2022年最后一周住宅成交504套，年终楼市成交暴涨承启新年好兆头

2022年在最后一周爆发的数据中离我们而去，最后一周各开发企业和楼盘为了冲击各自的销售指标，纷纷加紧销售，一些犹豫的购房客户不少销售也加紧了联系和逼定。从最后一周的成交来看，新房市场各板块几乎都表现不错，尤其是位列前三中的油车港已经连续多周上榜，看来油车港的规划和推进速度得到了认可。

二手房市场稍有回落，主要原因还是由于上周不少市民感染选择居家，而一些办事单位也受到影响，特别是作为中介机构，大量人员的感染已经居家休养，让不少需要办理的手续和约的客户纷纷搁置。从全年来看，二手房的表现还是优于新房市场的，大量次新房流入市场，包括一些年底计划置换的需求，未来二手房市场依然具有一定的市场。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年最后一周（12.26-1.1），嘉兴市本级商品房共成交377套，面积4.71万方；成交住宅321套，面积4.35万方；成交商业用房8套，面积0.12万方；成交办公用房4套，面积0.12万方；成交其他用房44套，面积0.12万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（35套）增加286套，备案面积环比增长935.71%。

当周成交备案超过15套的楼盘有7个：幸福里、未来天辰苑、静安府邸、湖沁湾、云缦世家、光年里、隐秀湖畔。其中，幸福里以35套夺得周销冠。未来天辰苑成交27套，位列第二，静安府邸成交23套，位列第三。

在2022年的最后一周，嘉兴楼市迎来的爆发，其中幸福里位列第一，说明了作为南湖区为数不多的新房，大家还是比较认可的。为未来天辰苑既秀宸华府之后油车港又一个热销楼盘，未来油车港应该会有更多楼盘会上榜。而作为秀湖西的静安府邸位列第三，在品牌和口碑上一直都得到购房者的认可，其他在城南的湖沁湾以及隐秀湖畔也表现不俗。

嘉兴市本级二手房共成交191套，面积3.52万方；成交住宅183套，面积1.91万方；成交商业用房5套，面积0.05万方；成交办公用房2套，面积0.01万方。

‍‍本周市本级二手住宅网签套数较上周（265套）减少82套，网签面积环比下降27.92%。

二手房市场上周冲击还是不小的，由于全面放开，上周嘉兴的感染人数还是挺多的，这对于那些需要平时在外工作的中介以及买卖双方都受到了不小的影响，另外一方面，由于年底有不少买家考虑置换，考虑到目前一些情况的不确定，暂时搁置了计划。但总体上来说，二手房市场全年来说表现还是可以的，相信2023年应该能够有更大的空间。

一周嘉兴楼市动态

姚家荡版块规划再调整

‍‍相比上一轮调整，这次调整主要涉及到将原预定调整为商务用地的地块性质，调整为了创新型产业用地。‍‍

‍‍嘉兴对创新型产业用地的研究要更早点，早在2021年8月就出台过一个关于创新型产业用地的《意见》。这份《意见》里，也有对创新型产业用地（M0）的定义：指符合新产业、新业态政策要求，主要用于融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的工业用地。‍‍

目前姚家荡新片区的开发已初具雏形，这里已交付的楼盘有璞悦湖畔，在开发的项目有隐秀湖畔、映樾庄和湖沁湾，建成一所姚家荡实验小学和实验中学，已投入使用。还有一块经投集团拿到尚未开发的地块。

2022年土地出让金超120亿元，民营房企唱主角

‍‍2022年嘉兴市本级共出让涉宅用地20宗，其中成功出让18宗，1宗终止，1宗流拍。成功出让土地面积93.15万方，总出让土地建面169.46万方，总出让土地金额122.12亿元，产生配建19500平方米。‍‍

‍‍上半年嘉兴本级沿用的还是集中挂地的形式，拢共在1月份和5月份组织了集中性宅地出让，而到了下半年，便又恢复到以往的勾地模式，并且将出让规则中的熔断后竞配建改为了线下摇号。‍‍从8月起陆续有地块拿出来拍。下半年的出让整体上要比上半年好上一些。除了11月泊樾湾南地块流拍外，其他地块均成功拍了出去，并且基本没有城投公司托底的情况出现。

‍‍下半场除了鸿翔、万科等在嘉兴有较多项目开发的拿地外，紫城再下一地，圆通拿下秀湖西地块，明阳和科大分获科技城南宅地。这其中最值得一说的是新塍的低密地块遭到了热抢，溢价达到12.13%。从上下半年的出地情况可见，市本级的宅地出让情况经历了一波过山车，但已基本稳定下来，从下半年开始，民营房企拿地的意愿明显在增强。

全年新房新增超12000套，最高毛坯预售价格超19000元/㎡

全年度，嘉兴市本级新盘及新申领房源涵盖了市本级所有的板块，申领楼盘数量有33个，尤其是科技城、国商区以及秀湖板块共计有16个，近乎占据了50%。

今年市本级新申领房源共12197套，其中排名前三的秀湖、科技城以及国商区分别新增了2505套、2203套和17884套。

在申领面积方面，由于秀湖、科技城以及国商区在套数方面明显高于其他板块，同样申领面积也位列前三，分别为3001274.51㎡、283853.02㎡、259156.71㎡，几乎占据了全年1663156.76㎡的一半。

在预售价格方面，南湖区、国商区、科技城以及城南属于第一梯队，高层均价在18888.75元/㎡—19550元/㎡，小高层均价在18750元/㎡—19916.67元/㎡。

油车港全力打造“一城三区”

‍‍油车港镇明确了新一年的发展思路，围绕“一个目标”，打造“一城三区”，全力以赴争先进位，推动重大产业项目招引力和承载力的再提升、再突破，勾勒出一个崭新未来。
“一个目标”——明确“品质麟湖、科创新城”这一奋斗目标，打造自然湖区、高教校区、科技园区、人才社区“四区融合共生”的科技创新高地，成为G60科创走廊上的重要节点和对外窗口。
打造“一城三区”——围绕打造天鹅湖未来科学城，建设科创湖区、嘉兴高新技术产业开发区新兴产业园区和城乡融合共富示范区。‍‍

绿城中标城东商住地块

‍‍绿城置业发展集团有限公司作为仅有的中标候选人，在公示期结束后将成功拿下嘉兴市解放街道，东至城东路，南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路商住地块项目。‍‍本工程的委托管理，包括负责前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理等 (具体工作由委托管理合同具体约定)。‍‍‍‍

嘉兴东栅片区新增一所幼儿园

‍‍嘉兴润升建设开发有限公司申请嘉兴南湖甪里社区三号地块项目幼儿园配套用地、九大场景建设工程规划许可批前公示。具体位于南湖新区，东至前进港，南至闻泾桥港，西至规划云东路。‍‍

双溪高中奠基开工，嘉兴第五高级中学迁入

‍‍12月29日下午2:30，嘉兴国际商务区又迎来一所容量48个班级的多元化绿色校园——嘉兴市双溪高中（暂名）的奠基开工典礼。这是我市今年在基础教育领域的又一大手笔，也是我市教育高质量发展的基础性工程，更是我市打造长三角重要中心城市、“七型”城市的重要举措。‍‍

亚欧学校小学部2023年招生！由实验小学作为承办主体接管办学

‍‍亚欧学校小学部施教区范围确定为：东至高白夫港（原曹家桥港）、西至三环东路、南至科技大道、北至由拳路；以及东至华清路、西至高白夫港（原曹家桥港）、南至由拳路、北至科华路。亚欧学校小学部计划于2023年秋季正式招生，由嘉兴市实验小学作为承办主体接管办学；亚欧学校初中部尚在建设中，亚欧区域内的初中生源将根据周边学位情况统筹安排入学。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍‍‍高能级城市解限潮将进一步提振市场活力‍‍

仅在12月，已有东莞、南京、厦门、武汉、佛山、郑州等多个二线城市宣布放松限购。东莞2021年地区生产总值为1.08万亿；佛山2021年GDP超过1.2万亿；南京1.6万亿；武汉1.77万亿，四个万亿GDP城市纷纷解限，信号强烈！中央经济工作会议以后，护大内需、发挥消费己成为楼市主题之一，地地方政府救市的政策障碍已经扫除，新一轮松绑楼市的政策浪潮即将开启。新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局。在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市的跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。

指导价阶段性使命完成回归市场化激活流动性

二手房指导价政策的阶段性使命已经完成，二手房指导价的取消，二手房市场得到一定程度松绑，有利于二手房热度的恢复；仅一年半时间，超80%推出二手房指导价的城市实质性取消，政策风向的大反转将给更多城市传递积极信号。而这种松绑效应，已经在二手房市场的成交端产生影响。具体到一些城市来看，南京、苏州、成都、青岛等二手房市场经历回调，逐生走出底部。在此阶段取消二手房指导价，不仅传递出提升二手房市场活跃度的信号，同时也会带动新房市场，并对重塑房地产市场信心有正向带动作用。

2022年居民存款增加12.7万亿达历史高位

据央行数据，截至11月住户存款增加了12.7万亿元，比2021年同期多增了4.72万亿元。今年多个月份，单月新增居民存款规模都攀至历史同期最高值。同比增速上，今年居民存款增速来到历史高位。截至10月，住户存款同比15.3%，创下2013年6月以来新高。

坚持房地产居住定位不动摇

2022年以来，全国已有超300省市(县）出台楼市新政超千条，优化频次达近年峰值。尽管面临市场下行，全国和地方纷纷出台救市政策，但房地产“居住定位〞基调始终未变。"增迸民生福祉，提高人民生活品质〞成为政策发力点，末来合理的佳房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。走过2022年，行业迎来真正的拐点，展望2023年，出险房企将继续有序出清，房地产有望逐渐回归正轨，并加速向新模式转型，筑牢房地产行业未来健康发展的根基。需求理性回归，终将迎来春天。

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