1月第四周住宅成交87套，房贷利率首现3.8%，利率下限再次被突破

今年春节期间随着全面放开，不少嘉兴市民选择了外出旅游，而由于楼市销售一般，不少售楼处在春节期间暂停开放，只有少数热销楼盘选择了派驻值班人员接待少量的来访客户。与去年同期相比，放假前一周至春节期间，新房销售量基本属于持平，当然也有不少客户由于春节期间另有计划，纷纷选择在年后再考虑。

二手房市场同样在春节期间成交量有所下降，主要原因有不少卖家在春节期间选择外出旅游或是一些卖家不是嘉兴本地，在节前已经返回老家。但还有不少买家利用假期选择了和家人一起看房，不少本地中介也抓住了时机，努力促成成交。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年1月第二周（1.23-1.29），嘉兴市本级商品房共成交27套，面积0.372万方；成交住宅25套，面积0.37万方；成交商业用房0套，面积0万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房2套，面积0.002万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（99套）减少74套，备案面积环比下降75.00%。

当周成交备案超过3套的楼盘有3个：嘉隐云庭、光年里、明德里。其中，嘉隐云庭以4套夺得周销冠。光年里、明德里各成交3套，并列第二。

作为主城区目前唯一在售的楼盘，凭借着双国企背书和样板区展示，还是在节假日期间吸引了不少的地缘客户前往。同样位于余新镇的光年里在春节前期就做了一波营销造势，为项目推出了优惠政策。明德里凭借着地理位置的优势吸引了一些孩子父母，在考虑孩子今后教育方面，明德里有着一定的天然优势。

嘉兴市本级二手房共成交62套，面积0.64万方；成交住宅62套，面积0.64万方；成交商业用房0套，面积0万方；成交办公用房0套，面积0万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（192套）减少130套，网签面积环比下降65.03%。

春节期间的二手房市场除了住宅以外，商业和办公没有成交，侧面反映了在节前和节日期间，对于购买二手房的买卖双方都比较迫切，尤其是一些新嘉兴人或者是外来务工人员希望能够在嘉兴深根落地。

另一方面成交量下降还是因为节日期间对买房、卖房这件事并不是首要的，在疫情放开之后的第一个春节买家、卖家都首选外出旅游或是返回老家看望父母亲戚。这让一些有望成交的房子要到年后才会继续。

一周嘉兴楼市动态

‍‍国商区新建时尚体育中心‍‍

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‍‍项目规模：总用地面积约27755.28平方米，总建筑面积约63306平方米，其中地上面积约33306平方米，地下面积约30000平方米 ，项目地址位于嘉兴高铁新城双溪片区，东至五环路、南至五环洞路、西至双溪路绿化带、北至五环路。项目总投资估算约53322.15万元。‍‍

‍‍建筑功能：拟建建筑包括前台服务大厅、羽毛球馆、看台、更衣休息室、攀岩场馆、专业运动装备售卖维修及配套设施设备、服务餐饮、区域办公用房和公用设施附属用房等，地下室作为停 车库、设备用房，考虑局部兼作战时人防地下室。

‍‍秀北生活广场项目方案设计及初步设计招标公告‍‍

总投资4.3亿元，用地规模19434㎡（约29.15亩），预计集成了社区商业+社区服务中心用房+社区文化活动用房等配套。从官方发布的效果图来看这个秀北生活广场的定位规格并不低，与边上的花甲路农贸市场会形成商业合力，服务秀湖北乃至秀湖片区的居民。

‍‍秀湖北严格来讲才刚刚开始开发，配套上目前已有浙师大校区，一个商业幼儿园，在建的农贸市场，和即将开工的秀北生活广场。

2023年首宗商住用地挂牌

‍‍市本级于1月中旬挂出一宗出让地块，为2023年首宗涉宅地块，性质为住宅用地+商服用地。‍‍

‍‍经开2023-03号土地位置：长水街道，北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带。土地面积55605.04平米，住宅用地加商服用地，容积率1.8-2.25，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价12992元/㎡，起始楼面价5774元/㎡。‍‍

‍‍其他条件：1、住宅部分计入容积率的建筑面积不大于83000平方米；商业部分建筑面积不小于40000平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于38500平方米；2、商业建筑部分100%自持；3、竞得人竞得地块后需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区槜李路绿化带南、光明路西地块开发建设协议》。‍‍

‍‍通苏嘉甬高铁主体工程正式开工‍‍

‍‍1月15日上午，通苏嘉甬高铁全线首根桩基顺利开钻，这标志着项目正式进入主体工程施工阶段。据了解，此次施工的首根桩基位于宁波慈溪特大桥A段38号墩，是本项目全线第一根浇筑的桥梁桩基。‍‍

‍‍当前，位于海盐的通苏嘉甬铁路杭州湾跨海铁路大桥正在建设配套的临建设施，包括预制梁场、试验室、项目部驻地、拌合站、钢筋加工场等。值得一提的是，杭州湾跨海铁路大桥的海域深水区引桥需要用到80米、60米两种型号的混凝土预制箱梁，总计230片，全部要在200亩的预制梁场里集中预制生产，项目的预制梁场将于今年9月份完工，11月份投产并预制第一片箱梁。‍‍

‍‍市区快速路环线工程三期二阶段公示‍‍

‍‍本项目起点为中环北路城东路交叉口，终点为三环东路广益路交叉口，高架主线全长7.1公里。

新建高架主线（城东路-广益路，约7.1公里）及4对平行匝道；新建地面辅道（三环东路公铁立交桥南侧-广益路，约5.0公里）；同步改造茶园路东北角衔接段350米地面道路。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍房地产业是中国国民经济支桂产业‍‍

中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。2023年全国拼经济主线确定，各地也都制定了GDP高目标，并持续出台稳增长、促发展措施。中财办曾表示：房地产占GDP比重约7%，加上建筑业约14%。扩大内需是2023年稳经济的基础，住房消费成为三大鼓励消费的首位，房地产业将在2023年对国民经济的增长发挥重大支柱作用。

2023年GDP增长目标公布多数超5%

随着各地两会的召开，近期31省（区市）陆续公布的2023年GDP增速显示GDP目标在4%至9.5%，主力为5%至6.5%，29个省（区市）目标5%以上。前四经济大省（广东、江苏、山东、浙江）均把2023年GDP增长目标设置为5%。

‍‍郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%

‍‍记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。中原银行、工商银行、农业银行等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”

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‍‍杭州固化房屋征收补偿政策：非高层安置高层加10%安置面积‍‍

‍‍本次政策制定中有四条重点，分别为关于住宅征收后的保底安置标准、关于非高层安置高层补助标准、关于特殊房产的补偿安置及关于征收“住改非”房屋补助，并表示若干意见将于2月11日起开始实行。

‍‍明确了被征收个人住宅建筑面积小于48平方米，被征收人选择货币补偿的，按照建筑面积48平方米予以补偿；被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换的房屋建筑面积应当不小于48平方米。非高层建筑安置到高层建筑的，按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积不低于五平方米）。‍‍‍‍