今年新房新增超12000套，最高毛坯预售价格超19000元/㎡！

不平凡的2022年再有几天就向我们告别了，而市本级新房市场在11月之后几乎就已经停滞，这与目前的市场环境以及各大开发企业急需在年底加紧去库存来完成今年的任务指标。

据不完全统计，在今年全国楼市低迷的环境下，嘉兴的表现还是不错的，全年来并没有出现因为企业资金问题而导致的交楼问题，尤其是在今年按时交付的楼盘过程中也没有出现重大的质量问题，大体上业主满意度还是很高的。

从数据显示，三年来每年入市的楼盘和房源逐年减少，这与楼市的行情低迷以及受疫情影响不无关联，不少购房客户延期或选择观望数量增加。同时，前几年政策对房地产市场的收紧，让不少房企也在过程中受到了资金影响，也造成了在开发建设以及交付方面的连锁反应。当然，嘉兴的各楼盘并为出现此类现象，只不过在开发节奏上明显放缓，尤其是在拿地方面不再考虑大开大合，纷纷考虑以小而精，以质换量的策略。

在申领面积方面，今年与2020年相比几乎减少了一半，而与上年相比也减少了40%，楼市的现状让不少的开发企业选择了谨慎拿地和有效控制开发节奏，尽可能的避免开发过程中资金问题。尤为明显的是，这几年来，在嘉兴开发建设的基本上都是国企、央企唱主角，这不仅体现了国企、央企的责任担当，也撑起了嘉兴的楼市，而鸿翔作为本土企业在国商区深耕开发了多个项目，也得到了广大客户的认可，作为为数不多的民企实属难得。

全年度，嘉兴市本级新盘及新申领房源涵盖了市本级所有的板块，申领楼盘数量有33个，尤其是科技城、国商区以及秀湖板块共计有16个，近乎占据了50%。这一点充分证实了目前市本级这三个板块是嘉兴市本级中最为热门的板块，同时也是嘉兴目前发展的重点区域。另外作为余新和油车港也表现不俗，余新凭借着高铁新城的规划和发展，余新作为板块内的组成部分之一，未来将逐步融入高铁新城。而油车港作为秀水新城的核心区域之一，今年十分抢眼，在规划和建设上不仅项目众多，并且各个项目的推进速度可以说是十分的高效，这也是油车港在楼盘的开发建设方面吸引了不少开发企业的关注。

今年市本级新申领房源共12197套，其中排名前三的秀湖、科技城以及国商区分别新增了2505套、2203套和17884套。

秀湖板块主要集中在秀湖西和秀湖北两大区域内，区域内楼盘均为首次如此入市，秀湖板块随着以秀湖为中心向西和北进行拓展，凭借着丰富的配套资源让许多的购房者选择该板块；

科技城主要集中在科技城南，多个为首次入市的楼盘，这些楼盘均借助优质的教育资源吸引购房客户，同时以高标准、好品牌将项目进行了品质提升，得到了不少客户的认可；

而国商区申领的楼盘以鸿翔和华润为代表，特别是鸿翔深耕国商区，以有多个楼盘同时进行开发建设，鸿翔以创新和突破不断的刷新嘉兴豪宅的标准，而华润作为国企担当，一直以高标准的施工深受客户的喜爱。

另外作为油车港表现不俗，全年共申领了1685套房源，其中卓越秀宸华府在今年共申领了866套，几乎占据了油车港的一半，借助银杏天鹅湖的天然资源以及油车港的发展潜力，在销量和关注度都非常不错。

在申领面积方面，由于秀湖、科技城以及国商区在套数方面明显高于其他板块，同样申领面积也位列前三，分别为3001274.51㎡、283853.02㎡、259156.71㎡，几乎占据了全年1663156.76㎡的一半。市本级这三大板块依然是购房客户心中的首选板块，根据个人的生活或者工作等原因进行板块内楼盘的对比和选择。正因如此，这几个板块中各楼盘间的竞争也是非常的激烈，除了那些共享的配套资源，各楼盘都有各自的特色卖点来吸引客户。

从新申领的单套平均面积统计中看到，城南以户均210.72㎡排名第一，城南目前在售新盘仅科大·湖沁湾，而该楼盘以改善户型为主，其中152㎡、178㎡、330㎡尤为受到青睐，作为目前唯一的改善型户型还是非常稀缺的。

湘家荡板块户均面积193.46㎡位列第二，而湘家荡的楼盘为锦粼鸣庐，该楼盘有联排别墅产品以及大面积的多层户型，湘家荡由于地域特殊，该板块受到地缘因素的影响，大部分改善产品以原住民为主，另外一些选择购买联排产品客户则考虑以后养老。位列第三的余新则是由于理想大地推出了不少别墅产品，而光年里则以高层产品为主，均以余新当地生活、工作的一些改善需求。

作为热门的秀湖、科技城、国商区，平均面积分别为120.27㎡、128.85㎡、145.27㎡，由此可以得知，这几个板块中的户型还是以小户型为主，许多目标客户以首次置业或刚改为主。而国商区以鸿翔打造的“豪宅”为首，产品面积段多以改善型为主。

在预售价格方面，南湖区、国商区、科技城以及城南属于第一梯队，高层均价在18888.75元/㎡—19550元/㎡，小高层均价在18750元/㎡—19916.67元/㎡，作为最早发展起来的南湖新区有着独到成熟的配套资源，尤其是在教育资方方面让整板块房价位列前茅。而国商区凭借着不错的发展前景和配套的不断完善，一直以高品质住区的定位加上非常不错的楼盘，让整个板块的定价要高于其他一些热门板块。科技城板块以主打优质教育资源，抓住客户对未来孩子就读的心理，在产品定价方面几乎和国商区持平。

值得关注的是余新和油车港两个板块，由于各自在地理位置上的价值不同，余新在未来将融入高铁新城，在交通便利性以及其他方面还是优于油车港的。而油车港虽然随着秀水新城的成立和建设，较之前已经有了明显的改变，但目前与嘉兴主城还是有着一定的距离感，因此在价格方面还是处于劣势，不过未来随着建设和发展的成熟，这个价格洼地也将会逐步追赶上主流价格。

今年国家再提房地产是我国的支柱产业，伴随着“16条”、“三支箭”这些刺激楼市的政策落地，对楼市还是会起到一定的作用。虽然目前可能刺激效果并未显现，随着2023年即将到来，预计还会有更多的政策出台利好楼市。从数据来分析，目前嘉兴楼市基本处于历史以来的最低点了，何时出现反弹，还需看政策的落地以及力度，如果正在观望的你，可以在2023年上半年适时考虑了。