45轮竞价，12.13%溢价率，嘉兴这块地才是土拍正确的打开方式！

　　今日嘉兴市本级出让1宗住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，该宗地块竞价45轮，以总价40676万元，溢价12.13%，楼面价5887元/㎡成功出让，拿地方为蓝工房地产。

　　和激烈竟逐同样效果的，该宗地块在近期土拍宅地表现中罕见出现了报价阶段就产生两轮报价。

　　究其缘由，其一该宗地块楼面起拍价相对较低，来到了五千档位，这在近年的市本级土拍中是比较少见的，属于挂牌回到了土地应有的价值。其二，该宗地块容积率较低，尤其新塍镇已有较长时间没有出现过这么低密的地块。其三，也要归功于预出让制度，该宗地块采用了预出让的方式，属于勾地的操作，也即挂出来就说明地块已有意向买家。

　　从本宗地块和此前五县的土拍来看，市本级在出地方面更为务实，地价回归到一个相对合理的范围，并且通过积极的勾地寻找买家。而五县中海宁终止地块，平湖终止且有流拍，原因大多都在起拍楼面价设置过高，超出了当前市场对地价的心理防线。加上近来明显政策特别金融层面对房企的扶持力度加大，也为后续土拍市场回暖提供了必要的条件。

　　本宗地块之后，嘉兴本月还有两宗科技城南的地块将出让，按今天的情况，出让问题不大，可能也会有相当的表现。

　　2022嘉秀洲-025号

　　土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧

　　土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡

　　其他条件：

　　1、人防区域的停车位不计入停车位配建指标；

　　2、地下空间开发利用要求

　　地下面积：57581平方米

　　规划用途：二类居住用地配套

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析：

　　该宗地块位于新塍镇，具体在新塍花园北侧。属于新塍镇区相对靠南的位置，该镇区界面相对一般，南侧和西侧附近有工业厂房。

　　地块东侧和北侧有天然河流流经，自然风貌较好。尤其地块东侧目前的空地，根据最新官方发布的消息，将作为蓬莱公园二期开发，也即地块东侧未来的自然和人文风貌会非常不错。

　　地块由于偏离新塍镇区核心活动区，也会获得一定的静谧效果，客观上塑造了更加的居住效果。

　　新塍镇已有很长时间陷入商品房开发的空窗，此次推出新地块，兼之该地块具有超低容积率，适宜打造低密的品质住宅，对本地市场的影响还是不小的。

　　嘉兴市本级11月30日出让地块一览

　　2022南-028号

　　土地位置：大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路

　　土地面积22573平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16940元/㎡，起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元，上限地价24471元/㎡，上限楼面价11123元/㎡

　　其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）

　　2022南-029号

　　土地位置：大桥镇，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路

　　土地面积24416平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价24446元/㎡，上限楼面价11112元/㎡

　　其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）,沿亚太路采取公建化立面，不得设置阳台

　　阅读延伸

　　刚刚，1宗宅地底价成功拍出！楼面价6500元/㎡

　　国商好地成功出让！总价44550万元，楼面价8830元/㎡，紫城摘地

　　今日土拍，平湖姊妹地块1宗流拍1宗因故终止！

　　今日国商好地意外流拍……

　　科技城南再挂2宗宅地，条件杠杠滴，起拍楼面价7500元/㎡+！