今日国商好地意外流拍……

　　今日（11月14日），嘉兴市本级出让1宗宅地，地块编号经开2022-16号，来自国商区，最终以流拍收场。

　　经开2022-16号

　　土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路

　　土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡

　　其他条件：地块内配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

　　地块分析

　　该宗地块具体位于泊樾湾南侧，本次为该宗地块的二次上架，首次上架在今年4月，不过随后终止了出让。而后在今年9月中旬的预出让公告中，该宗土地再度现身，在完成预出让程序后，该宗地块成功挂牌。

　　地块所处区位为国商双溪湖板块，具体靠近庆丰路一侧，地块北侧隔河为已开发交付的泊樾湾，南侧为规划住宅用地，东侧隔路为规划南湖区基金小镇学校，西侧不远为双溪湖。

　　地块所处的位置还是相当不错的，尤其相比北侧的泊樾湾，远离高架，东侧的有轨电车可以作为一个公共出行的方式，当然同时也会伴生一定的噪声。这块地可以说处在一个城市发展的黄金带上。

　　整个双溪湖板块目前发展得热火如荼，除了房地产项目开发力度大以外，各类公共配套也相继落地，还有部分配套在规划中，可以说整个城市南向开发的菁华就在这个地方。周边也聚集了大量商品房开发，目前已有东方禾苑、翡翠四季、泊樾湾、四季璟园等多盘交付，成型很快。

　　虽然该宗地块曾于今年5月的出让中曾终止过，但从地块自身和板块条件来说还是非常不错的，本次出让该宗地块最终流拍，可能是非战之罪，但命途确实多舛。

　　该宗地块的结果也并不足以反映当前嘉兴土地市场风向，本周三还有一块来自同区域的地块，我们可静观该宗土地的市场表现来综合看待今天地块的市场导向意义。

　　此外，嘉兴市本级还有另3宗地块将在本月挂牌出让，2宗来自科技城南，1宗来自新塍，从地块指数上看，科技城这两宗，战斗力不俗，估计会在市场上有一番表现。

　　阅读延伸

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