震惊，这块地挂牌楼面价高达17272元/㎡！

来源：嘉论房产网 2022-11-08 16:37:50 扫描到手机

起拍楼面价高达17272元/㎡，不设上限价格

　　近日，五县陆续又挂出多宗涉宅用地，均不乏看点，其中海宁一许村地块，起拍楼面价高达17272元/㎡，不设上限价格。且该宗地块附加了诸多配建要求，折算成本，该宗地块实际起拍价向20000元/㎡靠近，这在嘉兴大市范围还是十分罕见的。

　　另，平湖当湖街道预计出让两宗姊妹地块，楼面起始价均达到了10800元/㎡，远高于市本级挂地价格。海宁、平湖这几块挂地，对市本级的土地市场还是有相当震动的。

　　海自然字22008号

　　土地位置：许村镇新城大道东侧、郭湾河北侧

　　土地面积46763平米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价22454元/㎡，起始楼面价17272元/㎡。地块采用“竞价”的方式挂牌出让。

　　其他条件：由本地块竞得人出资配建望津路道路项目红线内长约212米，宽16米，出资代建红线外望津路至人民大道段长约350米，宽16米，道路综合造价不少于每平方米2600元以许村镇人民政府提供的道路工程施工图为准，要求同步设计、同步施工、同步交付，建成后应无偿移交许村镇人民政府下属国资公司；

　　由本地块竞得人出资代建用地红线西侧至新城大道的绿化面积约4.6亩，用地红线南侧、东侧及望津路东侧的公园绿化面积约43.9亩，合计约48.5亩的绿化景观工程，每平方米造价不少于500元(土地使用权均由属地政府保障)，具体包括土方造型、绿化种植、绿道和景观设施建设、海绵城市建设、亮化工程，以许村镇人民政府提供的绿化景观施工图为准，要求同步设计、同步施工、同步交付，建成后应无偿移交许村镇人民政府下属国资公司，总投资最终以审计为准。若因规划调整而相应调整建设规模，应做到绿化建设总投资的平衡。

　　补充公告：海自然资告字〔2022〕41号中海自然字22008号地块区位图和现场照片为历史数据，出让地块东侧为公园绿地。

　　地块分析：

　　该宗地块位于海宁许村镇，具体靠近许村龙渡湖公园，为公园西侧近湖地块，从地理风貌上来看，地块相当优质，有着良好的观湖视野，是为湖景房，地块容积率也来到了1.3的超低容积率，从地块限高要求看，地块可开发洋房和高层产品，确实是一块不可多得的好地。

　　许村是海宁的民富之地，另一个优势是，许村天然靠近杭州，与杭州临平相邻，对许村当地居民来说，可以无缝享受临平当地的配套。另外藉由杭海城际和临平的地铁，许村可以快速进入杭州核心区域。

　　而地块所处的区域，也是许村近年来大力进行房地产开发的区域，周围聚集了大量商品房项目，城市界面焕然一新。而地块越接近龙渡湖，也越稀缺。

　　2022平-47号

　　土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、新开河南侧

　　土地面积21398.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价52321万元，上限地价24450元/㎡，上限楼面价12225元/㎡

　　其他条件：限高60米

　　2022平-48号

　　土地位置：平湖市当湖街道文涛路西侧、新开河南侧

　　土地面积18794.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价40597万元，上限地价24474元/㎡，上限楼面价12237元/㎡

　　其他条件：限高60米

　　地块分析：

　　平湖两宗地块来自当湖街道，属于平湖南市新区，是平湖城市开发的黄金热土，近年来聚集了大量商品房开发。加上各类资源和配套的规划落地，整个板块开发前景良好，市场认可度也较高，此次拿出的两宗姊妹地块，楼面起价并不低，平湖在当前市场环境下敢于将地价定在这个位置，想必是有一定把握的。如果成功出让，甚至拍出一定高度，对当地市场也是一个利好。