姚家荡这里又又调整，这次出现了新物种！

姚家荡规划又又调整了。

前不久我们发文过，姚家荡局部单元规划做了调整（详情）。

当时的规划调整公示是这样的。

不过等回过来看，规划调整居然又调整了！

这次的变化是什么呢？

相比上一轮调整，这次调整主要涉及到将原预定调整为商务用地的地块性质，调整为了创新型产业用地。

很多人好奇了，这是什么用地？以前没听过啊。

确实是个新鲜事物，也就是从前几年刚冒出来的事物。

各个地方上，也才刚刚开始探索这类用地的诸项事宜。比如海宁就是从今年开始才摸索创新型产业用地的相关东西的。

嘉兴对创新型产业用地的研究要更早点，早在2021年8月就出台过一个关于创新型产业用地的《意见》。

这份《意见》里，也有对创新型产业用地（M0）的定义：指符合新产业、新业态政策要求，主要用于融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的工业用地。

也即创新型产业用地本身也是工业用地，只是用地性质相对更为特殊点。

这也就是说，姚家荡城南工业园区的用地调整，从工业用地（M1）——商务用地（B2）——创新型产业用地（M0）。

兜兜转转，感觉又回去了。

当然，此工业用地（M1）和彼工业用地的差别还是很大的。总体来说，这个工业园区保留，且要产业转型升级，开搞高科技的产业。

至于为何突然否了商务用地的规划，这就不得而知了。不过从现实层面来说，与其造出一批空置率极高的伪商务楼宇，确实还是发展实业来得更有意义。

这种创新型产业，没有我们传统印象里的那种污染。搞科研开发，也需要有良好的环境，君不见现在各类产业园创业园，都选址在山清水秀的地方，就像华为的几个基地，莫不如此，不然吸引不了人才啊。

姚家荡周边有一定的环境优势，加上这里距离城市核心区较近，周边配套应有尽有，有快速路和各类城市主干道，渐渐从过去的死角中摆脱出来，反倒有了一定的区位价值。发展科技产业，也算是物尽其用吧。

这年头，实业和科技产业才是第一生产力，经开在这方面加大投入，倒也说得通。

虽然规划调整，不过就跟我们之前推文分析的，新规划对金穗太阳城、银河湾、天乐苑几个小区的积极意义依然是存在的。

应该说姚家荡的开发还是比较克制的，没有把这一片都翻新成住宅开发。不然那又是十几块地的开发规模。

目前姚家荡新片区的开发已初具雏形，这里已交付的楼盘有璞悦湖畔，在开发的项目有隐秀湖畔、映樾庄和湖沁湾，建成一所姚家荡实验小学和实验中学，已投入使用。还有一块经投集团拿到尚未开发的地块。

在今年的供地计划中，曾有一块城南路上的空地意欲拿出来，不过后续并未见到这块地的踪影。

总体上姚家荡现时的开发重心还是集中在新片区。预计明年该区域还会有宅地推出。目前可供开发的宅地达到12宗之多。

相比住宅开发，姚家荡此前规划的船桨公园似乎并没有什么风声传出。姚家荡会否向南打开新的绿化空间，也是很值得期待的。

由于偏居西南，很多人可能对姚家荡的印象并不深刻，其实姚家荡的功能性远在其表象之上。

表面上这只是一个湖荡型公园，规模也算不得很大，但实际上，姚家荡向东打造出了姚家荡绿道，总长可达6公里，可与凌公塘绿道相比。

而姚家荡以西，则被打造成了花海，每一季都会种上花草。不过鲜少有人知道的是，花海南边的空地，还是个可以露营的好地方。