限地价11423元/㎡，上限楼面价6923元/㎡。‍‍

10月25日，嘉兴市本级挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-16号，地块面积55357平米。该宗地块也是之前7宗预出让地块之一，此前嘉兴修改出让规则，采用预出让的方式挂地，该宗地块挂出，也意味着寻到了目标买家。

‍‍经开2022-16号土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡。‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍10月27日，嘉兴市本级再挂牌一宗住宅用地，来自经开区，具体位于国际商务区，地块编号经开2022-14号，地块面积28029.24平米，预计出让时间11月16日。该宗地块并不是此前预出让的7宗宅地之一，该宗地块挂出，意味着可能后续还会有其他地块挂出，由此本级下半年挂地出让正式进入节奏。‍‍

‍‍‍‍经开2022-14号土地位置：长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路，土地面积28029.24平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价15858元/㎡，起始楼面价8810元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价22031元/㎡，上限楼面价12239元/㎡，其他条件：住宅建筑限高24-60米，沿安汇路第一拍建筑高度不得高于30米。‍‍‍‍

10月27日，市本级挂牌一宗位于新塍镇的住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，地块面积57581平米，出让时间11月25日。该宗地块也是之前7宗预出让地块之一。

‍‍‍‍2022嘉秀洲-025号土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧，土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡。‍‍‍‍

10月30日，嘉兴市本级再挂牌2宗住宅用地，均来自科技城南，地块编号2022南-028号、2022南-029号，预计出让时间11月30日。本次的两块为早前7宗预出让土地其一，该两宗宅地挂牌起始楼面价分别为7700元/㎡和7500元/㎡，远低于历史挂地价格，同样也低于国商区的2宗宅地。

‍‍2022南-028号土地位置：大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路，土地面积22573平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16940元/㎡，起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元，上限地价24471元/㎡，上限楼面价11123元/㎡，其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）。‍‍

‍‍2022南-029号土地位置：大桥镇，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路，土地面积24416平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价24446元/㎡，上限楼面价11112元/㎡，其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）,沿亚太路采取公建化立面，不得设置阳台。

10月嘉兴楼市动态

‍‍10月21日，建行嘉兴分行成功办结了我市首例房产交易“带押过户”的案例这是位于嘉兴市南溪路上的一家房产中介带着客户到建行进行了全程办理。这个消息一出，引来众多市民关注。原先二手房买卖时，原房东必须先结清银行贷款，才能完成过户手续，现在有了“带押过户”这项金融服务，老百姓买卖二手房就变得更加便捷且安全了。

‍‍就在首例“带押过户”办结后的10天时间，嘉兴已经正式全面推广该政策。11月2日上午，市自然资源和规划局组织召开全市二手房“带押过户”业务工作部署会，全面推广二手房“带押过户”新模式。市自然资源和规划局党委委员、副局长俞日富，人民银行嘉兴中心支行、市金融办、嘉兴银保监分局、市建设局、市公积金中心、各县（市、区）不动产登记机构及全市银行金融机构有关负责人参加了会议。

‍‍在“带押过户”的模式下，买方的贷款资金优先偿还卖方的银行贷款，这种方式既减轻了卖方筹资提前还贷的压力，能够有效避免因借助过桥等方式筹款还贷而产生的额外交易成本，又大幅缩短二手房交易周期，助力房地产市场平稳健康发展。‍‍‍‍

‍‍嘉兴三季度住房公积金使用情况

三季度全市新增缴存单位8017个，同比下降7.65%，新增缴存职工5.63万人，同比增长8.63%。1-9月全市新增缴存单位2.21万个，新增缴存职工14.46万人，累计实缴职工87.2万人，比上年同期增长9.34%。

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‍‍三季度全市提取公积金32.33亿元，同比增长20.17％。1-9月全市提取公积金86.66亿元，同比增长2.01％。其中，购房、还贷等直接用于住房消费类提取71.46亿元，占总提取金额的82.46%。9月末，累计提取公积金834.33亿元。

‍‍三季度全市发放个贷25.51亿元，同比增长63.43％。1-9月全市发放个贷12713笔、60.61亿元，同比增长4.94%、11.88％，其中：发放异地贷款778笔3.47亿元。9月末，累计向23.32万户家庭发放住房公积金个人贷款648.67亿元。‍‍

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嘉兴上榜中国最具潜力新兴城市名单

一份英国《经济学人》“2022中国新兴城市”白皮书在对中国108个城市进行评估后，公布了中国最具潜力的新兴城市，而嘉兴这座城市赫然出现在榜单中，力压众多省会城市，排名第12位。这次评估共融合了经济、人口、贸易、财政、物流、教育等61个指标，体现了评估的综合性和权威性。

‍‍沪苏嘉线嘉善至西塘线开工‍‍

‍‍10月28日上午，嘉善至西塘市域铁路（土建施工SG2标段）开工仪式举行。嘉善至西塘市域铁路（暂名）起于嘉兴至枫南市域铁路（暂名）嘉善站（不含），途经中新产业园、姚庄、西塘等，止于太浦河浙沪省界接上海示范区线（暂名），线路全长20.4公里，均在嘉善境内，其中地下段5.7公里，高架段13.7公里， 过渡段1.0公里；共设中新产业园、姚庄、西塘、祥符荡4座高架站；本项目总投资为80.35亿元，计划于2028年建成。‍‍

‍‍‍‍月河历史街区将新建大型停车场‍‍

‍‍月河西停车场，总建筑面积为5086.64平方米，其中地上建筑面积为163.39平方米，地下建筑面积为4923.25平方米，位于新嘉街道，东、南至同乐路，西至外月河，北至南湖消防站地块。‍‍‍‍

总投资9.5亿元，南湖区公共卫生中心及人民医院加紧建设

‍‍项目位于嘉兴市南湖区高铁南站片区，地处三环东路与三环南路交叉口东南角，规划用地面积约63000㎡，总建筑面积约121890㎡，容积率约1.32。主要由综合医院、疾控中心、卫生监督所，及配套附属设施组成医疗卫生健康一体化的综合建筑体。‍‍

医院位于嘉兴科技城南侧，从位置上看未来将直接利好国商区，科技城以及高铁新城板块。特别是对于嘉兴科技城南翼檇李湖板块来说，在学校，医院以及沪嘉城际站点这些多重利好的加持下未来的发展就更值得让人期待了。

‍‍经开2022-04号地块（暂定名）工程项目规划‍‍

‍‍嘉兴紫鸿房地产开发有限公司申请经开2022-04号地块(暂定名）工程项目规划许可，具体位于东至泰英路，南至四联路，西至秦逸路，北至禹德路。建筑面积：70653.27平方米（其中地上 45282. 39平方米，地下25370.88平方米），层数：地上1-18层（地下局部2层），高度：5.25米-56.4米。‍‍

‍‍嘉兴市庆丰路高中（暂名）设计方案公布‍‍

‍‍该学校位于位于南湖区，东至南江路、西至庆丰路、北至规划横三路、南至规划横四路。总建筑面积约77068平方米，项目总投资约46075.95万元。设计引入“开放式园林校园模式”， 用大地景的手法，结合功能空间，营造与自然紧密互动的校园公共空间，营造有场所感的情景式校园，将日常校园生活与空间紧密结合，增强空间的场所感和感染力。‍‍

‍‍秦湖学校设计方案效果图出炉‍‍

‍‍本项目位于嘉兴国际商务区长水街道，东、南至规划环湖路、西至南江路、北至三环南路，总用地面积 46429.00 平方米（约合 69.644 亩）,总投资估算35069.51 万元。从效果图可以看到这所学校设计也非常的漂亮、现代。除了教学楼和配套场馆、操场以外可以看到整个学校中心位还有下沉式广场设计，这在学校设计方案中还是挺少见的。‍‍

‍‍秀洲区教育配套扩容一倍，未来将新增38所学校‍‍

‍‍根据《嘉兴市本级教育设施布局专项规划》（ 2020-2035 ），秀洲区未来针对幼儿园、小学、初中、高中在原有34所基础上将新曾38所，可以说是扩容了一倍以上。以此来满足秀洲区范围内子女就学难的问题，特别是针对部分社区内教育设施不足的，将逐步完善教育配套问题。