老王问答No.135丨购房预算充足多走多看几个盘来对比

问：

老王，我是自由职业的，我最近看了新中国际三期的花园洋房，125平285万带车位，值不值得买？

答：

新中国际这个楼盘位于嘉兴石臼漾湿地公园的北侧，交通方面昌盛路、东升路以及三环西路对出行都比较方便。作为花园洋房产品现在已经比较难得，这种低楼层在采光方面都比较有优势。另外新中国际的户型都有不少的拓展空间，如果说你看的户型125平的，再加上一些拓展空间起码也要140平以上了，性价比还是有的。这个小区我有去过，里面环境也还可以，尤其是花园洋房这里的楼间距也算比较宽阔，一些小区内的配套器材也都有，物业管理也还不错。

关于你说的125平285万，我为你在专业二手房网站进行了查询，同样的花园洋房面积相同，基本上均价在23600—27840元/㎡之间，根据楼层和位置不同，那你这个285万应该十分有性价比，不妨可以和卖家再谈谈。

问：

想问一下东北师大这边的观塘云庐怎么样？

答：

这个楼盘位于东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路，这个地方属于科技城板块内，是由嘉兴南湖吉翔置业有限公司开发建设，总户数仅312户。户型最小的128㎡，最大的209㎡，属于改善型定位的楼盘。

这个楼盘由于规模较小，很少有人会去关注，好在距离东北师大以及万达广场都不是很远，未来生活以及教育方面不用担心。目前了解到该楼盘销售均价再17600，不过需要绑定两个车位以及一个储藏室，按照目前市场价来折算，实际均价差不多要2万4左右，而这个价格在一些热门板块可以有很多的选择。

相较于其他几个板块，虽然这里开发建设好多年了，但至今没有属于区域内像样的商业中心，因此这里的居民生活方面还是不怎么方便，如果不是由于个人生活或者工作原因，建议根据自己的预算可以在南湖新区、国商区甚至科技城南看看，或许会有你满意的楼盘和户型。

问：

老王，这秀湖西之前圆通拿地，做快递的也开发房地产了？

答：

在今年8月，圆通以131840万元，楼面价7575元/㎡拿下了2022嘉秀洲-018号地块，也就是我们平时说的秀湖西板块内。地块面积87028平米，为住宅用地，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于≤30%，同时还要求配建18班幼儿园以及一条市政道路。

‍‍虽然很多人会质疑圆通拿了这个地不知道今后会造什么样的房子，如今这一点大家可以放心了，因为这块地圆通将和绿城进行合作开发，而在前不久，该地块释出了第一批的概念效果图。从效果图中可以看到项目未来将以高层建筑为主，而建筑拟采用大面积的玻璃幕墙，从效果图的布局推断应该是四周建筑物围绕中央景观，而富有绿城特色的中式园林景观应该也会在项目中体现。

‍‍对于该地块由绿城一起合作开发，看来在品质上不必担心，毕竟周边其他几个在建的楼盘都是大牌房企，整体品质还是需要保持一致的。只不过现在还不知道户型面积段会怎么样，期待可以推出一些比较大户型以满足今后的改善型客户。‍‍‍‍