老王问答No.136丨所以说买房子还是得看地段

问：

老王，我想问一下留香名苑怎么样？

答：

留香名苑由万科在2015年开发建设，位于国商区的核心地段，这个项目再次证实了地段决定了楼盘的价值。该小区总26栋，共3136户，规模在当时也比较大了，18年该楼盘预售均价11000元/㎡左右，再加上车位、精装折算下来差不多16000-17000元/㎡。

现在来看，交通方面位于长水路高架和商务大道，出行十分便捷，小区西侧则是中央公园。如今国商区中最为核心的区域，周边还有不少近期交付和在建楼盘，随着各种配套的完善，这里的生活也变的越来越便利。

从专业二手房网站查询，该小区目前有不少待出售的房源，不过大部分为小面积的户型，而出售均价普遍在23000元/㎡，这个价格对于国商区新建商品房带上车位后的均价相差不大，作为二手房交易就可以直接入住，值得考虑，介于目前有充足房源，建议多挑选一下，谈谈价。

问：

嘉隐云庭这个房子怎么样，那和润府比是不是润府更好一点？

答：

嘉隐云庭是由交控和安高在城北路与恬园路交叉口开发建设的，这应该是目前嘉兴主城区里面唯一的一个商品房小区，之前开发的新希望和金地均已交付。这个交控还是比较重视的，主要原因还是在主城区内近期都没有一些比较舒适的改善型住房，因此对于户型设计上也花了不少的心思，从95㎡-145㎡可以满足不同主城区原住民的改善需求。

作为主城区内，在生活、交通、教育、医疗等各个方面都十分成熟，尤其是对于原住民已经对这里有着深厚的情节，对周边环境十分熟悉和了解，所以这个楼盘今后入住率应该挺高。

‍‍最近一次申领了5幢、6幢、11幢、12幢共310套房源，预售高层均价 18972元/㎡（含精装修），可以前往售楼处进行了解后再决定。‍‍

另外你说的和润府比较，首先这是两个不同的板块，一个在主城区，一个在国商区，板块均价就有所区别，可比性并不大，只能说哪个板块对你的工作、生活更加方便而决定。另外两个项目都为精装修，只是在装标和品牌上有所不同，在质量方面，这两个楼盘都是国企开发，都有严格的施工过程把控，所以这一点不用过多担忧。

问：

想了解一下秀湖西这里的学校有动静吗？

答：

前几天关于秀湖西的规划调整刚刚公布，其中就有关于教育配套方面的具体规划。

‍‍中小学：规划新建嘉兴高级中学（60班），位于规划横一路与加创路交叉口西北侧；规划新建1所九年一贯制学校（42小+18中），位于火炬路与规划纵一路交叉口东北侧。‍‍

‍‍幼儿园：保留现状火炬幼儿园，位于高科路和创新路交叉口西北侧居住用地内，规模为18班。规划新建2所9班幼儿园，分别位于规划横一路和新义路交叉口西北侧居住用地、规划横二路和加创路交叉口西南侧居住用地内。‍‍

目前除了原有的幼儿园以外，高级中学公布了迁建信息，而规划的九年制一贯学校以及新建的幼儿园目前均没有信息。想要及时了解最新的学校信息和动态，可以关注我们口水楼市或者加我微信。