这块地有点特别，嘉兴首个轨道交通上盖物业！

　　刚刚出让的新塍镇宅地一扫土拍市场的阴霾，以12.13%的溢价成交，虽然距离土地市场高峰还相去甚远，不过依然给到脆弱的市场难得的信心，毕竟同时期的五县土拍市场也不甚乐观。

　　而在同一天，嘉兴市本级还挂牌了一宗特殊的住宅用地。

　　经开2022-17号

　　土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，北至赖施浜港，南至赖施浜路。

　　土地面积19346（盖板面积），城镇住宅用地，容积率1.8-1.9（按盖板面积计算），建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16505元/㎡，起始楼面价8687元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价47830万元，上限楼面价13012元/㎡

　　其他条件：

　　1、出让空间为：①盖板上部空间②盖板结构高度下涉及上盖住宅配套的建筑面积29038.83㎡的国有建设项目空间。

　　2、盖下预留空间：建筑面积29038.83㎡,用于设置电梯厅、机动车停车位、非机动车停车位、垃圾用房等配套（不含物业管理用房）。盖下设置可售（租）机动车位不超过447个，同时车位数须满足规划条件要求。

　　地块来自国际商务区，是比较热门的区域，说它特殊，看看下图就知道了。

　　你没看错，这是一宗上盖物业的住宅用地。

　　很多人可能要懵圈了，在盖板上造房子，这演的是哪出戏？

　　其实这也不是什么新鲜事物，在有轨道交通的城市转转，就知道大量存在这类形态。

　　没错，这就是传说中的TOD开发。

　　简单来说，这就是以轨道交通为核心的上盖物业开发。

　　而嘉兴的轨道交通，正是有轨电车。

　　这个已经建好的壳子，是有轨电车的车辆基地和调度中心。但只是造这么个壳子，对于寸土寸金的国商区来说，似乎有些浪费。而轨道交通的配套，也有很大的需求，毕竟涉及到的工作人员数量也不少，会催生相应的需求，最大的就是居住需求。

　　所以不妨猜测，该上盖物业就是为了承接这个需求，类似于员工宿舍的性质。

　　但别小看了这个“员工宿舍”，品质要求并不含糊，甚至可以建造标准非常高！

　　以下是该地块的城市设计指引图

　　看看效果图是不是有点高大上？

　　是真的要求不低，首先这个上盖物业要符合嘉兴有轨电车T1线庆丰路停车场及上盖项目设计方案的要求。

　　在立面风格上要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。

　　另外这块土地还有额外的配建要求，需认建跨庆丰路、赖施浜路、云东路三座过街天桥。

　　考虑到这块地的特殊情况，大概率是指定单位来承担建设的，也即定向出让。该宗地块将于12月15日出让。