刚刚，1宗宅地底价成功拍出！楼面价6500元/㎡

　　今日嘉善出让1宗住宅用地，地块编号善土储B2021-65，该宗地块以总价59017.4万元，溢价0%，楼面价6500元/㎡成功出让，拿地方为嘉善城建。

　　相比起昨日平湖土地的惨淡收场，嘉善今天虽然是底价成交，但总算拍出去了，虽然和高峰期无法相比，但在目前的市场境况下，成功拍出去就是一种胜利。而该宗地块较低的起拍价可能也是促成该宗地块成功拍出的重要因素。

　　善土储B2021-65

　　土地位置：罗星街道鑫锋村，环西南路东侧、胥山路南侧

　　土地面积45398平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。地块采用“竞价+竞配回购房”的方式挂牌出让。上限总价86256.2万元，上限地价19000元/㎡，上限楼面价9500元/㎡

　　其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）；滨水高层建筑底层架空；住宅立面统一封闭阳台

　　地块分析：

　　该宗地块位于嘉善罗星街道，地块具体在孔雀城翰峰悦府南侧，地块位于嘉善城区的东南方位，地块直线距离高铁嘉善南站大约3.4公里。目前嘉善在主力开发城市南片，所以从热度上地块周边还是很有开发前景的。附近已配有上海师范大学附属嘉善实验学校等公共配套。

　　明日（25日）新塍镇将出让1宗住宅用地，这也是嘉兴市本级本月开拍的第3宗宅地，前2宗宅地出现了1宗流拍1宗底价成交的低迷局面。而近日海宁终止多宗宅地出让，平湖1宗流拍1宗终止，说明最近的土地市场比较低迷，在这样的情况下，新塍镇宅地想要产生溢价的可能性比较低，不过由于是通过预出让的方式挂地，成交的可能性还是比较高的，这在目前的市场环境下，能够成功拍出，已经殊为不易。

　　2022嘉秀洲-025号

　　土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧

　　土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡

　　其他条件：

　　1、人防区域的停车位不计入停车位配建指标；

　　2、地下空间开发利用要求

　　地下面积：57581平方米

　　规划用途：二类居住用地配套

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析：

　　该宗地块位于新塍镇，具体在新塍花园北侧。属于新塍镇区相对靠南的位置，该镇区界面相对一般，南侧和西侧附近有工业厂房。

　　地块东侧和北侧有天然河流流经，自然风貌较好。尤其地块东侧目前的空地，根据最新官方发布的消息，将作为蓬莱公园二期开发，也即地块东侧未来的自然和人文风貌会非常不错。

　　地块由于偏离新塍镇区核心活动区，也会获得一定的静谧效果，客观上塑造了更加的居住效果。

　　新塍镇已有很长时间陷入商品房开发的空窗，此次推出新地块，兼之该地块具有超低容积率，适宜打造低密的品质住宅，对本地市场的影响还是不小的。

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