刚刚，3轮成交，楼面价6752元/㎡，这块宅地拍出！

　　今日(2月13日)平湖出让1宗住宅用地，地块编号2023平-3号，该宗地块最终以总价39193万元，楼面价6752元/㎡，溢价率0.51%成交，拿地为浙江中筑&鸿翔中金。

　　2023平-3号

　　土地位置：平湖经济技术开发区环北二路南侧、环城西路西侧

　　土地面积32246.6平米，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12092元/㎡，起始楼面价6718元/㎡，起始总价38993万元。

　　土地分析

　　该宗地块位于平湖经济级开发区，处在两条交通干道环北二路和环城西路的交汇处，由此也看得出该宗地块首要的一个特征即是外部交通条件较为便捷。

　　这块地的位置比较靠近平湖老市心，这可能也是这块地敢于制定较高的出让起始价的理由。接近老市心加上临近交通干道，可以快速切入平湖市区的主要交通网，特别是获取市区核心区域的各类配套也变得较为方便。地块距离东湖大概在2公里，还算属于较为靠近的一个距离。

　　第二个优势是，这块地有天然河流的资源，由于地块排布在河道两侧，也即是说，地块内的河道资源相当于是独享的，这便是这个地块胜过周边项目的极大优势。

　　当然客观上来讲，环城西路以西和环北二路以北的片区主要是平湖的工业聚集区，从居住环境上来说，肯定不如现在南部热火如荼开发的南市新区，北面的新兴配套也几乎没有。如果地块处在环北二路北侧，那价值度肯定是要打折扣的。

　　开年之后，嘉兴已经出让了三宗涉宅用地，分别为市本级、桐乡和平湖。市本级和桐乡地块均为底价成交。