2023年市本级首宗挂牌出让地块来了！2月开拍

　　2023年嘉兴市本级首宗挂牌出让用地现身，不过不是宅地，是一宗商业用地，地块来自油车港。该宗地块预计2月13日出让。

　　2023嘉秀洲-001号

　　土地位置：油车港镇，天星路北侧、黄字港圩西侧

　　土地面积11494平米，零售商业用地（兼容商务用地，以计入容积率的建筑面积计算，商务建筑面积控制在30%-45%），容积率1.5-1.7，建筑密度不大于≤50%，绿地率不小于15%。

　　该宗地块挂牌起始价1150元/㎡，起始楼面价676元/㎡。

　　其他条件：

　　1、该地块竞得人需100%自持，除抵押处置外，不得分割销售。

　　2、公共配建要求：配建净菜超市，建设面积不小于2000平方米；配建社会停车场，其中社会停车位不小于30个。配建的净菜超市和社会停车场，建成后需无偿移交给镇政府指定国资公司。

　　3、以计入容积率的建筑面积计算，其中不小于6600平方米的商业建筑建成后无偿移交给镇政府指定的国资公司。

　　4、地下空间开发利用要求

　　地下面积：11494平方米

　　规划用途：商业用地配套

　　开发层数：不大于1层

　　开发深度：不大于6米

　　地块分析

　　这宗地块所在的位置，具体在油车港东方路以西片区。油车港镇区主要集中在东方路以东和茶园路以西的区间内。但随着油车港进入新的开发平台，过去闲置的东方路以西片区也提上了开发日程。而出让地块所在的片区即陈家坝未来社区，这里将聚集大量的拆迁安置小区，目前陈家坝一期的麟瑞雅苑已经在去年4月完成了交付。

　　根据规划，陈家坝城乡融合新社区总面积1532亩，其中一期项目占地49亩，建筑面积9.5万平方米，总套数576套。二期项目占地182亩，投资24亿元，建筑面积38万平方米，总套数2330套，目前已开工。三期项目占地294亩，投资35亿元，原计划去年供地并开工建设。

　　与此同时，为完善社区公共服务配套，占地16亩的社区邻里中心原计划于去年12月开工建设。这个邻里中心，正是本次供应的地块。是未来整个陈家坝社区的重要配套。

　　整个嘉兴城市北部片区此前一直是限制开发，但随着新的形势和变化，北部片区的开发时机也渐渐成熟，就油车港来说，制定了一城三区的全新镇区开发规划，而整个秀洲层面又规划了运河湾新城，嘉兴北部开发未来将进入发展的快车道。