2月第一周住宅成交387套，规模大、范围广！今年计划房屋征迁超300万平方米

在假期后的第一周，新房市场也逐步恢复正常的销售水平，在与去年同期相比还略有增长。但是依然有不少楼盘和房企并为正式复工，在销售上受到了一定的影响，但一些热销楼盘在春节期间至今依然保持热销状态，每天也有不少客户前往咨询和购买。

二手房市场同样也恢复到了正常水平，除了一些正常买卖的，主要还有一部分为年前为完成交易的。随着大家陆续回到工作岗位和经营，二手住宅、商业、办公均都有成交量，给2月成交启了个好头。另外一方面新房市场自去年以来并没有太多楼盘和房源入市，也导致了一些需要购房的客户转向了二手房市场，同时之前一些投资客的房源也流入到了市场中，使得买家有更多的选择余地。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年1月第二周（1.30-2.5），嘉兴市本级商品房共成交200套，面积2.24万方；成交住宅133套，面积1.77万方；成交商业用房26套，面积0.11万方；成交办公用房30套，面积0.35万方；成交其他用房11套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（25套）增加108套，备案面积环比增长378.38%。

当周成交备案超过10套的楼盘有4个：云之湾、未来天辰苑、华梦锦园、静安府邸。其中，云之湾以18套夺得周销冠。未来天辰苑成交15套，位列第二。华梦锦园成交14套，位列第三。

在春节过后的一周，依然还是有不少楼盘房产企业没有正式复工，虽然如此，但是整体新房市场有复苏的迹象。从销售榜单看作为理想大地其中一部分的云之湾凭借着一些营销推广和生活理念赢得了不少客户购买，而位于油车港的未来天辰苑也借着油车港建设发展势头让一批购房客户看到了潜力。位于城东的华梦锦园交付在即，作为现房销售还是有着一定的实力以及让购房者放心之处。随着高架快速路的建设以及城东不断的建设，这里也将会发生巨大的变化。

嘉兴市本级二手房共成交277套，面积2.71万方；成交住宅254套，面积2.32万方；成交商业用房7套，面积0.03万方；成交办公用房10套，面积0.16万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（62套）增加192套，网签面积环比增长262.50%。

二手房市场在春节过后恢复到了正常水平交易量，与去年同期相比还略有增长。上周成交主要为一些在年前为办理手续的交易，尤其是作为商业和办公，不少卖家在年前已经提前返乡。而二手住宅方面随着新房市场没有新房源入市，有更多的购房者转向二手市场，同时二手市场的房源增加，更有利于买家进行对比和选择，使得整个二手房市场更加理性。

‍‍‍‍一周嘉兴楼市动态

‍‍2023年房屋征迁300万平方米‍‍

‍‍围绕“城市让生活更美好、乡村让人们更向往、住房让百姓更满意”的目标，嘉兴将继续开展好城市更新赋能行动，积极争取第二批城市更新国家试点，在全面开展城市体检的基础上，推动城市片区更新改造，启动城镇更新土地5000亩、房屋征迁300万平方米。‍‍

快速路环线重大进展

‍‍快速路环线工程（三期二阶段）用地预审与选址进行批前公示。新建高架主线（城东路-广益路，约7.1公里）及4对平行匝道；新建地面辅道（三环东路公铁立交桥南侧-广益路，约5.0公里）；同步改造茶园路东北角衔接段350米地面道路。‍‍

‍‍快速路的出现，大幅改善了嘉兴交通长期拥堵不畅的问题，而更具意义的是，快速路有效地撑开了嘉兴城市的骨架，让这座城市里的各个板块都不再受困于地域的限制，这对这座城市的经济，人们的生活，都带来了长足的意义。‍‍

‍‍该工程包括电力、燃气、给排水、弱电迁改，私有权属用地征收，地面附属物等内容，共涉及26家产权单位，迁改体量大、任务重，是制约实体工程推进的主要障碍。为此，确定环线三期二阶段工程2023年上半年开工的目标后，快速路公司与各产权单位密切协作，制定周密迁改计划，通过建立迁改定期联络与协调机制，指定专人全程跟踪和协调迁改问题，推进土地报批，提前谋划迁改招标工作，扫除各类障碍，全力保障工程顺利开工建设。

通苏嘉甬开工，这些地方大量征地！

‍‍近日，嘉善发布土地征收预告，涉及嘉善天凝镇、西塘镇、魏塘街道、罗星街道、陶庄镇共17个村，总计45.3926公顷。这拆迁的涉及面和规模着实不小，其原因都指向同一个：通苏嘉甬高铁征地！这些征地公告，也意味着通苏嘉甬高铁推进又迈出了重要一步！

通苏嘉甬可以说是个历史性的突破，从嘉兴南上北下的渠道进一步打开了，加上嘉兴本身极度便捷通达沪杭的条件，使得旅客在嘉兴换乘变成了顺理成章的事。本次嘉善北的设立，也是嘉兴北部没有铁路过境的突破，对嘉善来说，是开辟嘉善北部新开发格局的一个重要进展，嘉善天凝、西塘等地都会获得巨大的机会。对于秀洲北部的王江泾、油车港来说，也是一个近水楼台先得月的良机，不过遗憾的是，该两地至今没有大路可通嘉善。

南通至宁波高速铁路（海盐段）施工多地征迁

武原街道华星村（1组、汶9组、2组、7组）、城南村（11、12、15组）、大刘村（西10组、东10组、9组、南8组）、富亭村（4、5、6、7、8组）、明珠村、金星村（善新1组、善新东5组、泾塘12组、泾塘13组、泾塘14组、泾塘16组）、首荡村（1组、2组、3组）农民所有集体土地29.74004公顷（具体以勘测定界成果为准）。

‍‍运河湾新城启动京杭大运河（秀洲段）治理与保护‍‍

‍‍招标涉及嘉兴市秀洲区内京杭运河堤防提升 53.8 公里、大运河与北郊河清淤疏浚 132.3 万㎡、改建闸站 22 座（含自动化）、改建水闸 34 座、运河全线驳岸修复、运河纤 道 8 ㎞及纤道周边环境整治、绿道路面 80 公里（共约 37.5 万㎡）、绿道沿线两侧各 10 米范围绿化 提升约 150 万㎡。项目总投资约 24.69 亿元，主体工程建安费用约 18 亿元。‍‍

‍‍嘉兴二医院迁建二期工程启动

‍‍嘉兴市第二医院整体迁建（长三角国际医学中心总医院）项目（二期）建设内容为：新建17层主体医疗楼，7层行政科教楼及与它们连通的2层地下室；新建污水处理站、垃圾处理站、液氧站等。同步实施道路广场、绿化、室外管线等室外工程，设置机动车停车位4059个；设置床位数2000床。总建筑面积461323.20平方米，其中地上建筑面积279071.28平方米，地下建筑面积182251.92平方米。‍‍‍‍

南湖区基金小镇小学开工

2023年南湖区一季度重大项目集中开工，总投资181亿元的75个项目。集中开工项目包含了基金小镇小学，也就是说基金小镇小学正式开工建设了！

基金小镇小学是南湖新区的第15所学校，总投资3.6亿元，为历史最高。该项目总用地91亩，总建筑面积5.5万㎡，按48班小学省I类标准配建，主要包含报告厅、综合楼、行政楼、三幢教学楼、食堂、室内活动场地等。

‍‍37个重大项目总投资241亿元！‍‍

‍‍秀洲区2023年一季度扩大有效投资重大项目攻坚活动暨秀洲智联健康产业园项目开工仪式举行。一季度开工项目包括总投资107.8亿元的现代产业项目19个、总投资15.6亿元的基础设施项目5个、总投资117.8亿元的社会民生项目13个。从项目主体来看，王店镇5个，总投资41.8亿元；洪合镇9个，总投资32.3亿元；新塍镇4个，总投资24.3亿元；王江泾镇5个，总投资21.5亿元；油车港镇6个，总投资57.7亿元；嘉兴国家高新区7个，总投资58.6亿元；运河湾新城1个，总投资5亿元。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍多重点省市发布地方政府1号文件‍‍

2023年1月，江苏、辽宁、重庆、广东、上海等重点省市均发布1号文件，均对支持住房消费有着诸多重要指示。率先把房地产列入一号文件的是江苏省，1月16日江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若千政策措施》即江苏1号文，42条中有7条助力房地产。1月27日初六，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若千政策举措》，其中明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。1月29日上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，也是上海的1号文件。支持合理住房消费，满足房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。地方政府1号文件为全年经济发展框架，罕见将房地产列入其中，可见2023年对房地产的重视程度创新高。

全国性降息潮来临逾20城房货利率进入“3字头〞

节后复工以来，各城市率先开展房地产提振行动，降低房贷利率。短短2天内，国内近20城密集下调房货利率，最低降到了3.7%。1月29日，郑州打响开年第一降，首套房货利率降到3.8%。1月30日，珠海降首套房货利率降到3.7%，目前全国最低。截至目前，己有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房货款利率。

一线领涨带动全国楼市加速修复

2023年1月，多地楼市已率先回暖。上海现多个日光盘，静安鸿印里开盘售罄销售金额81亿、多盘认筹率超400%：北京新房日成交量突破700套，二手房突破900套：春节楼市回暖，合肥成交量涨2700%！南宁暴涨3900%！大连涨225%：贝壳50城二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。随着供需两端政策加快落实，核心城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。

经济复苏预期提升2023年楼市有望加速迎来小阳春

世界看好中国经济增长前景，强力提振了全球投资者的信心。外资布局中国资产跑出“加速度〞。今年1月以来，北向资金累计净买入额达1412亿，再度刷新沪深股通单月净买入的新高。与此同时，外资也大举布局中国房地产，通过收购、拍卖、土拍、合作等方式扫货式购买。今年春节，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复。随着经济复苏步伐加快，居民收入预期提升，2023年楼市有望加速迎来小阳春。

全国迎来新一轮降首付比例潮

1月31日，全湖南的购房首付比例都下调：全省13个非限购市州的首付比下限均隆至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。这是2023年全国第一次出现，全省首付比例全线下调。目前全国降首付的城市有近百个。包括武汉、南昌、石家庄、长春、南宁等省会城市首套房首付都降到了20%。深圳、广州、天津、杭州厦门成都、南京、合肥和西安等热门城市，首套房首付也降到了30%。此外，超30个城市，"认货不认房"

，即只要结清己有货款，再次货款购房均算首套。