12月第二周住宅成交522套，豪气的秀洲区又出新购房补助

新房市场依然表现不足，已经连续多周没有新楼盘、新房源入市，这可能是最近几周成交不佳的原因。新房市场依然是主流品牌房企和板块热销楼盘领衔，虽然如今市场可选择楼盘并不是很多，但是在产品力上，品牌房企的品控、品质以及各种服务明显优于其他房企或楼盘，这也是许多购房者选择这些楼盘的因素之一。

二手房市场明显优于新房市场，目前市场房源充足，挂牌价愈发理性，不少买家在政策优惠的加持下进行居住改善。在新房市场选择不多的情况下，一些改善客户转向二手房市场，特别是一些次新房，看得见摸得着，可以有非常直观的对比。另外二手房市场依然为是否有优质学区占据成交因素之一，除了居住环境提升，同时还能为孩子创造好的教育环境更是买家市场中的抢手货。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，12月第二周（12.5-12.11），嘉兴市本级商品房共成交237套，面积2.62万方；成交住宅188套，面积2.5万方；成交商业用房9套，面积0.05万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房40套，面积0.07万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（194套）减少6套，备案面积环比下降4.21%。

当周成交备案超过10套的楼盘有5个：秀宸华府、静安府邸、幸福里、华梦锦园、明德里。其中，秀宸华府以35套夺得周销冠。静安府邸成交24套，位列第二，幸福里成交19套位列第三。

作为乡镇的代表，秀宸华府销售一直比较稳健，特别在如今年末时期还能有如此优秀的业绩。这一点与油车港大力发展还是密切相关的，配套设施的建设，环境的改善让更多购房者对油车港的未来充满了希望。华润置业位于秀湖西以及南湖区的两个楼盘位列二、三，品牌与品质是最好的印证，另外目前这两个在售楼盘逐渐向改善型客户倾斜，这与他们现有的户型有关，根据数据显示，整个楼市中改善型客户也逐步在增多。

‍‍嘉兴市本级二手房共成交366套，面积4.15万方；成交住宅334套，面积3.21万方；成交商业用房12套，面积0.11万方；成交办公用房10套，面积0.11万方。‍‍

本周市本级二手住宅网签套数较上周（319套）增加15套，网签面积环比增长4.56%。

二手房市场上周略有上升，明显优于新房市场。近期有不少二手房源出现了两极分化现象，部分热门学区、热门楼盘依然维持较高挂牌价入市，而另一部分资源不是那么有优势的次新房或是二手房则经过多次挂牌降价。该现象说明当下市场中投资客退潮正在增加，前几年贷款或者合股投资购房的，随着市场波动较大，投资客在投入和收益方面出现了负债状况，当市场下行时，这些投资客就需要及时止损进行变现。如果这些入市房源正式你所心仪的小区或者房源，那不妨谈一谈。而另一方面占据着优质的教育资源和小区环境以及区域板块的未来发展前景，有部分二手房挂牌价依然坚挺和自信，一方面可能是不想亏钱卖，另一方面也是因为现在各种政策出台扶持下对楼市重拾信心的表现。

上周嘉兴土地市场

终止后再上架，楼面价9274元/㎡成交！

‍‍12月8日，海宁出让1宗住宅用地，地块编号海自然字22196号，该宗地块最终以总价127400万元，楼面价9274元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位海宁城投。‍‍

前期终止/流拍，后面马上再挂牌出让，大约是前期和眼下的环境有了较大的改变，这种改变来源于近期政府在金融政策端加大了对房企的扶持，房地产市场迎来积极的信号，这种改变可能影响了拿地意愿方的心态。

海自然字22196号土地位置：高新区文海北路北侧、春石路东侧，土地面积62443平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.2，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价20403元/㎡，起始楼面价9274元/㎡，起拍总价127400万元。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价152800万元，上限地价24470元/㎡，上限楼面价11123元/㎡。

一周嘉兴楼市动态

基金小镇小学效果图发布

‍‍项目位于南湖区基金小镇，南侧为万兴路，东侧为南江路，北侧为合作桥港，西侧为庆丰路。总用地面积60720平方米，总建筑面积55535平方米。在整体布局中引入“十字”的构图概念，简洁的十字流线将各个区块串联起来，为校园内部带来活跃元素，注入活力。学校建筑由不同性质的多组建筑组成的建筑集合体，为使校区建筑有机的与周边环境和谐共生。利用场地优势，建筑造型与周边环境和谐共生，将建筑打造成景观中的雕塑。‍‍

经开区高端人才公寓一期项目开工

该期项目总投资达到12.3亿元，将建成840套房屋。项目位于马家浜制造业片区，靠近常台高速，东至白云桥家园，南至白云桥路，西至开禧路，北至禾源河。项目总建筑面积9.72万平方米，其中地上建筑面积6.27万平方米，地下建筑面积3.45万平方米，包含地上7幢公寓楼、地下车库及人防、环廊、部分地上配套用房。

据称公寓楼外立面主要采用银白色铝板和灰色金属漆饰面，高级感十足。这个项目附近有马家浜健康食品小镇的诸多优质企业，一来可以缓解周边企业人才住房问题，而来可以优化区域营商环境。

‍‍塘汇街道桥东街区域建设项目初步设计招标

设计内容：在前期方案基础上进行深化，对用地范围内的改造建筑、绿化景观、地下车库、运动区域、长征桥桥下空间、周边人行桥梁（太平桥与塘桥）、护岸等进行深化设计。

海盐射线（一期）项目首根墩柱启动浇筑

‍‍12月6日，市域快速路海盐射线（一期）项目首根墩柱在盐于互通高架桥处启动浇筑，标志着该项目建设从地下施工推向地面施工，为后续墩柱施工的全面展开奠定了基础。海盐射线（一期）项目桥梁主墩设计有Y型墩柱、圆柱型墩柱和方形辅助墩柱，其中Y型墩柱348根，占全线桥墩数量的82.27%。‍‍

最高补贴80万元！秀洲区新政购房补助、工作外津贴

‍‍秀洲区人社局结合产业发展和技能人才实际，《秀洲区新时代“秀水工匠”技能人才引育政策意见（试行）》，《意见》指出，申请对象技能人才具体分三类，第一类是符合《2022年嘉兴市人才分类认定目录》中的技能人才；第二类是在国家、省、市、区人力社保部门组织的职业技能竞赛中获得前三名的人员；第三类是其他持有职业资格证书、技能等级证书、专项能力证书的人员。需要注意的是，认定的技能人才还应符合3项基本条件：年龄及身体状况符合岗位履职要求；与秀洲区用人单位签订1年以上劳动合同且缴纳社保12个月以上，其中用人单位是指注册并纳税贡献在秀洲区的企业。‍‍

上周国内楼市动态

房地产信心不断修复国内资产估值持续回升

四大行提供带担保离岸货款，是继“三支箭〞后，房地产企业的叉一史诗级重磅利好，本次提供离岸担保开放的窗口期非常精准：首先是境内已经出台支持房地产融资16条新规，三支箭（货款、债券股权）均已经发出；其次选择12月，年未提振房地产意图十分明显。明年一季度是美元债偿债高峰期，合计规模约1000亿美元，全年达到3400亿美元。三箭齐发＋金融16条+离岸货款，形成了一个全方位的金融救市全链条大网。

离岸货款是以“国内资产〞作为抵押品，四大行大规模离岸货款担保也体现了银行对国内资产的信心，当前中国房地产属于全球安全性高、估值低，确定性强的价值资产，随着利好政策接连释放，其价值将不断修复向好。

中史经济座谈会召开首提大力提振市场信心

12月2日，中共中央召开党外人士座谈会，研究今年经济形势和明年经济工作，明年是全面贯彻落实中共二十大精神的开局之年，经济工作要坚持稳宇当头、稳中求进，全面贯彻新发展理念，重好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，大力提振市场信心，实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

12月6日，中共中央政治局召开会议，再次强调着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，大力提振市场信心，实现质的有效提升和量的合理增长。

房地产支柱产业地位实质回归

2003年我国战胜非典疫情以后，在经济发展的关键节点上，同年8月，国务院正式发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中明确指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。自此，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认时隔20年后，中国经济再出发，房地产支桂产业地位实质回归。