溢价双双破10%!科技城南清华附中旁宅地抢手!
今日嘉兴市本级出让2宗住宅用地,均成功出让!
地块编号2022南-028号地块,地块竞价29轮,以总价42139万元,溢价10.2%,楼面价8485元/㎡成功出让,拿地方为明阳置业。
地块编号2022南-029号地块,地块竞价44轮,以总价45387万元,溢价12.7%,楼面价8450元/㎡成功出让,拿地方为科大集团。
2宗地块均来自科技城南,由于该两块地靠近清华附中,也成为市本级11月5宗宅地中看点较大的宅地。至此,嘉兴市本级11月土拍落下帷幕,战绩为1宗流拍,1宗底价成交,1宗溢价12%,1宗,1宗。从初期未明的流拍产生了短暂的争论,到新塍宅地逆市而上为土拍坚定信心,到最后两块科技城宅地平稳收官,土拍可谓经历了不小的波折,但随着政策面对楼市加大扶持,房地产最黑暗的时期大概会很快过去。
2022南-028号
土地位置:大桥镇,东至纵三路,南至空地,西至高白夫港,北至尹庄路
土地面积22573平米,城镇住宅用地,容积率1.5-2.2,建筑密度不大于≤30%,绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价16940元/㎡,起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元,上限地价24471元/㎡,上限楼面价11123元/㎡
其他条件:建筑限高不高于60米(住宅建筑不低于40米)
2022南-029号
土地位置:大桥镇,东至亚太路,南至空地,西至纵三路,北至尹庄路
土地面积24416平米,城镇住宅用地,容积率1.5-2.2,建筑密度不大于≤30%,绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价16500元/㎡,起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元,上限地价24446元/㎡,上限楼面价11112元/㎡
其他条件:建筑限高不高于60米(住宅建筑不低于40米),沿亚太路采取公建化立面,不得设置阳台
地块分析:
区位上,科技城南,不消说是热门中的热门,嘉兴地价最高的地方之一,也是成长最快的地方之一。
目前该区域已经拿地开发的项目有嘉潮府、云缦世家、云境园、明德里、四季花园,都已在售。新房售价也是嘉兴最高的区域之一。
比起目前在开发的几个项目,这两块待出让的土地明显位置要更好些。完全摆脱了高架带来的影响,并且距离南侧的槜李湖公园比较近了。加上地块地南侧有商业规划,未来商业配套不需忧虑,基本面非常不错。2022南-028号相比2022南-029号还多了靠河的优势。
虽然两宗地块南侧有部分商业的遮挡,但对于全盘来说,依然可以获得一定的槜李湖观景视野,这也是这两宗地不可多得的卖点。
当然还有每家开发商最在意的清华附中嘉兴学校,也离两块地非常近,起点和配置都非常高。
科技城南另外还有嘉兴至枫南市域铁路待开发,未来的潜力还是非常巨大的。据悉,该市域铁路最新的消息是,嘉兴至枫南市域铁路初步设计专家预评审会顺利召开。
阅读延伸
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