2月第二周住宅成交525套，按揭贷款年龄期限可延长至80岁

今日2月以来，嘉兴楼市展露出上升势头，无论是新房还是二手房交易量都远高于去年同期，市场正在回暖。

新房市场不少楼盘在之前推出各式优惠后效果明显，尤其是个别楼盘关注度较高。而最新消息得知，现在随着市场回暖，已经有不少楼盘逐步收紧优惠政策。如果是考虑自住或改善，以目前的形势来判断，房价应该涨幅不会很大，但整体比较平稳，且目前购房政策也比较有利，可根据自身情况择机进行置换或者购买。

二手房市场近期比较活跃，在成交量方面优于新房市场。随着今年各区发布了入学批次，新学期刚开始不少家长已经在考虑孩子读书学区进行购房了。二手住宅成交量的上涨也预示着楼市正在恢复，而新房市场近期各楼盘依然以去库存为主，但还是有一些热门板块和楼盘推出新房源，这也为二手房市场创造了不少的机会。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年2月第二周（2.6-2.12），嘉兴市本级商品房共成交196套，面积2.25万方；成交住宅145套，面积1.92万方；成交商业用房5套，面积0.08万方；成交办公用房17套，面积0.2万方；成交其他用房29套，面积0.05万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（133套）增加12套，备案面积环比增长8.47%。

当周成交备案超过10套的楼盘有4个：未来天辰苑、凌云府、秀宸华府、云境园。其中，未来天辰苑以11套夺得周销冠。凌云府、秀宸华府、云境园各成交10套，并列第二。

本周上榜楼盘，油车港占据了一半，这与秀水新区新一年发展的宏伟计划有关，随着秀水新区在民生和基建方面的大力推进和规划，油车港自去年以来发生了不小的变化，这给油车港一些在售项目带来的利好消息。秀湖西的凌云府作为目前该区域内为数不多的楼盘之一，因房源还较为充足，购房可以能够更多的选择，作为国企背书，在施工质量以及未来交付方面还是比较放心的。本周苏嘉云境园可谓是赚足了眼球，从售楼处人头攒动，再到对外宣布收回优惠信息以及调价等，都营造了一个热销的场面，从销售数据来看，确实是凭借品牌和品质赢得了不少购房者。

嘉兴市本级二手房共成交405套，面积4.05万方；成交住宅380套，面积3.68万方；成交商业用房13套，面积0.08万方；成交办公用房8套，面积0.04万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（254套）增加126套，网签面积环比增长58.62%。

作为楼市冷暖风向标之一的二手房市场，自开年以来一直都保持着增长势头。从二手住宅平均面积来看，刚需和刚改买家依然是主流。随着新一年学期的开始，已经有不少家长在为孩子上学选择学区看向了二手房市场，这将会成为接下来二手房交易中的一波小高潮。另一方面，今年以来新入市的房源和楼盘并不多，且新年以来嘉兴市本级仅成交了国商区一宗商住用地，可能一段时间内新房市场不会有太多的房源入市，一些去年或者几年之前已经准备入市的新楼盘目前也并为有新的消息流出。

上周预售申领

明德里4幢、6幢、8幢申请预售

预售均价：高层均价为21214元/㎡。

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202200020 ，本次申报预售的商品房为第3次，共计3幢，其幢号为4幢、6幢、8幢，申报预售建筑总面积22290.96㎡，用途为住宅。

东望金邸24幢、26幢、27幢申领预售

预售均价：洋房18150元/平方米、高层17600 元/平方米。

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202100035号，本次申报预售的商品房为第4次，共计3幢，其幢号为24幢、26幢、27幢，申报预售建筑总面积37838.52㎡，用途为住宅。

‍‍上周嘉兴土地市场

国商重磅配套，山姆超市地块拍出

‍‍2月7日嘉兴出让1宗商住用地，地块编号经开2023-03号，该宗地块最终以总价72243万元，楼面价5774元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位嘉兴智慧产业创新投资建设有限公司，背后为经开投资。‍‍

该宗地块的成功出让，也预示着嘉兴首家山姆超市的开建开始步入倒计时。这是浙北区域的首家山姆超市，也是嘉兴大型商超发‍‍展进入一个新阶段。

经开2023-03号土地位置：长水街道，北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带。土地面积55605.04平米，住宅用地加商服用地，容积率1.8-2.25，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价12992元/㎡，起始楼面价5774元/㎡。

其他条件：1、住宅部分计入容积率的建筑面积不大于83000平方米；商业部分建筑面积不小于40000平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于38500平方米；2、商业建筑部分100%自持；3、竞得人竞得地块后需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区槜李路绿化带南、光明路西地块开发建设协议》。

开年首宗宅地桐乡城建摘得

‍‍2月8日桐乡出让1宗住宅用地，地块编号桐乡市凤鸣街道2021-01地块，该宗地块最终以总价14410万元，楼面价3294元/㎡，溢价率0%成交，拿地为桐乡城建。‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍桐乡市凤鸣街道2021-01地块位置：桐乡市凤鸣街道灵安集镇，320国道东侧，新兴路南侧，面丈港西侧，土地面积19022.08平米，城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地（商务办公用地），容积率2.0-2.3，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价7575元/㎡，起始楼面价3294元/㎡，起始总价14410万元。

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‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍王店人民医院将进行升级改造‍‍

为改善就医环境，王店人民医院改造，原医院门诊1-4层改造及附属用房改建，建设面积约5300平方米，改造费用1934万元。

‍‍嘉兴古城贯通南湖跨环城河和铁路人行桥概念设计冠军出炉‍‍

‍‍嘉兴古城贯通南湖跨环城河和铁路人行桥概念设计国际竞赛由嘉兴市城市投资发展集团有限公司和国际设计竞赛平台Young Bird Plan嫩鸟计划共同发起，跨环城河跨沪昆铁路人行桥的建成将提升嘉兴中心城区品质，强化古城中央文化轴形象，同时为大运河（嘉兴段）塑造具有步行、游赏、连接功能的景观节点，不仅呼应古城风貌及周边环境，亦融入现代风格并能应对未来的变化。‍‍

‍‍嘉兴古城贯通南湖跨环城河和铁路人行桥概念设计国际竞赛冠军作品——《阙 · 悬》，方案灵感来源于嘉兴古城风貌中具有“江南韵”的风雨连廊，用江南园林的建筑语言以一种具有未来感的悬浮结构呈现出来，使结构与功能协调统一，是轻盈灵动的另一种诠释，也是历史与现代的一次奇特对话，向世界展示嘉兴古城的特有魅力。‍‍

‍‍秀水新区举行上半年重点项目建设开工仪式‍‍

‍‍2月6日，秀水新区2023年上半年度城市建设重点项目攻坚活动在秀洲区油车港镇举行，活动以“项目建设年”为抓手，共安排重点项目23个，其中11个为新建项目，这些项目涵盖产业、园区、基础设施、民生等各个领域，将有力支撑起油车港镇的经济发展之“基”。‍‍

‍‍仪式上，秀水新城科技产业园及周边配套项目、陈家坝未来社区三期、天鹅湖台企创新中心项目、北理工科技社区项目等一批高质量项目令人眼前一亮。此次集中开工项目，民生、基础设施等项目占比颇高。如北理工科技社区作为秀水新区城市建设重点板块，分为高校园区、科研活力街区、国际健康社区和陈家坝未来社区。‍‍

‍‍嘉兴经开区运河新区公办幼儿园今年9月启用‍‍

‍‍运河新区公办幼儿园位于嘉兴经开区城南街道，九九大街与文博路交叉口，幼儿园以流动的运河为设计灵感，通过连廊将幼儿生活的各个单元串联起来，每个教室包含学习区、生活区、储藏区等多个功能空间，满足幼儿学习生活各种需求。幼儿园占地面积大概有7000多平方，总的建筑面积大概1万多平，地下4000多平，地上7000多平，一共有3层，每1层4个班级一共12个班，计划招收360名学生。‍‍

‍‍现在工程基本已经大致完成，只剩下一些扫尾工作，计划今年2月底验收完成，验收前完成一些基本的检测工作和资料的收集，之后进入装修阶段，现在装修的话还在招标前的一些准备工作，今年9月份开园。‍‍

‍‍南湖未来广场进行结构实体检测‍‍

‍‍嘉兴南湖未来广场紧邻南湖，位于嘉兴城市中轴线， 坐拥优美的江南水景，基地植被茂盛，旁边便是海盐塘水系和市区内最大的公园中央公园。地块近 13万平方米，包含科学技术馆，妇女儿童活动中心和青少年活动中心三个场馆，总建筑面积 18 万平方米，地上面积 7.2 万平方米。项目目前以进入结构实体检测阶段，预计在2023年底建成。‍‍

‍‍北理工科技社区城市设计发布‍‍

‍‍北理工科技社区是秀水新区“十四五”期问接轨秀湖、融入运河湾新城的重点发展板块，项目将由北向南划分为高校园区、科研活力街区、国际健康社区和陈家坝未来社区，将建成以北京理工大学长三角研究院基础科学研究及高端人才优势为依托，高品质生活和休闲服务为配套，集聚基础创新、产业孵化、花园办公、品质人居八大核心的科产教城融合示范地。‍‍

‍‍嘉善至嘉兴第三通道嘉兴段来了‍‍

‍‍年前嘉善至嘉兴第三通道嘉善段已经正式通车，而许多人都关心嘉兴段什么时候可以通车，今天终于看到曙光了。嘉善罗星至南湖七星公路（南湖段）工程选址批后公布，七星街道，东至嘉善塘，西至七沈公路。用地预审与选址范围调整，由原5.0600公顷调整为8.2883公顷。‍‍

‍‍科技城罗庄小学开工‍‍

‍‍项目总用 地面积45134.63平方米。总建筑面积50627.99平方米，其中地上部分建筑面积36359.89平米，地下部 分建筑面积14268.1平米。拟建设内容包括房屋、给排水、绿化、装修工程、室外附属等配套工程（具 体以规划许可证面积为准），工程概算30571.82万元，其中建安工程造价25678.49万元。‍‍

‍‍再添一条公路，高铁新城将与余新连通‍‍

‍‍新老07连接线（新大路桥至新07段）工程，这将是未来余新融入高铁新城更近一步了。‍‍

‍‍中央公园植物园将升级改造‍‍

‍‍‍‍嘉兴中央公园（植物园部分）绿化工程、景观工程和土方工程等，其中绿化部分改造面积为117513平方米，铺装改造面积38675平方米。再次提升改造将使中央公园能够更好的服务嘉兴市民，发挥市民休闲、健身的场所。‍‍‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁‍‍

‍‍南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，推出房贷的还款期限可到80岁的银行来自杭州，而且已经得到银行方面的确认，的确是有其事。该银行原来最长还款期限的房贷是到70岁，如今又后推到了80岁。‍‍

‍‍提前还贷潮涌现还钱比借钱难‍‍

日前，随着多地房货政策调整，新增货款利率与存量货款利率的息差加大，意欲通过提前还款降低货款成本的购房者增多。北京、上海、广州深圳、杭州、武汉等多个地区银行，提前还款排长队现象普遍存在，部分银行为控制提前还货的人数及规模，对提前还款的金额和次数进行了限制，甚至还有银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。

房企为保交楼责任主体需将保交付列重中之重

2022年“房企爆雷〞“项目停工〞、“停货潮〞事件，给房地产行业带来前所末有的信任危机。针对32个典型城市290个前期停工项目进行调研后发现，截至2022年12月31日，一半以上己经复工，但也仍有126个项目处于停工状态。2022年交付的TOP50强房企，合计交付约429万套住宅。房企作为保交楼的责任主体，也应将保交付作为工作重中之重。

1月35城房价上涨15城周成交量环比涨403%

开年后，全国楼市就迎来了一波小高峰，多个一二线城市陆续止跌转涨，率先回暖升温，楼市复苏明显。根据数据显示，1月全国65个重点城市有35城房价环比上涨，1月份全国找房热度环比上涨14%，一线城市价格“二连涨。此外，据监测，2023年第6周（1月30日-2月5日）重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。①、深圳涨幅领跑，第6周成交471套，环比涨1285.29%；②、其次北京，新房成交760套，环比上涨783.72%;③、佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。预计接下来，房企推盘节奏将会加快，成交量有望继续提升。

二手房价格近17个月以来首次止跌也迎来新机

据数据显示，2023年1月50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同比跌幅也收窄。同时，1月份50城二手房景气指数也提高至25，较上月提高6，回升幅度较上月加大，也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。

杭州2023首场士拍超预期火热平均溢价率9%

2023年2月7日，2023年杭州首场士拍也即2022年杭州第五批集中供地收官，依1日采用“限房价、限地价+线下摇号”的方式出让，5宗地共吸金89.57亿元。中签率低至2.7%。3宗拍至封顶，平均溢价率9%，超前四批次达到新高。民企参拍热情上升，央企、国企参拍仍是主流本次士拍共有30多家房企参与报名，市场信心正在悄然恢复，从报名房企的背景来看，近10家民企报名，央企、国企参拍仍是主流。

房企融资实质转好境外债融资环比增91.5%

随着“三支箭〞发力，加上“内保外货〞支持范围扩大，房企融资环境正诼步改善，长期遇冷的境外债融资终千实质性转好，2023年1月，80家典型房企境外债融资50.39亿元，环比增加91.5%；其中，发债主体不仅包括金茂、越秀等央企国企，更有万达商业这样的民营房企。这是时隔多个月之后，房企海外融资重启的标志。在”金融16条〞的驰援之下，金融机构对房企的支持力度也明显加大，银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元，短期住房开发货规模有望延续修复态势。