新年第一周住宅成交370套，首次置业有望再次降低门槛

随着春节临近，新房市场似乎已经进入了放假状态，不少楼盘加大营销力度，希望在年前再努力去化一波，可惜的是整个新房市场已经近2个月没有新房源入市，这也为销售增加了难度。一些现有的房源客户觉得选择余地不大，而新房源需要在一定的去化比例之后才会入市，一些新楼盘则是选择了推迟，预计最快也要年后3-4月择机入市。

二手房市场表现强劲，这与新房市场有一定的关系，不少客户由于新房市场的楼盘、房源选择有限，为了能够在年前完成置业就转向了二手房。另外二手房市场在挂牌价方面相较前段时间有较大的降幅，特别是一些之前单价超3万的楼盘跌幅都超过5000元以上，这让一些急需置业的客户尤为关注。二手房市场的价格回归理性，未来还有会一定的空间，这也给那些购买二手房的买家节约了不少钱。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年最后一周（1.2-1.8），嘉兴市本级商品房共成交98套，面积1.29万方；成交住宅91套，面积1.22万方；成交商业用房2套，面积0.04万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房5套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（321套）减少230套，备案面积环比下降71.95%。

当周成交备案超过5套的楼盘有6个：光年里、嘉潮府、东望金邸、明德里、幸福里、云缦世家。其中，光年里以8套夺得周销冠。嘉潮府成交6套，位列第二，东望金邸、明德里、幸福里、云缦世家各成交5套，并列第三。

上周新房销售都集中在科技城，这可能与亚欧学校官宣由实验学校承办多少有点关系，带动了一波科技城新房的销售。除了上榜楼盘中一些如今热销的楼盘之外，不乏一些很久没有露面的楼盘，推测与年底项目结算做了一些工抵房有关。作为余新目前唯一的新房，光年里还是受到了不少人的关注，万科在营销造势方面也是高手，在年底也推出了一些优惠活动来吸引客户。

嘉兴市本级二手房共成交308套，面积3.16万方；成交住宅279套，面积2.84万方；成交商业用房18套，面积0.21万方；成交办公用房7套，面积0.01万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（183套）增加96套，网签面积环比增长48.69%。

二手房市场上周表现强劲，一方面新房市场已经有快2个月没有新楼盘、新房源入市，想买新房的客户一部分在等待，另一部分就转向二手房市场。另一方面，年前置业也是一个不成文的习俗，许多买家希望在年前添置物业，这样过年回家也比较有面子。中介方面，年前趁着一些买家希望尽快购置也加紧促成交，为今年的最后一刻再添业绩。

‍‍上周预售申领‍‍

云之湾4、7、11、16、18幢申领预售

预售均价：高层均价15505元/㎡，多层均价 16800元/㎡

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为  建字第330402202200176号  ，本次申报预售的商品房为第2次，共计5幢，其幢号为4、7、11、16、18幢，申报预售建筑总面积36933.66㎡，用途为住宅。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍秀湖西4-24、4-30单元控规调整‍‍

‍‍‍‍‍‍而在公共配套服务设施规划方面分别对教育、公共服务、商业、医疗、交通以及市政设施这六大方面进行了详细阐述。从秀湖西这两个分区规划可以看到，整个秀湖西板块分成了工业区和商住区，而整个区域的住宅用地将往北进行开发，目前沿创新路北侧已有华润的静安府邸、交控的凌云府、融创的嘉望府以及即将开工建设的圆通和绿城合作开发的项目。同时围绕这些住宅用地还有规划的九年制一贯学校，满足这个区域的教育问题，前不久嘉兴高级中学也宣布正式迁入秀湖西，作为教育配套的扩充。‍‍‍‍

‍‍而值得关注的是位于这4个项目南侧，创新路以南的S2地块，该地块为城市轨道交通用地，未来将采用城市轨道交通场站上盖物业方式建设，兼容商业、商务、居住功能，配建楼顶基站。这就很有可能未来这块用地将作为嘉兴西面轨道交通的枢纽中心或总站中心，而现在的有轨电车只在嘉兴主城区以及南湖新区运行，未来极有可能会延伸到嘉兴西形成一个完整的有轨电车运行网络。‍‍

‍‍海盐快速路射线项目桩基完成率突破80%‍‍

‍‍海盐快速路射线（一期）项目全线共有2195根桩基需要施工，截至2022年12月底，项目桩基完成率突破80%，桩基施工迈入最后攻坚冲刺阶段。目前，桩基施工进入最后20%攻坚收尾阶段，后续项目施工将逐步转入桥梁上下部结构规模化施工上来，高架的维形将逐步显现。‍‍

‍‍双溪湖邻里中心初步设计中标公示‍‍

‍‍双溪湖邻里中心占地面积18748.00平方米（具体以实测为准），建筑面积46200平方米（其中地下建筑14000.00平方米），建设内容：本项目拟建设生鲜超市、社区食堂、公交首末站、社区卫生服务站、党群服务中心、商务酒店、办公、公共配套空间、地下车库、绿化等相应配套设施。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍始终坚持支柱地位发挥房地产稳定器压舱石作用

中央财办表示，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%：土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产货款加上以房地产作押品的货款，占全部货款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，向好的力度、广度是超出了预期和想象。始终坚持房地产的支柱产业地位，房地产业健康发展，才会为稳定宏观经济大盘发挥稳定器、压舱石的重要作用。

2023新政策扩内需实现稳中求进

经济下行叠加外需回落，2023年扩内需稳增长的紧迫性和必要性明显提升，新一轮扩内需正式开启。特别是扩大内需战略规划纲要出台后，扩内需路线图重加明确。外需低迷，促消费是主要抓手。促消费的前提是恢复消费场景（防疫优化、稳服务业），之后重心逐渐转为提升消费意愿(消费券、消费补贴）和提高消费能力（保就业保主体）。

2022年百强房企销售额同比2021年降幅41.6%

2022年房地产市场经历了下行调整，行业进入优胜劣汰阶段。百强房企2022年1-12月实现销售操盘金额64622.2亿元，同比降幅41.6%。不同类型房企销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧。国央企由于资金优势加仓了较多一二线城市的核心地块对冲了库存去化压力，表现相对较好。

低首付低利率低门槛

2023年开年，三部委联合行动，释放房货政策春节大礼包，对于2023年的楼市是一个重磅正向信号。2023年将从房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。此次央行、银保监会决定建立首套佳房货款利率政策动态调整机制，是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。末来一段时间，较多城市首套房货利率可能在3.5%—4.1%。信贷政策要继续竞松，进一步用好用足政策工具，加快采取下调首付比例、取消“认房又认货〞、降低货款利率等措施进行优化，以支持房地产市场行情的复苏。2023年将会有更多精准重磅的利好政策出来，加速楼市的回暖和复苏。