12月第三周住宅成交678套，止跌回升，年末销售翘尾显现！

上周新房市场终于止跌回升，不过依然没有达到当年平均水平，上周销售成绩主要由于万科在理想大地的云之湾˙占据了差不多三分之一。而其余各板块中主流楼盘依然保持正常水平，力争在年底之前加紧去化。

在二手房市场方面，同样止跌回升，不过明显优于新房市场，主要原因还是在于新房市场年末各楼盘都在加紧去库存，并没有推出新的房源。二手房市场挂牌价也出现了两极分化的现象，位于热门板块中的学区房价格依然坚挺，这一类卖家基本上也不会因为资金问题急于出手，坚信自己的房子还有市场。另一方面又不少房源已跌破了同类房源的挂牌价，这一部分房源的卖家有不少之前高位接盘的投资客，为了急于变现不得已为之。

‍‍中央经济会议针对中国经济及房地产都做了非常正面的定调，尤其对于房地产支柱产业的再次肯定，是一个非常积极的信号。但不管何种原因，随着国家对房地产业的重新认知以及各种政策刺激扶持下，对于目前的楼市来说可能效果甚微，随着时间的推移以及疫情政策的改变，在经历一段阵痛和低谷就一定会迎来曙光。‍‍

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，12月第三周（12.12-12.18），嘉兴市本级商品房共成交339套，面积4.49万方；成交住宅295套，面积4.08万方；成交商业用房4套，面积0.09万方；成交办公用房8套，面积0.23万方；成交其他用房32套，面积0.09万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（188套）增加107套，备案面积环比增长63.2%。

当周成交备案超过10套的楼盘有8个：云之湾、幸福里、秀宸华府、静安府邸、臻境雅园、东望隽府、光年里、未来天辰苑。其中，云之湾以94套夺得周销冠。幸福里成交19套，位列第二，秀宸华府、静安府邸成交12套并列第三。

上周位于理想大地的云之湾可谓是夺人眼球，依托前期各种营销造势，上周成交套数几乎占据了总量的三分之一。不得不佩服万科在营销以及销售方面有着独到的见解。而万科另外一个位于余新的光年里同样也在榜上，虽然不及云之湾也算比较可贵了。位于销售榜二、三位的楼盘分别以华润置地以及卓越地产开发的项目，目前静安府邸以及幸福里均都剩余大面积的户型，以改善型客户为主，而秀宸华府一直是油车港板块中的优等生，几乎周周上榜，无疑在产品力以及未来发展潜力都毋庸置疑。

嘉兴市本级二手房共成交430套，面积14.3万方；成交住宅383套，面积3.58万方；成交商业用房17套，面积0.17万方；成交办公用房16套，面积0.18万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（334套）增加49套，网签面积环比增长11.53%。

上周二手房市场表现良好，已连续两周止跌回升。而近期一些二手房交易也十分活跃，特别是一些法拍以及卖家原因导致的超低价房源流入市场。针对这个现象已经有不少卖家开始偷偷的又回调挂牌价，但值得注意的是目前市场只能说是短暂恢复的现象，并不是所有房源都值得回调挂牌价，所以各位卖家已经中介还是需要做好思想工作，明确买卖双方的需求和目的，才能更好的促成成交。

上周嘉兴土地市场

嘉兴首宗轨道交通上盖物业用地拍出！

12月5日，嘉兴出让1宗住宅用地，系轨道交通上盖物业用地，地块编号经开2022-17号，该宗地块最终以总价31930万元，楼面价8687元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司。

经开2022-17号土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，北至赖施浜港，南至赖施浜路。土地面积19346（盖板面积），城镇住宅用地，容积率1.8-1.9（按盖板面积计算），建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16505元/㎡，起始楼面价8687元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价47830万元，上限楼面价13012元/㎡。

一周嘉兴楼市动态

秀湖生生又抠出一块宅地来！还是临湖一线！

秀湖开发至今，已几近成熟。目前整个秀湖环湖，只剩下2块空地。这2块地，分别是①秀湖万朵城南侧地块，②嘉兴市文化艺术中心北侧地块。①号、②号地块，分别位于秀湖西侧、东侧，从秀湖位置上看，属于秀湖中段，隔着秀湖斜对，都有不错的观湖视野。用地性质上，①号地块为商务用地，②号地块为商业用地。

就在最近，有地块“微调”了。调整地块就是①号地块，在原来的单元规划里，这个地块是和华章已建成的华宇中心是一个完整地块。此次调整，将该地块分割成两个南北两个地块，性质都是商务地块。南地块即现在的华宇中心，而北地块则是现在的空地。有意思的来了，这个北地块，一部分确实还是商务用地性质，建筑限高140米，也即比华宇中心还要高出20米，将成为秀湖第一高楼！

但另一部分，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米和配建道路等内容！这是生生在环秀湖第一线，又抠出一块宅地来！宅地年限没做说明，虽然大地块性质依然为商务，但住宅部分70年的可能性比较大。这也将是秀湖环湖第五个近湖住宅地块。

亚太路南延即凤余支线北延要动工了

‍‍建设规模：项目起点位于余步公路，向北下穿沪昆高速公路、沪杭高铁后上跨南郊河，与规划 三环南路、毓秀路、横二路平交后，终于槜李路，路线全长约2.12km，同步抬升被穿段沪昆高速公路， 并建设项目实施所需的高速保通便道。估算投资：项目总投资约 11.6 亿元，其中建安费约 7.5 亿元。‍‍

秀水领创园开工奠基

‍‍秀水领创园项目位于天鹅湖畔、北理工长三院旁，规划面积约57亩，总建筑面积约9.9万平方米。项目将立足创新驱动和人才集聚，围绕“总部经济”和“数字经济”两大经济，为创新研发、产业孵化、校地合作提供全方面配套服务，将成为长三角具有影响力的高层次人才集聚地、数字经济新引擎和科技创新新高地。
园区建成运营后，将重点引入企业区域总部、销售中心、研发中心等项目，同时，重点推进学研平台、产教平台、孵转平台等，打造高端人才创业创新服务综合体。力争至2025年，集聚高科技企业100家，吸引高层次人才3万人，单位面积产出达到国内一流园区先进水平，努力成为长三角地区具有影响力的高层次人才集聚地、数字经济新引擎和科技创新新高地。当天还举行了6个拟入驻项目签约仪式。‍‍

秀洲区二孩、三孩家庭购房补贴申报系统上线

‍‍11月2日，我区发布了《秀洲区二孩、三孩家庭购房补贴政策解读及实施方案》，明确本次购房补贴通过线上申请，目前系统已完成开发，于今日提前上线。‍‍

上周国内楼市动态

2022年全国士拍落幕12城地价仍保持上涨

2022年1-11月，全国土拍接近收官，市场整体表现分化，300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降37.6%、36.4%，绝对规模处近十年同期最低水平。但大浪淘沙仍有部分城市因其良好基本面、人口结构、产业密度、资本密度等优势，土地市场依然保持价格增长。这些城市在市场启动时有望率先领跑。

2035扩内需顶层设计出炉，住房或仍是最大内需

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》。指出：坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。其中关于房地产指出：促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自佳需求，稳地价、稳房价、稳预期。

中央经济会议值得期待房地产业料将出新举措

针对中国经济及房地产都做了非常正面的定调，给出了一个非常及时非常重磅的“定心丸〞。尤其对于房地产支柱产业的再次肯定，是一个非常积极的信号。一方面是及时稳定大家信心，同时也让市场感受到国家确确实实在呵护房地产的健康发展。同样的经济形势、同样的关键12月，让人不禁联想到2015年。2015年中国经济基本面下行，房地产交易量下滑，因此在2015年12月，中央经济工作会议提出了2016年五大任务一去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。于是造就了“涨价去库存〞，通过棚改货币化安置政策带来了一波房地产涨价扩散行情：充裕的资金首先推高了一线及新一线城市的房价，随后向热门二线城市扩散，而16年春节后三四线城市房价开始暴涨，房房地产库存压力明显下降。此次重磅定调，或预示着新一轮涨价去库存的到来。