11月第四周住宅成交546套，2521个购房需求，木桥港搬迁又有新消息

上周新房市场成交量继续下降，主要源于目前没有新入市楼盘以及在售楼盘没有新房源入市，使得一些对中意楼盘的购房客户不急于出手，一些楼盘努力加大营销争取年底回笼的楼盘现有房源选择余地也不大。目前新房市场依然有一定的库存，在没有去化之前应该不太会再推出新的房源，导致了部分客户继续等待。

二手房市场方面，上周成交量继续回升，这与新房市场也有一定的关系，部分继续购买的客户，在新房市场没有中意的房源纷纷转向二手市场，主要为那些性价比突出的房源为主。二手房市场另一方面的原因在于一些卖家认清了当下的市场环境，对于希望出手的房源纷纷进行多次的下调挂牌价，对于一些投资客来说，降价出售也是一种止损方式，这对买家来说可以以更低的价格买到自己心仪的房子。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，11月第二周（11.21-11.27），嘉兴市本级商品房共成交259套，面积2.87万方；成交住宅185套，面积2.52万方；成交商业用房18套，面积0.07万方；成交办公用房7套，面积0.15万方；成交其他用房49套，面积0.13万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（237套）减少52套，备案面积环比下降26.10%。

当周成交备案超过10套的楼盘有7个：隐秀湖畔、静安府邸、上湖云庐、秀宸华府、光年里、嘉隐云庭、臻境雅园。其中，隐秀湖畔以24套夺得周销冠。静安府邸成交16套，位列第二，上湖云庐、秀宸华府成交11套并列第三。

上周成交上榜楼盘分别嘉兴各板块之中，其中城南、秀湖、国商依然最为购房客户关注和青睐。隐秀湖畔作为城南为数不多的楼盘，因于同板块楼盘面积差赢得了更多的改善型客户，当然万科的品牌信赖度也是购房客户选择此楼盘的原因之一。秀湖西以及秀湖北两个楼盘凭借企业品牌以及楼盘品质依旧保持着不错的销售，而位于油车港的秀宸华府比较抢眼，以优越的环境优势和未来发展的潜力，近期还是有不少客户选择此楼盘。作为老城区内的嘉隐云庭也有不错的表现，这可能与百花拆迁有一定的关联，一些原住民对该板块有着深厚的情节，希望能够继续在自己熟悉的环境中生活，而嘉隐云庭是他们的选择之一。

嘉兴市本级二手房共成交391套，面积3.86万方；成交住宅361套，面积3.49万方；成交商业用房5套，面积0.02万方；成交办公用房12套，面积0.06万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（276套）增加85套，网签面积环比增长22.03%。

上周二手房市场继续展现回升势态，主要受到了近期新房市场推出房源较少，二手房成为了一部分刚需客户的选择对象。另外一方面，随着二手房市场的价格卖家不断下调，也成为了一些买家观望和谈判成交的因素之一。挂牌价是决定了二手房成交周期的重要因素，价格虚高已经逐步褪去，理性交易已成为主流，那些妄想通过赚差价的投资客正在回归理性，面对现实。

上周预售申领

‍‍云之湾2、3、9、12、13、14、15、19幢申领预售‍‍

预售均价：高层均价15300元/㎡，小高层均价16800元/㎡，多层均价 16500元/㎡，排屋均价18500元/㎡

本次申报预售的商品房为第1次，共计 8 幢，其幢号为  2、3、9、12、13、14、15、19 幢，申报预售建筑总面积  44933.38  ㎡，用途为住宅 。

45轮竞价，12.13%溢价率，这才是土拍正确的打开方式！

‍

11月25日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，该宗地块竞价45轮，以总价40676万元，溢价12.13%，楼面价5887元/㎡成功出让，拿地方为蓝工房地产。

2022嘉秀洲-025号土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧，土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡。

平湖姊妹地块1宗流拍1宗因故终止！

11月22日，平湖出让1宗住宅用地，地块编号2022平-47号，该宗地块无人报价流拍。

而同样原定今天出让的该宗地块隔壁的姊妹地块却于开拍前一天临时发布公告，终止了地块出让，而原因未予说明。

2022平-47号土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、新开河南侧，土地面积21398.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价52321万元，上限地价24450元/㎡，上限楼面价12225元/㎡。

2022平-48号（已终止）土地位置：平湖市当湖街道文涛路西侧、新开河南侧，土地面积18794.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价40597万元，上限地价24474元/㎡，上限楼面价12237元/㎡。

嘉善1宗宅地底价成功拍出！楼面价6500元/㎡

11月24日，嘉善出让1宗住宅用地，地块编号善土储B2021-65，该宗地块以总价59017.4万元，溢价0%，楼面价6500元/㎡成功出让，拿地方为嘉善城建。

善土储B2021-65土地位置：罗星街道鑫锋村，环西南路东侧、胥山路南侧，土地面积45398平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。地块采用“竞价+竞配回购房”的方式挂牌出让。上限总价86256.2万元，上限地价19000元/㎡，上限楼面价9500元/㎡。其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）；滨水高层建筑底层架空；住宅立面统一封闭阳台。

嘉兴市辅成教育集团渔里小学揭牌

11月25日，嘉兴市辅成教育集团与余新镇中心小学合作办学项目举行签约仪式，嘉兴市辅成教育集团渔里小学揭牌。据悉，这是“依托区内品牌学校资源，积极探索集团化再发展，积极构建城乡教育共富新模式”的一次有益探索和实践。

‍‍‍‍

余新镇中心小学校长姚江峰在签约仪式上表示，学校将以合作办学项目为契机，充分借助教育信息化的力量，整合两校的优质资源，实现两校师德建设、课堂教学、校本教研、课题研究等资源共享，同时，探索实施两校教学协同管理，做到常规制度、课程建设、教学进度、质量检测等基本同步；以项目合作方式推动两校教师参与教科研，由骨干教师帮扶两校开展富有针对性的研究，提升教师教育教学水平；建立科学的教育教学质量诊断监控机制，实施统一的质量检测管理，制定各学科质量保障制度，指导并督促学校学科教育；通过两校学生“手拉手”、家庭结对等形式，组织交流活动，促进两校学生的相互了解、共同进步。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍100%签约！百花新村搬迁协议正式生效‍‍

‍‍2022年11月27日凌晨2时，南湖区新嘉街道百花地块最后一户居民户完成签约，标志着该地块协议搬迁提前22小时达到生效条件。‍‍根据城市更新工作的总体安排，百花地块协议搬迁涉及95幢楼2521户。该地块搬迁体量巨大、历史问题复杂、居民诉求多样，自今年5月13日发布入户调查公告以来，新嘉街道成立搬迁工作领导小组，抽调骨干力量，全区抽调干部、嘉城集团抽调力量增援，组建多个工作组深入开展各项工作。‍‍

木桥港搬迁工作大厅投入使用

木桥港北区搬迁工作大厅已经准备就绪（原好立方购物中心），为搬迁工作提供办公以及其他各项工作有序开展，另外对于搬迁工作中涉及的搬迁范围、期限、条件、对象、补偿等进行了公示。

嘉兴入选！八部门联合印发重磅改革方案！

‍‍据央行消息，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》和《国家创新驱动发展战略纲要》要求，经国务院同意，2022年11月18日，人民银行、发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》（以下简称《总体方案》）。‍‍

‍‍《总体方案》着眼金融、科技和产业良性循环与互动，紧扣科技高水平供给和区域高质量发展，以金融支持长三角协同创新体系建设，加快构建广渠道、多层次、全覆盖、可持续的科创金融服务体系为主线，从健全科创金融机构组织体系、推动科创金融产品创新、充分利用多层次资本市场体系、推进科技赋能金融、夯实科创金融基础、扎实推进金融风险防控七个方面提出19项具体政策措施。‍‍

11月LPR连续三月不变

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月货款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均较上月维持不变。至此LPR已3个月保持不变。目前执行的5年期LPR，为1991年以来最低。2022年11月监测的103个重点城市主流首套房货利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，截至目前己有20余城将首套房货利率降至4%以下，创历史新低。今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房货款的首付比例降至20%。

金融部委再出新政2000亿免息货款保交楼

人民银行、银保监会11月21日联合召开全国性商业银行信货工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。释放了多项重磅政策信号，包括拟发布保交楼货款支持计划、政策开发性金融工具加快形成更多实物工作量等，除此前的“保交楼〞专项借款外，"保交楼〞贷款支持计划已于近期面向业内征求意见，2000亿元“保交楼”再货款将为金融机构提供“零成本〞资金支持。

本次2000亿元“保交楼〞货款支持计划是近期“组合拳〞的又一有力举措，是8月29日2000亿元政策行“保交楼〞专项借款的补充，预计有助于缓释问题楼盘资金缺口，且不排除后续加量的可能。

近50城放松楼市限购需求侧竞松政策加速出台

今年已有近50城发布超百条限购优化政策。11月以来监管层加强了对于涉房融资的扶持力度，对于地方调控政策也给予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策。短期来看，政策效果和城市基本面息息相关，基本面较好的城市政策优化后市场有一定程度改善，但基本面支撑度偏弱的城市，市场调整压力较大，市场反馈不及预期。一二线城市仍有政策优化空间，特别是核心二线城市，政策空间较大，限购、限货政策有望进一步放松，短期将有更多城市跟进优化限购政策，部分城市或更名地向特定人群、特定区域倾斜。需求侧宽松进入加速期，预计未来高能级城市将持续发力，取消局部区域限购、逐步放松新房限价、放松认房又认货标准、下调房货利率等均可期，促进房地产业回归良性循环。

六大银行与房企签订战略合作协议授信超万亿

11月24日，六大银行放开部分房企的授信额度，至昨晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为1.27万亿元。

11月22日，中国银行间市场交易商协会网站消息显示，万科近日向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。此外，还有3家房企意向、申请或完成了储架式注册发行：龙湖200亿元已注册、新城控股和美的置业各150亿元已获受理，合计规模g30亿元，占“第二支箭”2500亿元总支持额度的37.2%。

‍

‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍