11月第一周成交218套，11月土拍将影响楼市走势

上周一、二手市场成交量双双下降，10月一手房新入市房源除嘉隐云庭外，市本级其他各楼盘均为推出新房源，而一些持销楼盘在推出各种优惠政策力度上并没有起到太大的作用，另一方面由于11月有5宗土地出让，也让不少客户继续观望楼市的走势，希望通过11月5宗土地成交结果出来后再考虑是否出手。二手房市场方面，随着泡沫不断挤压，虽然有了“带押过户”的政策加持，二手房目前依然处于下降阶段，许多房源有价无市，卖家不希望卖亏，买家不希望买贵，双方都处在僵持博弈阶段。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，11月第一周（10.31-11.6），嘉兴市本级商品房共成交218套，面积2.75万方；成交住宅175套，面积2.26万方；成交商业用房14套，面积0.43万方；成交办公用房2套，面积0.02万方；成交其他用房27套，面积0.04万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（247套）减少72套，备案面积环比下降33.53%。

当周成交备案超过10套的楼盘有5个：幸福里、静安府邸、光年里、凌云府、秀宸华府。其中，幸福里以23套夺得周销冠。静安府邸成交19套，位列第二，光年里成交14套位列第三。

上周一手房成交量不尽人意，由于10月大部分楼盘没有申领新预售证，入市房源大部分为9月申领。成交量下降受到了房源可选余地减少，虽然各售楼处看房客户不少，都在等待新盘或新房源入市。从上榜楼盘看，各板块热销楼盘依然是购房客户首选，主要考虑因素在抗风险和品牌实力方面，当然产品力是楼盘的根本之处。值得关注的是位于油车港的秀宸华府，该楼盘近期频频上榜，销售喜人，而且秀宸华府每周末都举办暖场活动吸引大量客户，这也有一定的关系，大力发展的油车港最近一直受到关注，秀宸华府凭借产品实力赢得了客户的心。

嘉兴市本级二手房共成交302套，面积4.61万方；成交住宅270套，面积2.6万方；成交商业用房10套，面积0.07万方；成交办公用房10套，面积0.04万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（293套）减少23套，网签面积环比下降11.26%。

上周二手房继续成交量下降，近期有不少改善型客户希望将自己原有的房子进行置换，而对一些卖家进行交谈中发现，对于目前自己手头的房子都不太愿意低价出售，导致了入市房源增加但并没有促成交易，主要原因还是在于买卖双方在挂牌价上存在差异。

上周预售申领

国香樾里1、 5、6、10、14-20、22、23、26、27 幢申领预售

预售均价：小高层商品房均价为 10650 元/平方米，低层 商品房均价为 15400 元/平方米

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330411202000104号 ，本次申报预售的商品房为第 4次，共计 15 幢，其幢号为 1、 5、6、10、14-20、22、23、26、27 幢，申报预售建筑总面积 28892.99㎡，用途为住宅。

科技城南再挂2宗宅地，起拍楼面价7500元/㎡+

10月31日，嘉兴市本级再挂牌2宗住宅用地，均来自科技城南，地块编号2022南-028号、2022南-029号，预计出让时间11月30日。目前11月上架宅地已加码到5宗，今次的两块为早前7宗预出让土地其一，由于地块条件较好，属于其中的种子选手。该两宗宅地挂牌起始楼面价分别为7700元/㎡和7500元/㎡，远低于历史挂地价格，同样也低于国商区的2宗宅地。

‍‍2022南-028号土地位置：大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路。土地面积22573平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16940元/㎡，起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元，上限地价24471元/㎡，上限楼面价11123元/㎡其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）。

2022南-029号土地位置：大桥镇，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路，土地面积24416平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价24446元/㎡，上限楼面价11112元/㎡其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）,沿亚太路采取公建化立面，不得设置阳台。

‍‍秀洲区实施二孩、三孩家庭购房补贴政策‍‍

‍‍根据《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件精神，对符合国家二孩、三孩生育政策的嘉兴市户籍居民家庭购买嘉兴市范围新建商品住房给予购房补贴，并制定了《嘉兴市二孩、三孩家庭购房补贴实施方案》。‍‍

‍‍嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。本次购房补贴将通过“秀洲城乡建设”微信公众号进行线上申请，申报时间计划自2022年12月20日起至2023年3月31日（含）止。‍‍

因城施策优化交易模式 二手房带动新房加速复苏

二手房是楼市重要风向标。2022年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式，9月底，财政部、国家税务总局又推出支持个税优惠政策，降低换房成本。相继落地的系列政策，促使二手房市场回稳步代加快。据不完全统计，8月份以来，已经有广州、佛山、 济南、苏州、南京等20余座城市发布二手房“带押过户〞相关内容，北京则施行“连环单〞业务并行办理。提高二手房市场交易效率，提高市场活力。为促进刚需和改善性需求释放，短期内或将有更多城市跟进楼市优化政策，利好政

策的进一步扩国又将促进楼市继续稳中有进。二手房的成功置换又会正向促进新房市场，形成楼市的良性循环，是楼市回归健康发展的有利信号。

房地产销售和货款投放已有边际改善

当前，房地产行业已释放出一些积极信号，“一揽子”调控楼市的举措密集出台，其中包括降低房货利率、降低首付比例、 取消限购、优化税费等。房地产开发货款增速提升，一定程度上意味着行业投资正在渐渐回暖。中国拥有超大规模市场，城镇化率不断提升的进程中，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，始终不变，未来合理住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。楼市接下来可能会继续 “解绑”，放松限购、限售限货等方面再度增加灵活空间，以促进房地产健康发展。

央行扩大支持房企发债，融资环境持续改善

11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。近期，多部门不断释放支持房企融资的积极信号。政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度，金融机构将对优质企业

提供融资支持，帮助行业加速出清。