重磅，嘉兴2023年首宗商住用地挂牌，与山姆有关！

继油车港的商业用地后，市本级于近日又挂出一宗出让地块，为2023年首宗涉宅地块，性质为住宅用地+商服用地。

经开2023-03号

土地位置：长水街道，北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带。

土地面积55605.04平米，住宅用地加商服用地，容积率1.8-2.25，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

该宗地块挂牌起始价12992元/㎡，起始楼面价5774元/㎡。

其他条件：

1、住宅部分计入容积率的建筑面积不大于83000平方米；商业部分建筑面积不小于40000平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于38500平方米；2、商业建筑部分100%自持；3、竞得人竞得地块后需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区槜李路绿化带南、光明路西地块开发建设协议》。

地块分析

该宗地块较为特殊，因为早前官方有消息称有计划引进经开区山姆会员店及配套项目，所选地块即为本次挂牌出让的地块。那么其意图也就很明了了，是山姆开发的必经的一个拿地程序。当然，该宗地块为商住用地，除了商业部分外还有住宅部分，住宅体量约为8.3万方，是一个中等社区的规模，说明住宅的开发量也不少，住宅部分会产生可观的经济效益，谁来拿地操盘这就很关键了。

作为会员制大型仓储商超，山姆超市还是相当热门的，嘉兴本地的客群也有不少会经常往返上海、杭州等地的山姆，这次来到家门口，确实是好事一桩。而山姆落地后，嘉兴也将出现三大商超鼎足而立的局面，即东面的大润发（原欧尚，本来就是一家），西面的大润发和南面的山姆。

对其落地的国商双溪湖板块来说，也是重大利好，是该区域大型商业空白的有效填补。

国商目前配套在稳步推进中，已落地的有诺德安达学校、凯宜医院，推进建设中的有绿城育华学校，还有山姆超市的规划，未来的生活图景不错，加上靠近高铁南站，会分享到更多长三角一体化的城市红利。整个双溪湖板块目前发展得热火如荼，可以说整个城市南向开发的菁华就在这个地方。周边也聚集了大量商品房开发，目前已有东方禾苑、翡翠四季、泊樾湾、四季璟园等多盘交付，成型很快。

项目开发上有东望金邸、东望隽府、鸿樾府，后续还会有鸿翔、紫城、苏嘉的新项目。随着山姆的进驻，整个大盘会迅速激活。