竞价314轮，溢价高达63.86%，嘉兴最热门的居然是这块地！

　　嘉兴最抢手的地，既不是当红炸子鸡的科技城宅地，也不是容积率超低的新塍地块，居然是这块地！

　　竞价高达314轮，溢价率高达63.86%，竞拍市场近3个小时，今年嘉兴拍地最猛的居然是一块商业用地。

　　没错，就是下面这块，秀湖的邻里中心用地。

　　2022嘉秀洲-026号

　　土地位置：秀洲国家高新区，外港路东侧、成秀路南侧

　　土地面积17515平米，零售商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤40%，绿地率不小于15%。

　　该宗地块挂牌起始价2450元/㎡，起始楼面价1361元/㎡。

　　其他条件：地块内应配建社区服务中心用房，建筑面积不少于500平方米；配建社区文化活动用房，建筑面积不少于1500平方米；配建农贸市场，建筑面积不少于4000平方米；配建公共厕所1处，建筑面积不小于30平方米；该地块竞得人需整体自持，除抵押处置外，不得分割及转让

　　地是好地，区位很好，不过地块的附加条件比较多。

　　按道理，这么多配建，特别还有整体自持的硬性条件，基本上是定向给政府背景的单位。从结果来看也确实如此。但怪就怪在，过程却不是这样的，300多轮竞价，60多的溢价率，说明这块地的争夺非常激烈。 那么谁在里面“瞎掺和”？那就不知道，只知道一个劲“拱火”。

　　这场没什么人关注的土拍，从结果来看，让科技城的地和新塍的地都显得黯然失色。

　　能抢到这个程度，一个，地块起价不高，总价也可控，二个，虽然物业需要自持，但是周边有着庞大的消费需求，属于商业配套中最喜闻乐见的类型，且独一无二，周边没有竞品，生意想象空间大。

　　地块位于云庭雅居东侧，周边聚集了云庭雅居、秀悦湾、禾锦雅苑、品秀苑、君望里、梦蝶花苑、芳华苑等已建成交付小区，且有上湖轩、晶曜雅苑、悦琅园等将交付的楼盘，加起来有大几千户近万户规模。成熟后预计可以形成至少3-5万人规模的居住社区。

　　因此该区域的人气和消费需求，未来会非常旺盛。除菜场外，也确实需要部署社区的各类功能用房。比如社区办公、文化活动、养老公益等。

　　随着该配套的落地，秀湖区域的基础公共服务配套基本成型了。

　　地块北侧还有配建幼儿园和公园，加上东边的秀洲区政务服务中心，秀湖的公共配套呈现集中式布局，服务效果和功能性更强。

　　加上秀湖南侧的文化艺术中心、全民健身中心、华宇中心，整个秀湖的配套已经越来越丰富。