12月第四周住宅成交300套，房地产依然是我国的支柱产业

随着疫情的全面放开，整个城市放缓了前进的脚步，楼市亦是如此。从上周成交数据和行情了解，虽然各家房企为了能够加紧完成年末的任务和业绩，告知客户安心前往，毕竟这样的环境下大部分人还是选择了尽量减少外出和接触，这也给楼市带来了不小的影响。在二手房市场方面影响虽有，但整体保持平稳，临近年底依然还是有不少客户选择置换或添置新房，与此同时，不少卖家由于种种原因调整出售价格，也是促成成交的原因之一。

虽然2022年度已经接近尾声，但是作为楼市，中央还是给了明确的方向，再次强调了房地产依然是我国的支柱产业之一，对稳定经济以及社会发展起到了不小的作用，这也为2023年楼市的走向以及趋势有了大致的定调。疫情的影响终有结束的一天，当下我们需要保持良好的心态，对嘉兴楼市同样需要充满信心，即使现在不尽如人意，但终将回归正轨。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，12月第三周（12.19-12.25），嘉兴市本级商品房共成交44套，面积0.43万方；成交住宅35套，面积0.42万方；成交商业用房0套，面积0万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房9套，面积0.01万方。

 本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（295套）减少260套，备案面积环比下降89.71%。

当周成交备案超过5套的楼盘有2个：嘉望府、静安府邸。其中，嘉望府以9套夺得周销冠。静安府邸成交6套，位列第二。

上周嘉兴由于疫情全面放开后，不少市民由于疫情感染而让整个城市按下了暂停键。而作为楼盘销售的售楼处为了能让购房客户安心，也是不间断的做好消杀工作。从上周上榜的两个楼盘都位于秀湖西板块，近期该板块也是消息不断，除了高级中学正式官宣迁至秀洲西后，最近关于圆通快递在今年摘得的住宅用地也有了新消息，该地块将由圆通与绿城进行联合开发，目前该地块的概念效果图已经公布。至此秀湖西目前四个主要楼盘分别由四个开发企业开发建设，唯有品质才能赢得客户是当下各开发企业的首要目标，相信秀湖西板块在各大企业进驻开发以及配套设施的建设，该板块的未来大有可为。

嘉兴市本级二手房共成交287套，面积2.78万方；成交住宅265套，面积2.65万方；成交商业用房10套，面积0.05万方；成交办公用房6套，面积0.08万方。

 本周市本级二手住宅网签套数较上周（383套）减少118套，网签面积环比下降25.98%。

二手房市场在全面放开的情况下热度依然不减，虽然比之前少了不少，毕竟有些交易由于疫情原因而搁置也合情合理。年底想要换房、置换的客户还是有，并且有不少卖家在价格方面也有了一点松动，这也是促成交易的主要原因之一。另外还有不少的中介工作人员为了年底冲业绩也加大了力度，对一些犹豫的买卖双方也做足了思想工作，希望能尽快完成交易。

上周嘉兴土地市场

‍‍大战38轮，楼面价高达12241元/㎡

12月21日，嘉善共出让3宗用地，其中1宗住宅用地，2宗商业用地。善土储B2021-29号地块以总价18667万元，楼面价12241元/㎡成交，拿地方嘉善三达房地产。善土储B2021-91号地块以总价29999万元，楼面价6100元/㎡成交，拿地方嘉善城建。善土储A2022-6号地块以总价42954万元，楼面价2703元/㎡成交，拿地方嘉善城建。

本次出让的3块地，可以说对土地所在板块有着深远影响。善土储B2021-29号地块为区域中十分罕见的低密宅地。最大容积率为1.1，为非常标准的别墅类用地，可以建造底层、多层物业。是周边区域想要改善的上佳选择。因为珍稀，也得到了开发商一定的垂青，竞价达38轮，溢价2.75%。

善土储B2021-29土地位置：罗星街道玉兰路北侧、罗星路南侧、罗星阁宾馆东侧、章典史港西侧，土地面积13863平米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价13105元/㎡，起始楼面价11914元/㎡。其他条件：限高19米；住宅立面统一封闭阳台；低、多层住宅宜采用坡屋顶形式。

善土储B2021-91土地位置：魏塘街道花园路西侧、中山路北侧，土地面积32458平米，零售商业、餐饮用地、旅馆用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于≤40%，绿地率不小于5%。该宗地块挂牌起始价9150元/㎡，起始楼面价6100元/㎡。

善土储A2022-6土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积52964平米，零售商业、餐饮用地、公园与绿地、城镇住宅用地娱乐用地，容积率1.5-3.0，建筑密度不大于≤60%，绿地率不小于10%。该宗地块挂牌起始价8110元/㎡，起始楼面价2703元/㎡。

一周嘉兴楼市动态

中海地产举办工地开发日活动

12月16日起嘉兴中海在汇德里项目施工现场举行为期三天的工地开放日，南湖区住建局、区质监站、大桥镇建设局、南湖区房协相关领导以及各界媒体友人应邀出席。

中海地产本着【客户为本、品质保障、价值创造】的企业价值观，希望树立精雕细琢的工匠精神和稳健经营的央企形象。本次通过工地开放活动，公司将直观的呈现工地管理、工艺工法等广大消费者尤为关心的生产环节，让见惯了好房的嘉兴人耳目一新、由衷放心。‍‍

高级中学迁入秀湖西

12月20日，在嘉兴市公共资源交易中心公布了嘉兴市高级中学迁建工程招标文件，招标文件中对嘉兴高级中学迁建及周边基础设施配套工程进行了较为详细的说明。

嘉兴高级中学迁建工程选址于秀洲高新区，新义路东侧、加创路南侧和西侧、规划道路北侧。全校办学规模为60个班级，学生人数为3000人。总建筑面积约124430平方米（其中，地下建筑面积20600平方米，地上建筑面积103830平方米）。项目总用地面积约171亩，工程建安费约7亿元。

根据学校需要，建设三大基本功能区生活区、教学区、体育活动区，及相应的室外附属工程。教学区由初中教学楼组团、艺术楼报告厅、拓展教 学楼、综合楼等组成。生活区由食堂、宿舍（男）、宿舍（女）、教师公寓、专家楼等组成。体育活动区包括体育馆、游泳馆、400 米环形运动场（足球场）、笼式足球场、篮球场、排球场、跳远场地、器械活动场和司令台等。 以及相应建设广场道路、绿化、停车位、给排水、电气等室外附属工程。

南湖区加强卫生人才队伍建设，最高补贴100万

‍‍本实施意见适用于南湖区所属各公立医疗卫生事业单位中在职在编人员。鼓励医疗卫生单位引进高端紧缺人才，根据嘉兴市人才分类认定目录，对全职新引进的C类人才、D类人才中卫生类人才，分别奖励100万、80万元的奖励金。在南湖区首次购买住宅的分别给予80万元、60万元的购房补助。对于南湖区卫生系统内自主培育的符合嘉兴市人才分类认定目录中C 类人才、D类人才的给予同等待遇。‍‍

省身学校二标段即将动工

‍‍今年9月，位于城东的省身学校迎来的第一批新生，经过了两年多的建设，一期小学部分已完工并投入使用。而此次的二标段为该学校的初中段以及公共操场。总建筑面积29130平方米，与一期工程面积相仿，未来整个校区由两个相对独立的教学环境，又能通过廊桥连通。‍‍

南湖区二孩、三孩家庭购房补贴政策

‍‍根据《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件精神，对符合国家二孩、三孩生育政策的嘉兴市户籍居民家庭购买嘉兴市范围新建商品住房给予购房补贴，并制定了《嘉兴市二孩、三孩家庭购房补贴实施方案》。根据实施方案的要求，由我区制定本区范围内的具体操作流程。

‍‍嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。‍‍

‍‍购房补贴申请人应当同时满足以下四个条件：
（一）夫妻双方或一方具有嘉兴市户籍，且其子女也需具有本市户籍（因当兵、上大学户口迁出的除外）。
（二）于2022年8月2日（含）至2022年12月31日（含）期间，购买本区范围内新建商品住房且签订《商品房买卖合同》并网签备案的（以网签合同签订时间为准）。

（三）签订网签合同时，夫妻双方已共同合法生育或收养两个及以上子女，且最小的子女未满18周岁。
（四）多个家庭共同购买一套住宅的，只有其中一个家庭可以申请购房补贴，不得多个家庭共同申请。

‍‍本次购房补贴通过“浙里办”APP进行线上申请，申请人须在“浙里办”APP中搜索“安居在线”，点击进入进行申请。申请时间为2022年12月25日至2023年3月31日（含）止，逾期则视为自动放弃。申请人可在“浙里办”APP中查询申请办理进度。‍‍

加快打造长三角城市群重要中心城市

‍‍嘉兴市委九届二次全体（扩大）会议报告提到关于城市发展的几个点，要加强加快发展，打造长三角城市群重要中心城市。

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‍‍上周国内楼市动态

‍‍中央财办再强调房地产重要性‍‍‍‍

中财办副主任此前预计我国今年GDP超过120万亿以及经济学家预测2023年经济增速目标定在5%以上，预计2023年GDP将达126万亿，房地产业GDP按照7%占比为8.8万亿，2023年房地产对GDP贡献较2021年的7.75万亿存在万亿增长空间，预计2023年房地产业的投资和销售将大幅回升。

土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产6成，房地产货款加上以房地产作押品的货款，占全部货款余额39%，对金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率63.9%，如果按照年均增长1%计算，还有15年至20年的房地产红利期，有4-5亿人口进城，将成为房地产强有力的支撑者。预判后续限购、限货类限制性政策将在更高能级城市更大范围进一步放宽，以释放巨大消费潜力。

12月LPR维持不变

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日货款市场报价利率(LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上月维持不变。当前全国首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。本月LPR保持稳定，主要是各地因城施策稳楼市的政策组合拳仍有空间，鼓励各地用足政策空间；而且部分银行息差压力较大。在中央经济工作会议强调明年大力复苏经济，政策有进一步发力可能。

房企借壳上市重磅重启

12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地地产发展模式转型。允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

时隔12年，证监会先于11月28日重启恢复涉房上市公司井购重组及配套融资，后于12月21日重启房企借壳上市大门，是房企融资的历史史性分水岭。此次借壳上市，既为非上市房企增添了股权融资的新渠道也为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会，将全面落实改善优质房企资产负债表计划。

高能级城市现松绑潮带动房地产良性循环

南京作为强二线城市，GDP10强，身兼省会与副省级城市头街，这种级别的城市全面放开限购，风向标意义强烈。本月以来还有多个二线城市放宽限制政策。其中，12月6日厦门放开岛外限购，12月9日，佛山从局部到全面解除限购，12月11日，郑州宣布“认货不认房〞。此次南京放松限购政策为其他城市提供了参考借鉴，短期预计将有更多城市继续优化限购政策。