老王问答No.143丨拼手速！大平层现在成了稀缺产品

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍问：‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍老王，南都苑了解吗？我考虑买那里的房子

答：

南都苑位于中环南路与城南路交叉口（南海渔村旁），周边配套完善，医院、学校、公园、商场、剧院等等近在咫尺，地理位置独特，交通出行也比较方便。

2014年交付，小区规模不大，总共201户，户型面积75-124㎡之间。户型方面属于上一年代的产品，在结构和采光上并不是特别好。目前唯一的优势就在于地段了。

如果是考虑要购买的，建议实地去看一下房源以及其他各个方面是否满意，比如停车是否方便，所看的房源通风采光如何。目前从二手房网站查询，该小区挂牌房源并不是很多，挂牌价格在21000-23000元/㎡之间。如果这个价格不妨去对面的放鹤洲看看，对居住来说可能环境更好一点。

问：

老王，你觉得富盛名邸怎么样？不知道现在能卖多少钱？

答：

富盛名邸位于国际商务区中央公园东侧，北临真家桥港、东临长中港水系，西侧临富润路，可谓是国商区核心位置了。小区周边的配套还是非常不错的，公园、学校、休闲购物等都近在咫尺，尤其是随着有轨电车1号线通车以及环线高架的建成，交通出行也十分便利。

富盛名邸属于国商区第一批建造的小区，品质以及小区环境等都还是不错的，户型设计也不错，与现在一些新建的楼盘户型几乎差不多。

按照当年销售的价格差不多在20000元/㎡左右，时隔几年后，目前二手挂牌价在23000-25000元/㎡左右，当然根据你所要出售的是否是全新毛坯还是居住过的，还有楼层、面积以及小区中所在楼栋等因素来进行定价。

问：

老王，鸿翔天誉府的大平层值不值得入手？本来想买鸿翔东望的大平层，可惜没买到。

答：

鸿翔天誉府位于国商区商务大道与三环路交汇处，也是鸿翔在国商区开发的第五个楼盘。鸿翔作为本土开发企业，在前几年如此环境下还能以高标准的打造可见还是非常的有实力。

鸿翔几乎所有的楼盘都以“豪宅”标准来开发，也确实受到了不少购房者的喜爱，而最近鸿翔的几个楼盘也都卖的非常不错。

据了解，天誉府户型面积段从116㎡到370㎡，其中200㎡以上的户型就有5个，可以满足不同需求的客户，并且在户型方面都做到四开间朝南，户型面宽达到了18-29米。

目前市场上对于居住定义慢慢转向了大平层，逐渐取代了一部分面宽窄进深长的联排别墅产品，越来越的人对于居住环境方面也有所改变。而大平层产品目前并不是主流的产品，稀缺程度从之前一些楼盘销售过程中可以得到验证。如果确实够购买意向的还是建议尽早出手。

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