11月第三周成交335套，木桥港户型曝出，第二批土地征收方案公布！

新房市场上周回归到了今年的正常水平，热门板块及热门楼盘依然是购房客户的首选。其中国商区由于上周的两次土拍格外引人注目，对于嘉兴以及国商区未来的楼市走向众说纷纭，但有一点可以肯定的是，未来房价不会因为楼面价低了随之降低，各位等等党可能要失望了。另外就是新房市场的“稀缺性”越来越显现，板块内在售和开发楼盘大不如前，随之变化就是购房客户的选择变少了，如果现阶段确实有购房需求的还是需要早出售，以免自己中意的楼盘和房源已被买走。

二手房市场整体比较稳定，套数、面积等均有不同程度的起伏。随着二手房挂牌价格与同板块内新房价格相比，两者价差越来越小，如果不是特殊情况，许多购房客户都作了两手准备，首选中意的新房，同时又对同价位、面积等方面对比二手房，因此在二手房成交周期无形拉长，另外一方面二手房市场买卖双方的博弈和僵持仍在持续中。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，11月第二周（11.14-11.20），嘉兴市本级商品房共成交335套，面积3.96万方；成交住宅237套，面积3.41万方；成交商业用房28套，面积0.4万方；成交办公用房1套，面积0.005万方；成交其他用房69套，面积0.15万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（115套）增加122套，备案面积环比增长111.80%。

当周成交备案超过10套的楼盘有7个：东望隽府、隐秀湖畔、臻境雅园、湖沁湾、幸福里、上湖云庐、光年里。其中，东望隽府以27套夺得周销冠。隐秀湖畔成交23套，位列第二，臻境雅园成交16套位列第三。

上周新房成交量终于回归今年周均成交量，而从成交榜单看依然是之前一些熟悉的热门楼盘为主，然而对于整个新房市场来说依然没有受到各种政策支持下影响，可能和目前没有新的楼盘和房源入市有关。从销售榜单来看，排名前列的楼盘集中在国商和城南为主，国商区因为近期的两次土拍，许多人对于未来楼市的走势各抒己见，但小编认为地价虽然说相比之前要低了一点，但是最终这些即将开发建设的楼盘，未来入市价格应该会与目前板块内销售价格持平。而其他几个板块中上榜楼盘是由稀缺性、品牌影响力及营销策略等多重因素叠加，纷纷有着不错的销售成绩。

嘉兴市本级二手房共成交301套，面积3.31万方；成交住宅276套，面积2.86万方；成交商业用房7套，面积0.03万方；成交办公用房8套，面积0.2万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（325套）减少49套，网签面积环比下降11.18%。

随着上周新房市场回温，二手房市场上周有所下滑，但总体来说变化并不是很大。二手房市场目前依然处于僵持阶段，主要原因还是在于价格泡沫依然存在，但不是普遍现象。许多卖房不希望自己前几年高位购入的房子不亏损的情况下寻找买家，而买家们对于目前二手房市场大量的房源处在观望、对比、捡漏的状态。在关注二手房的同时，也存在等待各新房市场新楼盘、新房源的入市，买房已经变得不是那么的迫切了。

上周预售申领

溪上云筑1#、3#、10#、14#-16#、22#-24#、27#、28#申领预售

预售均价：本次预售多层均价为12650元/㎡；预售排屋均价为17250元/㎡。

本次申报预售的商品房为第2次，共计 11 幢，其幢号为 1幢、3幢、10幢、14幢、15幢、16幢、22幢、23幢、24幢、27幢、28幢。申报预售建筑总面积22447.85㎡，用途为住宅、住宅（配套） 。

‍‍湖沁湾1-3、11、14-16幢申领预售

预售均价：‍‍住宅加权平均单价（19365元/㎡），商业加权平均单价（30966元/㎡）‍‍

本次申报预售的商品房为第3 次，共计  7 幢，其幢号为 1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16幢，申报预售建筑总面积27239.71㎡，用途为 住宅、商业 。

国商好地成功出让！楼面价8830元/㎡，紫城房产摘得

11月16日，嘉兴市本级出让1宗宅地，地块编号经开2022-14号，来自国商区，最终该地块以总价44550万元，楼面价8830元/㎡，被紫城房地产摘得。

在遭遇本周一国商地块流拍后，引发了一些市场上的议论，不过随着今天宅地的成功出让，该讨论可以终结了。本宗宅地的成功出让，也为后续几宗宅地的出让以及未来可能挂牌上架的宅地出让坚定了信心。

经开2022-14号土地位置：长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路，土地面积28029.24平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价15858元/㎡，起始楼面价8810元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价22031元/㎡，上限楼面价12239元/㎡，其他条件：住宅建筑限高24-60米，沿安汇路第一拍建筑高度不得高于30米。

本宗地块之后，11月嘉兴市本级还将有3宗地块出让，2宗来自科技城南，1宗来自新塍。

‍‍木桥港拆迁最新动态，户型图曝出！

目前有木桥港的网友爆料，在村会议上，对于回迁小区的总平图以及部分户型图在会上公布，从会议上放出的照片来看，户型应该是规划的，最终户型还是要以实际为准，户型从从85㎡小三居的175㎡大平层都有，确实现在的安置房越来越贴合当今的市场需求。

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国商区中央公园再次升级

‍‍纺工路文体项目（海盐塘西侧）（暂名）方案及初步设计服务招标，是作为中央公园升级改造的重要组成部分之一，总占地面积约650亩，预计投资2亿元。主要建设内容包括景观绿化提升，水体净化，新建室外足球场、室外网球场及服务设施、休憩驿站、桥梁与园路、停车场等。

设计按“嘉兴特色、国内顶尖、国际影响”的总体要求，打造成人民美好生活的活动空间。本次设计希望引入国际化的视野、前瞻性的思维、创新的设计理念，结合嘉兴的自然资源和历史人文资源，探索具有国际品质的江南水乡、历史文化名城的公共空间建设思路。

对水系水质提升，生态聚落修复，自然景观营造。以生态优先、水陆统筹作为基本价值共识。坚持以人为中心，以建设全民友好型城市为导向，满足不同类型旅游人群的全面需求，着力改善和提升城市公共环境。打开区域边界，与城市更好的衔接，提高市民进入的便利性。实现公共服务的高品质供给，塑造公共优先、活力共享、缤纷多彩的现代生活，创造共游、共商、共建、共治、共享的全民开放体系，为广大人民群众提供可游、可学、可赏的城市高品质休闲高地。体现城市精神，延续城市文脉，彰显文化价值。充分体现嘉兴“红船魂、国际范、运河情、江南韵”的城市风貌。将文化与生态充分融合，充分引入文化艺术功能，体现时代特征，促进现代与历史文化相结合。打造“有故事”“有特色”的城市绿肺、“有品质”的公共空间。

‍‍‍‍‍‍随着国商区不断的南进，以及高铁新城的同步规划，国商区已然成为了嘉兴宜居最热的板块之一，除了居住的基本需求之外，越来越的人会考虑环境品质的提升以及身心健康和购物、休闲、娱乐等配套的完善。此次纺工路文体项目正是契合了现代人关注运动、健康等的理念，在优质的居住环境中带来了更多可供市民进行锻炼和休闲的场所、场馆。除此之外对现有的公园进行进一步的提升和充实，助力使国商区成为真正的高品质宜居、宜商的现代活力板块。

‍‍嘉兴市2022年第2批土地征收成片开发方案公布‍‍

‍‍2021 年嘉兴市区共消化利用批而未供土地 313.88 公顷，完成率 97.06%;盘活供应存量建设用地 320.10 公顷，完成率达到 83.77%;完成低效用地再开发 140.13 公顷，完成率达到 82.16%。
本次土地征收成片开发方案编制范围共包含 6 个片区，涉及秀洲区洪合镇、王江泾镇。根据 2020 年国土变更调查数据，6 个片区范围内土地总面积 141.3970 公顷，农用地面积 77.9893 公 顷，占比 55.16%;建设用地面积 54.9066 公顷，占比 38.83%; 未利用地面积 8.5011 公顷，占比 6.01%。农用地中，耕地面积 55.7738 公顷，占土地面积比例 39.44%。本次拟征收集体土地面积 119.4178 公顷。该方案片区内拟征收集体土地涉及锦福村等 6 个行政村集体所有，四至清晰、权属明晰，已召开村民代表会议充‍‍‍‍分征求拟征地农村集体经济组织和农民的意见，并取得三分之二以上村民 代表同意。

‍‍本方案 6 个片区全部位于 2022 年 9 月 30 日正式启用的嘉兴市“三区三线”划定成果中城镇开发边界的集中建设区内。 均不涉及占用永久基本农田;不涉及占用生态保护红线、各 级各类自然保护地、饮用水域地保护区。‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍通苏嘉甬浙江段规划选址批前公示，全线计划2027年年底前建成‍‍

‍‍通苏嘉甬铁路位于江苏省和浙江省境内为南北向铁路，线路北起南通市南通西站，与盐通铁路正线贯通，向南跨过长江后（利用沪苏通长江公铁四线桥），经过苏州市、嘉兴市后跨过杭州湾进入宁波市，新建正线长300.952公里，全线设南通西、张家港、常熟西、苏州北、苏州南、嘉善北、嘉兴南、海盐、慈溪、庄桥等10座车站。 

‍‍近日，从浙江省自然资源厅网站获悉，该铁路浙江段规划选址批前公示发布，明确了浙江段内各站点的明确，以及该铁路工程正有序同步推进。‍‍‍‍

‍‍其中浙江段新建线路长度为165.598千米，其中嘉兴市境内92.261千米，宁波市境内73.337千米，其中铁路杭州湾跨海大桥29.162千米，桥隧比达到97.4%，基本上是一座建在桥梁隧道上的高速铁路，全线共设5座车站，分别是嘉兴北、嘉兴南、海盐西、慈溪和庄桥站，其中庄桥站为既有站。项目总投资约606.69亿元。‍‍

新政16条力保房地产

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涵盖方方面面，堪称史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。

11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保西置换预售监管资金业务。

七千亿大基建破记录 国家强力出招拉地产扩投资

7月底，国务院部署通过政策性开发性金融工具，加大重大项目融资支持，成立了由19个部门和单位组成的推进有效投资重要项目协调机制。目前，7399亿元政策性开发性金融工具资金已全部投放完毕支持的项目大部分己开工建设，正在加快形成实物工作量。

这是中央部委首次披露这一工具的实际规模，规模超过此前确定的6000亿元以上。政策性银行银行按市场化原则独立评申、自

主决策，从中选取项目投放资金，并将项目清单提供给商业银行，跟进做好项目配套货款。政策性开发性金融工具有力补充了重大项目建设资本金，支持一大批 “十四五〞 规划内既利当前、又利长远的有效投资重要项目。在多项政策工具推动下，基建投资持续快速增长。1-10月全国固定资产投资累计同比增长5.8%，基础设施投资持续加速，同比增长8.7%。近期拉地产、扩投资，高频出台国家级猛招，助力巩固经济回升向好趋势，促进经济平稳健康发展。

利率放宽2022年底到期后 原有政策将自动恢复

9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房货款利率下限不低于 LPR 减20个基点的规定阶段性放宽至 2022 年底。这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照 〝因城施策” 原则，用足用好政策工具箱，重好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

五年期LPR自8月下调至4.3%后进入相对稳定期，在中央及各地因城施策下，目前房货利率稳定在历史低位，2022年10月103个重点城市主流首套房货利率为4.12%，较上月继续下降3个基点，二套利率为4.91%。其中石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超10城首套房货利率降至4%以下。