【年度数据分析】2022年新建商品房销售15307套，二手房销售13593套

姗姗来迟的2022嘉兴楼市年度总结终于公布，在被疫情困扰的这一年，嘉兴楼市经历了起起伏伏。从年初的停摆到年中的爆发，再到年末的恢复，整体上来说在全国楼市都低迷的环境下，虽然不及前几年的盛景，但嘉兴楼市还是比较平稳的。

2023年已经到来，对于房地产依然是我们主要支柱产业之一的再次强调，在不断出台的政策刺激下，2023年楼市或将迎来转机。展望未来，嘉兴楼市对此也充满信心，这得益于去年一年来城市基础建设和各项配套的补充，使得百姓生活幸福指数不断提高。回首过去，透过数据可以发现，嘉兴楼市这一年来的表现并没有那么差。当然与前几年的火爆场面不能相提并论，我们需要接受现实，接受在全国楼市都整体下滑的环境中奋力向前。

2022年新建商品房市场成交情况

根据住房建设局数据，2022年新建商品房全年销售共计15307套，其中住宅销售11617套，商业销售885套，办公销售344套，住宅销售同比2021年市本级备案成交量16738套，下跌30.60%。‍‍

从全年统计来看，全年年初和年末销售处在低位，但到了年中6月至9月期间，新建商品房出现两波小高潮，主要原因是5月调控政策出台后市场开始有所反应，6月达到了全年单月最高的2180套。到了8月份‍‍嘉兴出台楼市新政策，放松限购，给当时不温不火的嘉兴楼市打了一针强心剂，在9月达到了全年单月次高的1768套。随着楼市政策的落地，在下半年新建商品房总体来说基本已经趋于平稳，单月成交套数都比较平均，并为出现较大的起伏。‍

全年新建商品房共计销售179.16万㎡，其中住宅销售154.27万㎡，商业销售14.07万㎡，办公销售5.69万㎡，‍‍2021年嘉兴市本级新房住宅备案成交面积约208.06万m²，同比下跌约25.85%。‍‍

‍‍根据住建局数据统计新建住宅套均面积约132.80m²，较2021年新建住宅套均面积124.3m²，同比上涨约6.84%。据历年来数据，年新建住宅销售面积逐年减少，但是套均面积逐年增加，这也反映了目前购房需求正在从刚需转向改善，购房者对居住品质不断再提高。‍

全年新建住宅上榜楼盘共35个，销售套数7384套，占全年住宅销售套数的63.56%，销售面积100.56万㎡，占全年住宅销售面积的65.18%。

从上榜楼盘数量以及套数、面积的占比来看，开发楼盘数量还是比较多的，而且都分布与嘉兴各板块中。这给购房者可根据自己的需求提供了更多的选择。根据销售榜单来看，目前住宅销售比较热门的板块集中在国商区、秀湖西、南湖新区、城南、科技城，而乡镇主要集中在油车港和余新。

从年底住宅销售套数、面积TOP10来看，2022年华润、万科、鸿翔成为了2022年的前三甲，这充分体现了企业品牌、开发体量以及楼盘品质各方面都优于市场平均水平。而秀宸华府作为油车港的销售红盘，在众多的楼盘中业绩突出，这和去年秀水新城的成立以及油车港的定位和基础建设密不可分。

从住宅销售套数TOP10的统计数据看，华润以幸福里、静安府邸、润府名园三个楼盘占据了榜单第一，但从套均面积来看，主要客户还是以刚需以及首改为主。在榜单第三的鸿翔·东望金邸则位于国商区，以改善型定位打造高品质居住，套均面积169.39㎡。而作为改善型楼盘的代表，万科·隐秀湖畔套均面积249.68㎡是TOP10中最大的，该楼盘位于城南板块。

从TOP10榜单看，2022年住宅销售依然还是以量取胜，借助企业的品牌以及楼盘品质，在一众楼盘中脱颖而出。从套均面积来看，改善型楼盘逐渐增多，而同一楼盘中，改善型户型也越来越多。目前市场也正在从刚需转向改善，未来应该会有更多的改善型楼盘和户型进入市场。

2022年二手房市场成交情况

‍

‍‍2022年二手房市场一季度小幅波动，随后逐月平稳回升。在6月嘉兴中小学学区重新划分之后，一些小区因学区受益给二手房市场带来了一波小高潮。随后‍‍8月嘉兴颁布楼市新政，限售松绑：144平及以下完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。政策颁布后，嘉兴市本级二手房市场144平及以下的房源量增加了不少‍，‍‍10月全市首笔“带押过户”转移登记也顺利试点完成，嘉兴市全面推行二手房“带押过户”新模式，为改善型需求的购房者规避了置换时可能会出现的风险问题。

2022年的二手房市场回暖速度还是优于新房市场的，除了在政策的支持下，和新房市场在下半年放缓了推盘节奏也有一定的关联。另外一些今年刚交付的楼盘作为次新房流入市场，也成为了不少买家们的选择。

在二手房的挂牌价方面，全年来几乎是逐月下调，二手房价格正在逐步接近新房销售价格，挂牌价回归理性反映了市场正在恢复正常。出售挂牌价的降低也给不少关注二手房的买家减轻了购房压力。

2022年二手房销售套数共计13593套，其中住宅销售套数12429套，同比2021年销售套数‍‍21153套‍‍下降了41.24%。商业销售套数640套，办公销售套数425套。‍

‍

同样受到疫情的影响，上半年销售量处于全年低位，在5月之后市场逐步回归正常水平，6月在嘉兴学区划分新规出台后达到了全年单月销售第一，6月二手住宅销售1416套。到了下半年，二手房市场率先回暖，每月销售都比较平均并一直持续到年末。

‍‍2022年二手房销售面积131.38万平方米，其中二手住宅销售121.95万㎡，同比2021年二手住宅销售面积209.37万m²，下跌了41.75%。二手商业销售5.29万㎡，二手办公销售4.14万㎡。‍

‍‍2022年二手住宅套均面积约98.12m²，同比2021年二手住宅套均面积98.98m²，下跌了0.87%。反映了二手房市场购买主力还是刚需为主，另外还有一部分是受学区重新划分影响下，一些为子女上学考虑购买的。整体二手住宅套均面积和新房套均面积有一定的差距。‍

从近三年数据来看，2020年二手住宅销售套数22907套，销售面积227.8万㎡；2021年二手住宅销售套数21153套，销售面积209.37万㎡，2022年二手住宅销售套数12429套，销售面积121.95万㎡。2022年是这三年来最低的，但从6月之后，二手房市场已逐步恢复信心，市场韧性也较强，这也为2023年的二手房市场打下了坚实的基础。

注：以上所有数据均来源于嘉兴住房建设局官方公布，如有误差以官方最终数据为准