2月第三周住宅成交656套，连续三周上涨，二手市场尤为强劲！

自春节过后，嘉兴的楼市已经进入了快速复苏的状态，新房市场已经连续三周均有增长。随之一些热销楼盘正在加紧去化库存，一些楼盘的优惠政策随着成交量增长也在逐步进行调整。今年以来虽然已有土地成交，但新入市的楼盘和房源依旧不多，尤其是一些新楼盘正积极调整策略，择机入市抢占客户资源。

二手房市场成交量持续增长，除住宅以外，商业和办公也正在恢复。二手住宅成交主要有两大类买家，一批是之前有购买需求但一直观望的，随着市场回暖，观望买家加快了购买速度。另一批则是考虑孩子上学的，对于一些需要购买学区房的家长，已经抢先购房落户，争取能在新生报名时占据一点点的优势。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年2月第二周（2.13-2.19），嘉兴市本级商品房共成交242套，面积3.08万方；成交住宅200套，面积2.66万方；成交商业用房13套，面积0.23万方；成交办公用房3套，面积0.12万方；成交其他用房26套，面积0.07万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（145套）增加55套，备案面积环比增长38.54%。

当周成交备案超过10套的楼盘有6个：云境园、云之湾、静安府邸、秀宸华府、光年里、幸福里。其中，云境园以40套夺得周销冠。云之湾成交19套，位列第二。静安府邸成交17套，位列第三。

本周上榜最引人关注的还是云境园，和之前的热销有着密切关联。科技城版块目前在售楼盘并不多，而且明德里目前并没有推出新的房源，也让云境园成为了一些购房客户的首选，除此之外，云境园近期与中介联动也让来访和成交有所增长。另外万科和华润置地的几个项目也有不俗的表现，得益于品牌影响力以及产品力过硬，虽然多个楼盘已经接近销售尾声，依然抵挡补助购房者的热情。

嘉兴市本级二手房共成交501套，面积4.92万方；成交住宅456套，面积4.33万方；成交商业用房18套，面积0.11万方；成交办公用房18套，面积0.2万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（380套）增加76套，网签面积环比增长17.66%。

二手房市场表现依然强劲，伴随着全国楼市的回暖，嘉兴的二手房市场在春节过后成交量每周均在增长，在本月过半已经超过1000套，这个成绩还是令市场以及卖家看到了希望。当然随着市场的回暖，一些卖家对于挂牌价有所调整，或者是在议价方面更加坚持了。还有部分成交是今年新一轮的学校报名以及学区划分即将公布，这也让一些购买学区房的家长提前进入了准备，一些热门学区的房价甚至还有上涨的态势。

上周嘉兴土地市场

国商2宗好地拟出让

‍‍早前自然资源部办公厅发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，提出建立拟出让地块清单公布制度。嘉兴市本级经开区2023年首批拟出让住宅用地清单来了！拟出让住宅用地清单，顾名思义，就是预出让的一个动作。‍‍

本次经开率先开出了清单，一共有3块地，分别是经（长）01、经（长）02、经（长）03。不过实际上经（长）03号地块就是前不久刚刚出让的山姆超市地块，也即本次清单中有效地块只有2块。

‍‍经（长）01号地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积：2.7330公顷，容积率：1.5≤ 容积率≤2.2，绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%，建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%，建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米，土地位置：东至光明路， 南至秀桥路 ，西至商务大道 ，北至五环洞路。‍‍

‍‍经（长）02号地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积：5.5330公顷，容积率：1.5≤ 容积率≤2，绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%，建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%，建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米，土地位置：东至庆丰路，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。

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‍‍这块地在去年曾两次挂牌出让，第一次在去年5月19日，不过还没挨到出让，就提前因故终止了。

‍‍嘉善今年首宗宅地挂出

‍‍‍‍‍‍2月17日，嘉善挂出了第一批拟出让地块详细清单，一共5块地。‍‍‍‍‍‍

不过和经开区的清单相比，对于土地的位置未予公布，这就有点清单既公布了，又没公布的感觉。不过从官网上搜寻，不少城市都是这么个套路，大约也是常规操作了。

嘉善挂出了今年的首宗住宅用地，从地块信息看，应该就是5宗拟出让地块的其中一块。该宗地块编号善土储A2022-8，将于3月6日出让。

善土储A2022-8土地位置：大云镇洋桥村,北至慈山路，南至横二路，西至经十四路，东至环东南路，土地面积33132平米，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤35%，绿地率不小于35%。，该宗地块挂牌起始价17380元/㎡，起始楼面价8690元/㎡，起始总价57583万元。

一周嘉兴楼市动态

‍‍国商长水街道各中小学施教范围调整‍‍

‍‍2月15日，长水街道发布了一份《长水街道各中小学施教区范围调整方案》，对于国商区来说未来的学区划分进行了优化和调整。未来共计范围内7所小学＋5所中学。‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿铁路立交计划明年春节前通车‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程分为铁路工程和市政工程两部分，其中市政工程已于2月10日复工，铁路工程也将于2月16日春运结束后全面复工。‍‍

‍‍工程起点位于南湖区的双溪路宜城路交叉口北侧，终点在嘉兴经开辖区的茶园路，全长590米。工程下穿位置共有七股轨道，其中两股道为沪昆上下行正线，其余五股道为站内到发线，目前涉铁段施工已经基本完成，接下来的施工重点主要是铁路北侧道路的深基坑开挖。‍‍

‍‍该项目计划2024年春节前通车，建成后将大大缓解中环东路的交通压力，远期双溪路配合茶园路建设完成将直达油车港高速出入口，对进一步加强嘉兴城区外联内畅将起到重要作用。‍‍

‍‍嘉兴快速路平湖射线二期开工

‍‍平湖市将围绕交通强市“4210”工程，召开交通强市推进大会，全力推动重大交通基础设施项目建设，实现交通基础设施投资55亿元以上，增速达到150%。具体工作突出“三个一批”，即加快建成一批，确保开工一批，积极储备一批。
加快推进202和302省道、浙北集装箱通道、嘉兴快速路一期等一批省重点续建项目，争取建设完工或全线贯通，缓解交通出行压力。确保沪平盐城际铁路、嘉兴快速路二期、六店大桥、228国道和1港池、B25/26等4个海港项目全线开工建设，加速多式联运体系建设。‍‍

‍‍秀水大道快速化，秀虹大桥改造‍‍

‍‍秀水大道快速化预计总投资20亿元，一级公路标准，六车道，长度6.7公里，西连接524国道、秀洲大道，东接东方路。其中秀虹大桥现状为机动车道、非机动车道双向两车道，预计将在南北侧各新建一座两车道桥梁（含人行道），建成后为机动车双向六车道（中间桥梁四车道+南北桥梁各一车道）、非机动车道双向两车道（南北桥梁各一车道）。‍‍

‍‍南湖区市民活动中心建设项目公示‍‍

‍‍项目位于东栅街道，东至庆丰路，南至凌公塘路，西至河道，北至凌公塘。用地面积9910平方米，这应该会是作为凌公塘公园的延伸和民生设施。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍房地产行业企稳复苏加速回归良性循环‍‍

自2022年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中国房企展望。近期中国房地产利好政策频出，也改善了国际机构的展望预期。“三箭齐发”、“金融16条〞等政策对符合要求的开发商具有正面信用影响，有助于其在债务资本市场进行融资。对于资信良好、基本面相对稳健的房企来说，当前正处于机会窗口，可以有效改善流动性，率先企稳，步入经营正轨。经历了长达近2年的市场波动和巨大调整，房地产已经度过了最困难的时期，优质房企的融资和经营正在重回正轨，房地产也将加速进入良性循环健康轨道。

2023年多项数据创下新高拼经济稳楼市迎开门红

宏观经济整体向好、市场信心和预期加快恢复，多项数据创下新高总量与结构均出现好转，2023年是疫情防控政策优化后的首年，拼经济稳楼市是各地共同的发力点。随着各类支持政策的相继出台，房地产重回支柱产业已释放非常积极信号。2023楼市迎来企稳复苏是大势所趋。

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‍‍房企披露2022年业绩预告预亏损比例同比扩大‍

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‍‍目前，A股已有超60家房企发布2022年业绩预告或快报，其中预计净利同比出现下滑的房企超56家，亏损房企达40家，占比近67%。陷入亏损房企中，不仅包含蓝光、泰禾、阳光城等出险房企，还不三华侨城格力、首开等央国企。最大亏损额度预计超过100亿的房企有7家，分别为蓝光发展、中天金融、阳光城、荣盛发展、华侨城A、泛海控股以及金科股份。在发布业绩预告的65家A股房企中，保利发展以净利润183.03亿元排行首位，是唯一一家净利润超百亿的房企。其次是招商蛇口，预计2022年归母净利38亿元-46亿元，而后是新城控股、华发股份以及绿地控股。

《求是》发表重要文章指导当前经济工作

2月16日出版的第4期《求是》杂志发表了2022年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的一部分《当前经济工作的几个重大问题》。关于房地产做了重要表述：

防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

‍‍以贷还贷！多地出现用经营贷来提前还房贷‍‍

‍‍近期，全国多地首套房贷利率下行，与前几年存量房贷的利息差扩大，引发了一波提前还贷潮。提前还贷，钱从哪儿来？部分购房者打起了“经营贷”的主意。

这几年，随着国家对中小微企业支持力度的加大和贷款市场报价利率（LPR）的逐步走低，很多银行的“经营贷”利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，部分银行对优质企业客户甚至能给予3%左右的优惠利率。如今的中国楼市，伴随“提前还贷”的潮流，一些购房者正选择用利率更低的“经营贷”来置换房贷。‍‍