终止后再上架，城投下场，这块地楼面价9274元/㎡成交！

　　今日海宁出让1宗住宅用地，地块编号海自然字22196号，该宗地块最终以总价127400万元，楼面价9274元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位海宁城投。

　　该宗地块曾上架过一次，后因故终止出让，不过很快该宗地块又重新上架，并且在出让条件上并未做任何修改。该宗地块虽然以底价成交，不过楼面价依然超过了市本级，此前国商和科技城南的宅地，楼面价均仅八千多，九千的楼面价成为一道坎。应该说海宁地价超过市本级，也不算意外，毕竟海宁的楼市逻辑和市本级的差异还是挺大的，开启深度融杭模式的海宁，拥有另一套完全不同的市场逻辑。

　　有意思的是，另一宗同样来自海宁的地块也遭遇了上架又终止的操作。该宗地块编号海自然字22008号，来自许村，并且甫一上架就受到了极高的关注，盖因该宗地块极低的容积率（1.0-1.3）和极高的起拍楼面价（17272元/㎡），关于该宗地块的终止原因依然没有公布。考虑到高新区地块转身再上架，该宗地块也极有可能会采取类似动作。不过无论如何操作，最大的影响因素恐怕还是买家的意愿度。

　　同样有意思的是，平湖此前编号2022平-47号地块以流拍做结，但转头又重新上架，地块编号2022平-52号，同样在出地条件上没做任何变化。

　　前期终止/流拍，后面马上再挂牌出让，这种套路让人看得十分懵逼。唯一的解释，大约是前期和眼下的环境有了较大的改变，这种改变来源于近期政府在金融政策端加大了对房企的扶持，房地产市场迎来积极的信号，这种改变可能影响了拿地意愿方的心态。

　　海自然字22196号

　　土地位置：高新区文海北路北侧、春石路东侧

　　土地面积62443平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价20403元/㎡，起始楼面价9274元/㎡，起拍总价127400万元。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价152800万元，上限地价24470元/㎡，上限楼面价11123元/㎡。

地块实景图

　　地块分析：

　　该宗地块位于长安镇盐仓，这里距离杭州几乎只有一箭之地，是海宁接轨杭州的桥头堡。项目隔壁就是下沙奥特莱斯广场，购物便利性指数爆棚，可以说特色非常明显。临杭的优势，使得这里虽然是海宁地界，但实际上可以无缝享受杭州的大部配套和城市开发带来的便利，通过公交可以快速接入杭州地铁系统。同样由于近杭的优势，高新区的产业较为发达，吸引了大量人口就业，经济发展不错，目前近杭地带正在积极焕新城市界面。项目周边已有大量商品房小区聚集。

地块区位图

　　海自然字22008号

　　土地位置：许村镇新城大道东侧、郭湾河北侧

　　土地面积46763平米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价22454元/㎡，起始楼面价17272元/㎡。地块采用“竞价”的方式挂牌出让。

　　其他条件：由本地块竞得人出资配建望津路道路项目红线内长约212米，宽16米，出资代建红线外望津路至人民大道段长约350米，宽16米，道路综合造价不少于每平方米2600元以许村镇人民政府提供的道路工程施工图为准，要求同步设计、同步施工、同步交付，建成后应无偿移交许村镇人民政府下属国资公司；

　　由本地块竞得人出资代建用地红线西侧至新城大道的绿化面积约4.6亩，用地红线南侧、东侧及望津路东侧的公园绿化面积约43.9亩，合计约48.5亩的绿化景观工程，每平方米造价不少于500元(土地使用权均由属地政府保障)，具体包括土方造型、绿化种植、绿道和景观设施建设、海绵城市建设、亮化工程，以许村镇人民政府提供的绿化景观施工图为准，要求同步设计、同步施工、同步交付，建成后应无偿移交许村镇人民政府下属国资公司，总投资最终以审计为准。若因规划调整而相应调整建设规模，应做到绿化建设总投资的平衡。

　　补充公告：海自然资告字〔2022〕41号中海自然字22008号地块区位图和现场照片为历史数据，出让地块东侧为公园绿地。

　　地块分析：

　　该宗地块位于海宁许村镇，具体靠近许村龙渡湖公园，为公园西侧近湖地块，从地理风貌上来看，地块相当优质，有着良好的观湖视野，是为湖景房，地块容积率也来到了1.3的超低容积率，从地块限高要求看，地块可开发洋房和高层产品，确实是一块不可多得的好地。

　　许村是海宁的民富之地，另一个优势是，许村天然靠近杭州，与杭州临平相邻，对许村当地居民来说，可以无缝享受临平当地的配套。另外藉由杭海城际和临平的地铁，许村可以快速进入杭州核心区域。

　　而地块所处的区域，也是许村近年来大力进行房地产开发的区域，周围聚集了大量商品房项目，城市界面焕然一新。而地块越接近龙渡湖，也越稀缺。

　　2022平-52号

　　土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、新开河南侧

　　土地面积21398.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价52321万元，上限地价24450元/㎡，上限楼面价12225元/㎡

　　其他条件：限高60米

　　地块分析：

　　南市新区是平湖向南开拓的新兴热土。这里新建了明湖公园，并且进行了大规模的商品房开发，目前新区已经初具气象。配套方面这里同样教育资源非常丰富，聚集了当湖中心小学、叔同实验小学、东湖中学（育才校区）、嘉兴市交通学校等。商业配套方面，不到1公里就有平湖吾悦广场。附近还有铂尔曼酒店、平湖总商会大厦。