12月第一周住宅成交513套，嘉兴住宅小区物业费标准公布

上周新房市场依然处于低位，上周没有楼盘申领新的预售。值得关注的是万科以及交控在嘉兴的几个楼盘纷纷上榜，凭借着品牌影响力和高标准的楼盘品质，在如今的楼市下依然能有着不错的销售成绩。购房者也越来越看中房企品牌以及楼盘品质，虽然现在不太会出现烂尾的情况，但交付后出现的各种问题依然是购房者心头的痛。

二手房市场比较平稳，随着百花、枫杨社区等部分拆迁户急需购房满足居住，给二手房市场带来了一波小高潮。由于新房市场已长时间没有新房源入市，不少购房者转向二手房市场，目前二手房市场房源相对充足，选择余地大，并且对于房屋质量、环境以及周边生活配套等等都能直观感受，再加上二手房价格不断下调，如果有心仪的小区和房源还是值得考虑出手的。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，12月第一周（11.28-12.4），嘉兴市本级商品房共成交266套，面积2.88万方；成交住宅194套，面积2.61万方；成交商业用房30套，面积0.18万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房42套，面积0.09万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（185套）增加9套，备案面积环比增长3.57%。

当周成交备案超过10套的楼盘有8个：上湖云庐、隐秀湖畔、臻境雅园、秀宸华府、嘉隐云庭、静安府邸、东望隽府、光年里。其中，上湖云庐以18套夺得周销冠。隐秀湖畔成交16套，位列第二，臻境雅园、秀宸华府成交14套并列第三。

从上周成交榜单看，万科和交控两大国有房企占据了一半，万科三个项目分别位于城南、余新以及国商板块，而交控两个项目分别位于秀湖北以及市中心城北板块。虽然整周成交量一般，这两家房企的销量占据了整个嘉兴新房一周成交的近三分之一，这也充分印证了目前买房对于企业的品牌以及实力非常看中，当然对于楼盘质量由于这两家房企在嘉兴已经有多个项目开发建设并交付，很多购房者还是会通过以往楼盘的品质来进行衡量和参考。其余一些上榜楼盘依然为之前各板块中较为热门的楼盘，从品牌、品质、口碑等几个方面综合评估，能够在如此的行情下依然能上榜，说明这些楼盘也是得到了购房者充分的认可和信任。

嘉兴市本级二手房共成交350套，面积6.33万方；成交住宅319套，面积3.07万方；成交商业用房10套，面积0.05万方；成交办公用房9套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（361套）减少42套，网签面积环比下降12.03%。

上周二手房市场属于正常范围内回落，整体依然由于新房市场。新房市场虽然上上周云之湾申领预售，但是城区范围内没有新房源入市，而在上周没有任何楼盘申领新的预售证，这更加让新房市场处于去库存阶段，这对于二手房市场带来了一定的机会。特别临近年底，一些特殊购房群体购买后需要搬迁入住，而新房大部分都是期房销售，就算价格略低于二手房，但还是需要有一段等待期。如果年底之前新房市场依然没有更多的房源入市，那二手房市场依然是很多购房者的选择之一。

上周嘉兴土地市场

‍‍11月30日，嘉兴市本级出让2宗住宅用地，均成功出让！‍‍

地块编号2022南-028号地块，地块竞价29轮，以总价42139万元，溢价10.2%，楼面价8485元/㎡成功出让，拿地方为明阳置业。

2022南-028号土地位置：大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路，土地面积22573平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16940元/㎡，起始楼面价7700元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价55239万元，上限地价24471元/㎡，上限楼面价11123元/㎡。

地块编号2022南-029号地块，地块竞价44轮，以总价45387万元，溢价12.7%，楼面价8450元/㎡成功出让，拿地方为科大集团。

2022南-029号土地位置：大桥镇，东至亚太路，南至空地，西至纵三路，北至尹庄路，土地面积24416平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价24446元/㎡，上限楼面价11112元/㎡。其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）,沿亚太路采取公建化立面，不得设置阳台。

11月30日，地块编号2022嘉秀洲—026地块，地块竞价314轮，以总价3907.6万元，溢价63.88%，楼面价2231元/㎡成功出让，拿地方为嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司。

竞价高达314轮，溢价率高达63.86%，竞拍市场近3个小时，今年嘉兴拍地最猛的居然是一块商业用地。

2022嘉秀洲-026号土地位置：秀洲国家高新区，外港路东侧、成秀路南侧，土地面积17515平米，零售商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤40%，绿地率不小于15%。该宗地块挂牌起始价2450元/㎡，起始楼面价1361元/㎡。其他条件：地块内应配建社区服务中心用房，建筑面积不少于500平方米；配建社区文化活动用房，建筑面积不少于1500平方米；配建农贸市场，建筑面积不少于4000平方米；配建公共厕所1处，建筑面积不小于30平方米；该地块竞得人需整体自持，除抵押处置外，不得分割及转让。

一周嘉兴楼市动态

国商核心板块规划调整，新增近5万方公园用地及多个公共设施

近日从嘉兴自然资源和规划局官方网站了解到，针对嘉兴中心城区1-84单元和1-72单元控规调整进行了公告。这两个调整的单元就是国商区双溪板块。两个单元范围北至长水路、南至三环南路、东至庆丰路、西至商务大道，两个单元合计规划用地371公顷。

国商区目前作为嘉兴最为热门的板块之一，一直受到了不少购房者的认同。大家购买该板块内的房子大部分是对这板块未来的发展前景看好，特别是教育和生活相关配套方面对今后的生活尤为重要，对于这些方面，相关部门也非常的重视。

‍‍1-84单元：单元范围北起槜李路，西临商务大道，东至庆丰路，南到三环南路，规划总用地为164公顷。

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调整前

‍‍调整后‍‍

‍‍1-72单元：单元范围北起长水路，西临商务大道，东至庆丰路，南到槜李路，规划总用地为207公顷。

调整前

调整后

以上两个单元内多个地块的规划调整，多个住宅用地调整成公园、文化中心、卫生医疗、邻里中心，一些商业用地也调整为服务性用地。而这些调整都是为了板块、单元内配套设施的增加，且占地规模也相当大，在此次的规划调整可以看到相关部门越来越有前瞻性。

经开区发布二孩、三孩购房补贴政策

经开区官方微信公众号发布了关于《嘉兴经开区二孩、三孩家庭购房补贴政策解读及实施方案》，主要针对了经开区二孩、三孩家庭在经开区范围内购买新建商品房给予一定的购房补贴政策。

购房补贴执行标准：嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。

购房补贴申请人应当同时满足以下三个条件：1、夫妻双方或一方具有嘉兴市户籍，且其所有子女也需具有本市户籍（因当兵、上大学户口迁出的除外）。2、于2022年8月2日（含）至2022年12月31日（含）期间，购买经开区范围内新建商品住房且签订《商品房买卖合同》并网签备案的（以合同网签时间为准）。3、签订网签合同时，夫妻双方已共同合法生育（不含重组家庭双方各带一子女情况）或收养两个及以上子女，且最小的子女未满18周岁（以合同网签时间计算）。

申请购房补贴时间：申请人须在2022年12月15日起至2023年3月31日（含）止

申领购房补贴的新建商品住房有何限制：申领购房补贴的新建商品住房，在完成办理不动产权属证明前，除夫妻双方更名外，不得进行购房人变更。因故需撤销网签合同备案的，应当提交已退还购房补贴的相应凭证。

简单总结一下此购房补贴，二孩家庭最高补贴5万、三孩家庭最高补贴10万，必须是购买所在区内新房，有效值至2022年12月31日。其目的很明确，就是希望通过该《方案》促进区内的楼盘销售，稳定嘉兴房地产市场。

嘉兴市区普通住宅小区前期物业服务费标准公布

30.11亿元，机场跑道改扩建，23年6月底完工

‍‍此次机场跑道改扩建总投资30.11亿元，对机场跑道、停机坪以及航站楼等进行建设和扩建，计划竣工时间为2023年6月30日前。‍‍

通苏嘉甬浙江段11月30日开工

11月30日上午，通苏嘉甬高铁浙江段开工仪式举行。开工仪式设省主会场，宁波、嘉兴分会场。嘉兴分会场设在海盐。通苏嘉甬高铁项目前期工作持续近十年，对长三角城市群发展意义重大。同时，它也是目前嘉兴投资最大的基础设施项目，对嘉兴的未来发展影响深远，为增强我市经济发展后劲提供强有力支撑。

上周国内楼市动态

新五条支持房企股杈融资

11月28日，证监会发布重要声明，射出了重磅“第三支箭”在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点等五方面内容，并自即日起施行。

此次重新肯定了房地产是国民经济发展支柱，是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要的组成部分。标志着房地产调控由"去杠杆，降负债’的调控手段，向“增权益，扩股权〞进行转变，将有效改善房地产资产负债表结构，加速行业内部横向整合。本次资本市场支持房地产行业健康稳定发展的新5条，也标志着对房地产宏观调控的重大转型。

多项政策或年底收回

今年四季度以来，国家针对房地产高频出台利好政策。一方面在需求侧宽松进入加速期，放宽四限、放松认房又认货标准、下调房货利率出台契税补贴、购房补贴、公积金政策支持等，促进房地产业回归良性循环。另一方面，针对供给端政策也渐次落地，史诗级利好三箭齐发！自“金融16条〞推出以来，截至11月30日，10余家银行为房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。需要特别注意，多项利好为阶段性支持政策，多为2022年12月31日到期。

广州打响房货延期第一枪

近日，广州市多家银行都对个人房货推出了延期偿还业务，延长期限最长可达12个月。其中工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州衣商行等10多家银行在广州地区都对个人房货推出延期还房货服务。延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。银行均表示，受疫情影响地区按照“特事特办、急事急办、应货尽货、应续尽续"的原则，全力支持复工复产，帮助受疫情影响的消货客户缓解还款压力。