国商2宗好地拟出让！嘉兴这2宗地块报价后却因故终止

　　嘉兴市本级经开区2023年首批拟出让住宅用地清单来了！

　　拟出让住宅用地清单，顾名思义，就是预出让的一个动作。

　　据悉，早前自然资源部办公厅发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，提出建立拟出让地块清单公布制度。

　　也即接下来的一些地块出让，很可能都是需要先在这个清单里公布。

　　考虑到目前土地市场并不算景气，这种制度其实就是为了地块更容易地拍出去。

　　本次经开率先开出了清单，一共有3块地，分别是经（长）01、经（长）02、经（长）03。不过实际上经（长）03号地块就是前不久刚刚出让的山姆超市地块。

　　也即本次清单中有效地块只有2块。

　　经（长）01号地块

　　土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地

　　宗地面积：2.7330公顷

　　容积率：1.5≤ 容积率≤2.2

　　绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%

　　建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%

　　建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米

　　土地位置：东至光明路， 南至秀桥路 ，西至商务大道 ，北至五环洞路

　　该宗地块距离嘉兴智创摘得的山姆地块中间仅隔了一个鸿樾府，所以这块地的优势是比较明显的，那即靠近未来的山姆超市，在商业配置这一块已经占得了先机。

　　地块呈南北狭长分布，地块整体不大。

　　地块东侧为规划绿城育华小学，未来读书会比较方便，当然也会受到来自该校的噪音，以及上学放学的交通影响。好处是学校都是低层建筑，所以地块东侧排布楼栋基本没有采光遮挡和视野遮挡。

　　地块西侧是商务大道，这是国商的交通要道，意味着地块的交通会比较便捷，不过由于靠近大路，自然也会带来一些负面因素。

　　地块南侧是天誉府，北侧是鸿樾府，都是鸿翔的项目，鸿翔要是拿这块地，理由也是相当充分的。

　　经（长）02号地块

　　土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地

　　宗地面积：5.5330公顷

　　容积率：1.5≤ 容积率≤2

　　绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%

　　建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%

　　建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米

　　土地位置：东至庆丰路，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路

　　这块地，那就说来话长了，可以说是“命途多舛”。

　　这块地在去年曾两次挂牌出让，第一次在去年5月19日，不过还没挨到出让，就提前因故终止了。

　　第二次在去年的11月14日，干脆利落地直接流拍了。嘉兴市区这么好的位置，结果落得个流拍，这是多年未见的景象了，对市场的冲击也是不小的。

　　无论终止还是流拍，确实都是事出有因的，从地块条件来说，地是好地，只是没有出在一个合适的时机，以致于变得如此尴尬。

　　从地块来看，这块地在泊樾湾南侧，泊樾湾还靠高架，这块地一点不靠，所以只会更好。

　　地块东侧是庆丰路，庆丰路上有有轨，作为嘉兴公共交通的一个特色，反正评价有分化，但对地块来说有交通上的增益，不过相应的会有噪音干扰。

　　北侧隔路是河道。

　　按照现下的行情，如果挂地价格合适，意向拿地的应该还是会有不少的，期望这块地有好的表现，结束自己坎坷的“一生”。

　　除了两宗待挂牌的宅地，近期嘉兴有1宗商业用地和1宗工业用地因故终止了出让。比较奇怪的是，这两块地都是在挂牌阶段就产生了报价，但都是统一口径的“经研究”终止出让。

　　2023嘉秀洲-001号

　　这块地是油车港陈家坝未来社区的邻里中心用地。

　　2023南-001号地块

　　工业用地，没啥好说的。