嘉兴首宗轨道交通上盖物业用地拍出!楼面价8687元/㎡
今日嘉兴出让1宗住宅用地,系轨道交通上盖物业用地,地块编号经开2022-17号,该宗地块最终以总价31930万元,楼面价8687元/㎡,溢价率0%成交,拿地单位嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司。
经开2022-17号
土地位置:长水街道,东至庆丰路绿化带,西至云东路,北至赖施浜港,南至赖施浜路。
土地面积19346(盖板面积),城镇住宅用地,容积率1.8-1.9(按盖板面积计算),建筑密度不大于≤35%,绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价16505元/㎡,起始楼面价8687元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价47830万元,上限楼面价13012元/㎡
其他条件:
1、出让空间为:①盖板上部空间②盖板结构高度下涉及上盖住宅配套的建筑面积29038.83㎡的国有建设项目空间。
2、盖下预留空间:建筑面积29038.83㎡,用于设置电梯厅、机动车停车位、非机动车停车位、垃圾用房等配套(不含物业管理用房)。盖下设置可售(租)机动车位不超过447个,同时车位数须满足规划条件要求。
这是一宗上盖物业的住宅用地。
没错,这就是传说中的TOD开发。
简单来说,这就是以轨道交通为核心的上盖物业开发。
而嘉兴的轨道交通,正是有轨电车。
这个已经建好的壳子,是有轨电车的车辆基地和调度中心。但只是造这么个壳子,对于寸土寸金的国商区来说,似乎有些浪费。而轨道交通的配套,也有很大的需求,毕竟涉及到的工作人员数量也不少,会催生相应的需求,最大的就是居住需求。
所以不妨猜测,该上盖物业就是为了承接这个需求,类似于员工宿舍的性质。
但别小看了这个“员工宿舍”,品质要求并不含糊,甚至可以建造标准非常高!
以下是该地块的城市设计指引图
看看效果图是不是有点高大上?
是真的要求不低,首先这个上盖物业要符合嘉兴有轨电车T1线庆丰路停车场及上盖项目设计方案的要求。
在立面风格上要求公建化设计,立面应规整,避免深凹口,外立面材质要求采用石材、铝板、一体化板材,并要求做好山墙面处理。
另外这块土地还有额外的配建要求,需认建跨庆丰路、赖施浜路、云东路三座过街天桥。
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