油车港镇最新控规公布，这是要准备再造一个城？

油车港镇随着秀水新城的成立大刀阔斧的进行开发建设。尤其是由陈家坝未来社区初见规模，加上其他的一些配套建设动工，油车港在2022年发生了巨大的变化。

今天，在秀洲区官方网站发布了油车港镇2-27单元控制性详细规划（修编）批前公告，本单元规划范围东至东方路，南至北郊河，西至京杭大运河，北至申嘉湖高速公路，总用地面积5.66km²。本单元总用地面积565.65公顷，其中规划城市建设用地277.55公顷,水域89.81公顷，农林用地198.29公顷。

我们先来看一下这次单元控规图，主要集中在油车港镇的西侧，目前正在建设的陈家坝社区、北理工校区就在该单元的南侧。整个规划单元为南北走向，而用于住宅、商业、教育的地块被兴港路和秀水大道分成了三个区域。

从控规总图来看，该单元内自然条件还是非常不错的，尤其是水系和绿化占了不小的比例。受京杭大运河杭州景区的启发，京杭大运河（杭州段）两岸已形成了一条以自然生态景观为核心主轴，以历史街区、文化园区、博物馆群、寺庙庵堂、遗产遗迹为重要节点的文化休闲体验长廊和水上旅游黄金线。该单元西侧就是著名的京杭大运河，而与运河之间还有250米的建控绿地，而这个大量的绿地未来很有可能将以京杭大运河来建造主题公园，以此挖掘运河文化和历史。

另外在交通方面，作为秀洲区北部的油车港镇以及王江泾镇，虽然两个城镇都有不同的定位和地位，但是两个城镇由于道路问题，互相之间没有太多的联动。如今从控规中看到，油车港连接王江泾镇除了已有的秀水大道之外还规划了一条兴港路，这两条东西走向的道路贯通将有助于油车港及王江泾更紧密的连接和互动，为秀洲区北部产业发展增添新的机遇。

整个单元在住宅用地和商业、教育配套方面布局合理，满足以居住优先，商业、教育配套就近便利的原则，在被分成三个区域中都有学校和商业，具体来看一下在配套方面都有哪些。

‍‍社区服务设施

‍‍设4处社区服务站，满足居住人口与空间的基础配套服务，分别在202701001、202702007、202702008、202703006地块内配建。

‍‍教育配套设施‍‍‍‍

‍‍幼儿园：单元内设置有五所幼儿园，分别位于陈家坝社区内（陈家坝幼儿园15班）、支路二西二类居住用地内（9班幼儿园）；经四路西、秀水大道北二类居住用地内（12班幼儿园）；经二路西二类居住用地内（12班幼儿园）；经五路东、奥星路南（12班幼儿园）；‍‍

‍‍小学：规划在经二路东侧、纬二路南侧设置一处48班小学，在经三路东侧、纬一路北侧设置一处36班小学，用地面积分别为4.68、3.73公顷；‍‍

‍‍初中：规划在支路四东北侧、支路一西北侧设置一处42班初中，用地面积为4.92公顷；‍‍

‍‍高中：规划在经一路东侧、兴港路北侧设置一处60班高中，为麟湖高中，用地面积为11.73公顷。‍‍

‍‍文化体育设施‍‍

‍‍规划在纬三路北侧设置一处体育用地，兼容部分文化设施，设置文体活动中心，用地面积为1.64公顷。‍‍

‍‍医疗卫生设施‍‍

‍‍规划一处医疗卫生用地，完善秀水新城医疗配套资源，用地面积为4.80公顷。‍‍

‍‍商业配套设施‍‍

‍‍规划于天星路和支路一交叉口东南角设置商业中心，服务南部5-10分钟居住区生活圈，并配建农贸市场。‍‍

‍‍规划于经五路西设置本次规划范围的15分钟商业中心，为单元内部核心商业区，规划布置商品、商场、特色餐饮、休闲娱乐设施，结合文体设施、公园、沿街绿地形成开放式的整体景观风貌，串联用地内部不同的功能片区，组织核心区的主要人流空间，形成城市公共活力区。并兼顾中部5-10分钟居住区生活圈。‍‍

‍‍规划于纬一路南侧设置商业中心，服务北部5-10分钟居住区生活圈。

‍‍交通配套设施‍‍

‍‍规划在兴港路与经二路交叉口东南角设置一处公交首末站，用地面积为0.52公顷。‍‍

‍‍规划单元内设置5处停车场，其中1处独立停车场，在经一路东医疗卫生用北侧边配置一处社会停车场，以更好的解决医院周边静态交通问题，停车场用地面积为0.88公顷。4处配建停车场，分别在202701018、202701027、202702035、202703035地块内配建。

此次控规结合正在建设中的陈家坝未来社区可以推测未来该单元的发展。以陈家坝未来社区为蓝本，区域内建设大量的安置房以外，还结合了邻里中心、净菜超市、学校、社区服务中心等生活、教育配套。而从此单元另外两个区域的配置看，未来也将有不同规模同等的配套，除此之外还将建设文体中心，以满足单元内居民的运动需求。

去年4月，作为陈家坝安置小区一期进行了交付，从交付现场和实景来看，陈家坝安置小区已经摆脱了以往观念中的拆迁安置房形象，而是以满足现代的居住需求以及更优的品质和环境，看起来和如今的一些商品房并无差异，也让那些等待已久的拆迁户露出了满意的笑容。随着一期的交付，二期、三期工程也正在加紧建设当中，从公示的效果图看，后面的几期工程只会品质越来越高，外观越来越好看。

近期，在嘉兴市秀洲区第十届人民代表大会第一次会议第79号建议的答复中获悉，对提出的关于加大公寓式安置方式政策支持力度的建议，其中就有提到了关于油车港镇关于拆迁安置的工作计划。

‍‍积极协调区发改局在今年政府（国有企业投资项目审核方面，对油车港陈家坝三期安置房、陈家坝未来社区学校及相关配套道路设施建设方面给予优先保障。按照油车港未来三年全域土地综合整治规划，计划拆除农房4700户，可产生约3500亩的空间和用地指标，优先安排满足公寓式安置需要，用于油车港陈家坝未来新社区的建设。‍‍

由此可见，未来油车港的城镇建设，未来还将会有更多的农户需要拆迁，而这些拆迁户不出意外应该都会被安置到陈家坝未来社区以及单元其他陆续开发建设的住宅用地。至于提到的由拆迁节约出来的用地指标，应该会有一部分是包含在此单元内的，这里应该是油车港镇为原住民重新造了一座城。

‍‍依托银杏天鹅湖，油车港镇的东片基本定位为商品房开发区域，目前区域内已有秀宸华府、秀都尚府、题红樾里、湖畔春晓4个商品房项目，而从之前公布的规划看，凭借优质的自然环境以及公园，未来还将建造更多的商品房以及商业配套，让油车港镇更上一个台阶。

‍‍在去年油车港镇对未来的展望，明确了新一年的发展思路，围绕“一个目标”，打造“一城三区”，全力以赴争先进位，推动重大产业项目招引力和承载力的再提升、再突破，勾勒出一个崭新未来。‍‍

‍‍附：秀洲区油车港镇2-27单元规划控制指标一览表‍‍

‍‍