上周新房市场成交持续下跌，二手房市场止跌回升。从成交数据看，新房市场从10月起新申领预售房源的楼盘集中在秀湖西以及老城区，而热门板块均为新房源入市，购房客户对于国庆节前后的优惠力度下已经入手，还在挑选过程中的客户则因房源或楼盘、市场等各种因素保持观望。二手房市场上周表现不俗，随着市场政策加码，卖家理性挂牌，目前二手房价格根据各板块新房价格做参考，个别房源基本已与新房价格持平，这也是成交量回升的原因之一。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，11月第二周（11.7-11.13），嘉兴市本级商品房共成交160套，面积2.12万方；成交住宅115套，面积1.61万方；成交商业用房30套，面积0.2万方；成交办公用房7套，面积0.3万方；成交其他用房8套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（175套）减少60套，备案面积环比下降28.76%。

当周成交备案超过5套的楼盘有10个：东望隽府、臻境雅园、东望金邸、静安府邸、未来天辰苑、幸福里、光年里、湖畔春晓花苑、万盛家园二期、秀宸华府。其中，东望隽府以19套夺得周销冠。臻境雅园成交11套，位列第二，东望金邸成交7套位列第三。

国商区依然是嘉兴作为热门的板块，而国商区最热的依然是鸿翔，上周上榜楼盘前三其中两个为鸿翔的，而另外万科的臻境雅园也属国商区。其余板块也纷纷有楼盘上榜，依然是以品牌房企开发楼盘为主力，为板块销售起到了带动作用。

嘉兴市本级二手房共成交382套，面积4.45万方；成交住宅325套，面积3.22万方；成交商业用房41套，面积0.22万方；成交办公用房6套，面积0.16万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（270套）增加55套，网签面积环比增长23.85%。

上周二手房表现优于一手，从成交量来看回到了正常水平。由于近期一手房入市房源较少，一些热门板块及楼盘可选择房源逐渐减少，导致部分购房客户转向二手房市场，而二手房随着卖家挂牌价不断下调，几乎已和一手房价格持平，相较期房而言，二手房能立即过户入住，更降低了等待交房过程中一些不必要的风险。

上周预售申领

凌云府2、3、5、12幢申领预售

预售均价：高层商品房均价为 15811 元/㎡，小高层商品房均价为 16250 元/㎡

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第 330411202200027 号，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 4 幢，其幢号为 2、3、 5、12 幢，申报预售建筑总面积 23808.8 ㎡，用途为住宅。

11月首宗挂牌土地流拍，16日国商区将在推一宗土地

‍‍11月14日，嘉兴市本级出让1宗宅地，地块编号经开2022-16号，来自国商区，最终以流拍收场。‍‍

经开2022-16号‍‍土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，‍‍土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡。

11月16日，经开2022-14号地块将进行拍卖，土地面积28029.24㎡，起拍楼面价8810元/㎡，究竟花落谁家，让我们拭目以待。

秀湖再添一个重要配套！

近日嘉兴秀洲挂牌了一宗零售商业用地，该宗地块具体位于秀湖区域，且附加了诸多的公共配建要求，该宗地块实际为秀湖区域的公共配套用地，也即此前规划的秀湖邻里中心。

‍‍2022嘉秀洲-026号土地位置：秀洲国家高新区，外港路东侧、成秀路南侧；土地面积17515平米，零售商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤40%，绿地率不小于15%。该宗地块挂牌起始价2450元/㎡，起始楼面价1361元/㎡。

其他条件：地块内应配建社区服务中心用房，建筑面积不少于500平方米；配建社区文化活动用房，建筑面积不少于1500平方米；配建农贸市场，建筑面积不少于4000平方米；配建公共厕所1处，建筑面积不小于30平方米。

‍‍目标闭环！嘉兴市区快速路环线三期二阶段工程可行性报告过审‍‍

‍‍市区快速路环线三期二阶段工程可行性研究报告评审会顺利召开，标志着市民期盼已久的环线三期二阶段按下“快进键”。会议认为市区快速路环线三期二阶段工程建设十分有必要，且非常迫切，一致通过工可评审。‍‍

市区快速路环线三期二阶段工程北起城东路，跨过东北角生态绿地段，沿三环东路南至广益路，双向六车道，同步实施3座互通立交和4对平行匝道，全长约7.6公里。目前，快速路环线一二期已建成通车，三期一阶段正在建设，随着三期二阶段的实施，整个快速路即将实现闭环，届时市区交通承载力将大幅提升，拥堵现象得到有效缓解，市民出行将更便利高效。

‍‍计划投资4.6亿的双溪高中（暂名），预计2024年6月前竣工‍‍

‍‍嘉兴市双溪高中（暂名）新建工程选址位于嘉兴经开区长水街道，地块东邻庆丰路、西至云东路、北起施家浜路、南至槜李路。项目总用地面积约123亩，总建筑面积7.675万平方米（其中地下1.69万平方米、地上5.985万平方米），计划总投资4.6亿元，拟建成48班1920人规模艺术特色类普通高中学校。‍‍

金融十六条出台，房地产迎来政策强心剂

‍‍11月13日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。‍‍

‍‍预售资金松绑，最高为"保交付"资金额度的30%‍‍

‍‍2022年11月14日，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。‍‍

70%房企经营性现金流回正 市场有序复苏

以企业公告选取了30家上市房企作为现金流观察样本，2022年前三季度，30家样本房企中，21家房企实现经营性现金流为正值，占比为70%，有8家房企实现了经营性现金流的同比正增长，近六成房企经营性现金流负增长。部分房企面临经营性现金流为负，其中不之龙头房企，亟需增加流动性方可更好的穿越周期。随着利好政策的高频出台，房地产市场将迎来进一步有序复苏。

2500亿民企融资开闸，三大利好加速楼市翘尾

11月8日，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。受此利好消息影响，11月9日上午地产板块股债应势集体大涨。弘阳地产、龙光集团、碧桂园、新城发展等多股张超20%，佳源国际、合景泰富、等涨超15%，旭辉控股甚至涨超50%。A股市场阳光城、金科股份等涨停。

房地产税是长期工作，短期内不具备全面铺开基础

目前，中央及深圳地方相关职能及部门都无具体实际试点的文件及消息。在11月4日，深圳财政发布的税改文章中也未提及房地产税。房地产税从2014年提出到多次会议再度提起：到2021年市场热度飙升后立法箭在弦上，到今年3月财政部表态 “今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件〞。宏观经济面临增长压力，楼市仍在修复通道，房地产税到底何时试点还需要根据当下的经济和楼市情况研判。房地产税不会缺席，但会远比预想中的迟到，预判至少仍需2-3年。但即使来了，也不必过度惊慌。