老王问答No.140丨好地段好房子依然能卖好价格

‍‍‍‍‍‍‍‍问：‍‍

‍‍‍‍老王，你觉得紫园尚园这里的房子怎么样？

答：

紫园尚园位于城南板块的城南路与紫竹路交叉口，小区建于2015年，总户数1150户。这个小区地理位置十分优越，距离嘉兴第一医院、华府八佰伴、嘉兴经开实验学校、姚家荡公园都非常近。日常生活可以说是高配水平了。

在户型方面从最小87㎡到复式的250㎡，每一个户型几乎都有一定的赠送面积或是拓展空间，利用率还是可以的，如果是自住的可以考虑140-160㎡的几个户型。

目前作为嘉兴比较宜居的城南板块，在房价方面相对还是比较高的，该小区目前专业二手房网站挂牌价在24000-28000元/㎡之间，个别房源甚至超过单价30000元/㎡，不过应该可以根据实际看中房源与卖家进行议价。

问：

老王你好啊，你觉得高铁站那边的臻颐府怎么样？能不能买？

答：

这个项目位于国商区庆丰路、三环南路交汇处，属于国商区和高铁新城交界处了。该项目在2021年7月就开始销售，可能因为疫情等原因，项目目前没有任何最新的动态，但属于正常销售中。

从目前周边环境来看，项目周边还未有大规模的建设和开发，因此在生活配套上并不是那么便利，唯一就是离高铁南站比较近，对于一些需要在城际间经常往来的人还是一个不错的选择。

该项目户型目前推出的有113㎡、135㎡和142㎡三种，在21年申领的预售证信息看，住宅销售单价20050元/㎡（含精装），按照此价格，目前在国商区内应该可以有更多更好的选择。不妨以自己的预算在国商区里其他楼盘对比一下，谨慎购买。

问：

我想问一下巴黎都市公寓是算商业的还是住宅的？

答：

巴黎都市作为嘉兴在南湖新区最早的一批商品房，一直以来以豪宅、学区著名。尤其是他们的住宅以及物业管理至今在嘉兴还是排名前列的。

你说巴黎都市的公寓他们有两种性质，商业性质是佳源绿洲酒店其中一幢公寓，这个公寓和一般的商业性质公寓一样，40年产权。另一种是位于凌公塘路北侧的老佛爷购物中心楼上的公寓，该公寓性质为70年住宅性质，曾经一度购买该公寓可以入读旁边的实验小学。

该公寓户型面积普遍在60㎡左右，根据二手房查询，目前挂牌价格21000-23000元/㎡之间，主要原因可能还是因为其特殊的性质，至于现在再购买该公寓是否可以入读实验小学，还需要根据当年学校招生情况，以教育局最新的学区划分制度而视。

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