1月第二周住宅成交494套，春节前新房、二手房双双成交量回升

虽然已经邻近年关，嘉兴楼市最近一周还是比较活跃的，不管是新房还是二手房市场，在成交量上都有明显回升。虽然有不少售楼处几乎已经处于“放假”状态，在房源以及人流方面呢都有一定的影响，但是一些需要在年前完成办理手续的依然还是按照正常流程推进。

二手房市场尤为明显，一周以来，交易中心人数明显增加，而且在一些需要在年底完成交易或在回老家之前签订买卖合同的，这几天都在集中办理。另一方面卖家在年底需要资金周转的，在挂牌价方面纷纷再次调价，这正是一些年底的买家抓住了机会。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年1月第二周（1.9-1.15），嘉兴市本级商品房共成交178套，面积2.6万方；成交住宅142套，面积2.31万方；成交商业用房9套，面积0.16万方；成交办公用房7套，面积0.08万方；成交其他用房5套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（91套）增加51套，备案面积环比增长89.34%。

当周成交备案超过10套的楼盘有5个：嘉望府、未来天辰苑、名境园、锦粼鸣庐、光年里。其中，嘉望府以16套夺得周销冠。未来天辰苑成交15套，位列第二，名境园各成交13套，位列第三。

从上榜楼盘来看，除锦粼鸣庐在上周新申领了预售房源外，其余楼盘均未有新房源入市，推测这些楼盘在年底针对去化库存推出了一系列的营销计划，通过价格上不同形式的优惠以达成销售。

嘉兴市本级二手房共成交375套，面积3.73万方；成交住宅352套，面积3.32万方；成交商业用房10套，面积0.13万方；成交办公用房4套，面积0.02万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（279套）增加73套，网签面积环比增长16.90%。

‍‍二手房自新年以来以连续三周增长，从每周成交量看，年底选择购房二手房的客户增加，主要为之前一批买卖双方在经过谈判之后办理签约手续的，以及一些需要在春节返回老家之前购买一套房子的。历年来，年底二手房成交一向属于一个特殊时段，买卖双方以及中介工作人员都希望能够在春节之前完成交易，这三赢的结果正是目前二手房成交量的反映。‍‍

‍‍上周预售申领

锦粼鸣庐8、11、12、14、15、18、20、21幢申领预售

预售均价：联排均价 18850元/㎡，小高层均价 14050元/㎡

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202100142号   ，本次申报预售的商品房为第 4 次，共 8 幢，其幢号为8#、11#、12#、14#、15#、18#、20#、21#幢、地下 1 层）。

一周嘉兴楼市动态

‍‍子城传统风貌区启动方案编制‍‍

‍‍工程规模：南湖区建设街道子城传统风貌区列入2023年浙江省拟创建的城乡风貌样板区名单，范围东至建国南路、北至环城北路、南至环城河、西至禾兴南路，区域范围共计96公顷。‍‍

‍‍子城传统风貌区样板区北邻月河历史街区，南面视线上联通壕股塔，守望南湖。这里集中了嘉兴市区重要且丰富的物质和非物质文化遗产，包括子城、天主教堂、瓶山、梅湾街历史街区等，尤其是子城公园和天主教堂，过去的背街小巷通过近两年的有机更新工作成为旅游打卡地。‍‍

‍‍绿城育华实验学校（初中部）预计今年招生‍‍

‍‍绿城育华实验学校（初中部）已经在2022年12月完成各单体中间结构验收。目前工程已进入室内水电、门窗安装和装饰装修阶段。预计今年年7月完成竣工验收并移交给校方，确保9月投入使用。‍‍

‍‍南湖天地旁要造湖滨高星级酒店‍‍

‍‍嘉兴南湖湖滨高星级酒店体位于南湖街道，东至纺工路，南至景湖路，西至新南湖路，北至纺工桥港，：总建筑面积约为85439.17平方米。具体位置就是现在南湖天地东侧，紧邻纺工路。‍‍

‍‍秀洲区北片医疗配套提升——秀水医院迁建‍‍

‍‍为改善秀洲区北片居民的医疗服务环境，王江泾医院建设完成投入使用已近20年，医院规模、科室布局、服务环境、交通组织等已不能满足发展的需求，与秀水新区建设发展不相匹配，结合《规划纲要》要求、秀洲区医疗服务体系布局情况和王江泾医院现状，同时根据每个乡镇均应建好一所政府办医疗机构的上级标准，建议分阶段完成秀水医院的规划建设。十四五期间先考虑迁建王江泾医院，按照二级医院标准(100-499床)建设，占地80亩左右（一期用地50亩，二期预留30亩），一期建筑面积30000平方米左右，床位 300-400张，在新冠肺炎疫情常态化防控要求下满足人民群众不断增长的卫生健康服务需求。在此基础上，根据秀水新区建设发展情况和服务人口增长情况，推进秀水医院的建设（以王江泾医院一期为基础，开展二期建设），对标三级医院扩大规模和能级，分步骤实现秀洲区北片医疗健康服务能力的蝶变跃升。‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心及人民医院即将动工‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心位于嘉兴科技城，东至嘉凤路，南至南郊河，西至三环东路(在建快速路海盐射线），北至三环南路，建设规模：总建筑面积：160900平方米，其中地上建筑面积约为103918平方米，地下建筑面积约为56982平方米。‍‍

‍‍油车港计划未来三年还要征迁4700户‍‍

‍‍积极协调区发改局在今年政府（国有企业投资项目审核方面，对油车港陈家坝三期安置房、陈家坝未来社区学校及相关配套道路设施建设方面给予优先保障。

按照油车港未来三年全域土地综合整治规划，计划拆除农房4700户，可产生约3500亩的空间和用地指标，优先安排满足公寓式安置需要，用于油车港陈家坝未来新社区的建设。‍‍

‍‍市区快速路环线三期一阶段主体工程全线桩基施工完成近75%‍‍

‍‍长纤塘段是三期一阶段工程建设关键控制节点，拟建高架桥从西北-东南向跨越长纤塘航道和地面长征桥，河道临水范围设2个主墩和4个辅墩。本次施工的主墩承台底标高为-5.10米，围堰开挖深度约6.66米，基坑周长38.82米，基坑面积达90.2平方。‍‍

‍‍当前，市区快速路环线三期一阶段主体工程加速推进，全线桩基施工完成近75%，承台和立柱施工双双过半，钢筋加工和梁板预制规模化生产，梁板架设及桥面系施工陆续启动。‍‍

‍‍秀湖北配套—秀北生活广场工程招标‍‍

‍‍秀洲区现在朝着西和北分别发展，前不久秀湖西已经公布了调整后的规划，而最近，秀湖北一些相关的配套也陆续开始有进展，秀北生活广场，位于秀洲大道与花甲路交叉口东南侧，总建设用地约29.15亩（19434㎡）。‍‍

‍‍油车港镇最新控规公布‍‍

‍‍秀洲区官方网站发布了油车港镇2-27单元控制性详细规划（修编）批前公告，本单元规划范围东至东方路，南至北郊河，西至京杭大运河，北至申嘉湖高速公路，总用地面积5.66km²。本单元总用地面积565.65公顷，其中规划城市建设用地277.55公顷,水域89.81公顷，农林用地198.29公顷。‍‍

‍‍整个单元在住宅用地和商业、教育配套方面布局合理，满足以居住优先，商业、教育配套就近便利的原则，在被分成三个区域中都有学校和商业，具体来看一下在配套方面都有哪些。

‍‍社区服务设施

‍‍设4处社区服务站，满足居住人口与空间的基础配套服务，分别在202701001、202702007、202702008、202703006地块内配建。

‍‍‍‍教育配套设施

‍‍‍‍幼儿园：单元内设置有五所幼儿园，分别位于陈家坝社区内（陈家坝幼儿园15班）、支路二西二类居住用地内（9班幼儿园）；经四路西、秀水大道北二类居住用地内（12班幼儿园）；经二路西二类居住用地内（12班幼儿园）；经五路东、奥星路南（12班幼儿园）；

‍‍‍‍小学：规划在经二路东侧、纬二路南侧设置一处48班小学，在经三路东侧、纬一路北侧设置一处36班小学，用地面积分别为4.68、3.73公顷；

‍‍‍‍初中：规划在支路四东北侧、支路一西北侧设置一处42班初中，用地面积为4.92公顷；

‍‍‍‍高中：规划在经一路东侧、兴港路北侧设置一处60班高中，为麟湖高中，用地面积为11.73公顷。

‍‍‍‍文化体育设施

‍‍‍‍规划在纬三路北侧设置一处体育用地，兼容部分文化设施，设置文体活动中心，用地面积为1.64公顷。

‍‍‍‍医疗卫生设施

‍‍‍‍规划一处医疗卫生用地，完善秀水新城医疗配套资源，用地面积为4.80公顷。

‍‍‍‍商业配套设施

‍‍‍‍规划于天星路和支路一交叉口东南角设置商业中心，服务南部5-10分钟居住区生活圈，并配建农贸市场。

‍‍‍‍规划于经五路西设置本次规划范围的15分钟商业中心，为单元内部核心商业区，规划布置商品、商场、特色餐饮、休闲娱乐设施，结合文体设施、公园、沿街绿地形成开放式的整体景观风貌，串联用地内部不同的功能片区，组织核心区的主要人流空间，形成城市公共活力区。并兼顾中部5-10分钟居住区生活圈。

‍‍‍‍规划于纬一路南侧设置商业中心，服务北部5-10分钟居住区生活圈。

‍‍‍‍交通配套设施

‍‍‍‍规划在兴港路与经二路交叉口东南角设置一处公交首末站，用地面积为0.52公顷。

‍‍‍‍规划单元内设置5处停车场，其中1处独立停车场，在经一路东医疗卫生用北侧边配置一处社会停车场，以更好的解决医院周边静态交通问题，停车场用地面积为0.88公顷。4处配建停车场，分别在202701018、202701027、202702035、202703035地块内配建。‍‍

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上周国内楼市动态

‍‍中央领投地方牵头创造需求充值楼市‍‍

PSL全称为抵押补充货款，为央行在14年推出的创新性政策工具，创设核心目的为城市棚户区改造筹措低息、长期的资金，央行2014年提供PSL资金3831亿元，2015年前5个月提供PSL资金2628亿元。截至2015年5月末PSL余额为6459亿元，2016年开启全国房价整体暴涨。PSL余额由2015年5月的6459亿一路攀升至2019年11月的峰值3.6万亿，此后一路下行。直到2022年9月开始重启，11月单月3675亿为2014年启动以来单月第二巅峰值。PSL也被称为棚改工作的晴雨表，此前诸多城市房价的暴涨要归功于PSL操作下的棚户区货币化安置，央行在2022年下半年再次进行PSL操作、且金额高达上干亿，在当下的经济节点、有着特殊的目的。货币化安置相当于地方政府联合国家开发银行，动用货币力量将存量房市场集中盘活，为增量房市场创造购买力。等同于楼市定向充值，是公认的救市终极杀手锏。

18城年度商品住宅成交超5万套其中上海成交6520亿创新高

2022年房地产整体承压，城市分化进一步加剧。—线城市销售额占比较上年增加至26.3%，市场需求支撑度较强；部分二线城市成交降幅较大，但销售额贡献仍达55%；从具体城市看，18城年度新房商品住宅成交超过5万套，其中成都，青岛、杭州、上海、武汉超过8万套位列TOP5；成交金额TOP5为上海、杭州、北京、广州、成都，其中上海己突破6500亿，均价64060元/m，均创历史新高。

‍‍38城可放宽“首套房货利率下限〞至4.1%以下或迎购房窗口期

‍‍1月5日，人民银行、银保监会发文，新房销售价格同环比均连续了个月下降后的城市，可以下调或者取消首套房货款利率下限。同日，住建部方面表示，对于购买第一套住房要大力支持，首付比、首套利率则是“应降尽降“。按照新的评估规则，全国70个大中城市中有38个可以下调或者取消首套房货款利率下限。

‍‍‍‍2023年首次信货工作座谈会重磅召开重点聚焦房地产‍‍

‍‍1月10日，央行、银保监会联合召开2023年首次信货工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，重点聚焦房地产，首提“四项行动”保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活〞“负债接续〞“权益补充〞“预期提升〞四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

‍‍二手房活跃回暖加速‍‍

1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。典型如北京，楼市开年回暖：二手房成交量上升、议价空间变小。

‍‍公积金贷款额度再上浮‍‍

1月11日，浙江绍兴：上调住房公积金贷款最高额度，二孩、三孩家庭可货额度上浮20%、30%。1月13日，浙江台州：三孩家庭公积金货款额度上浮20%，最高可货120万元。