秀湖版图再扩大！秀湖北新增宅地，还有学校、医院、商业

今年秀洲区对于运河湾新城的规划和打造迈上了一个新的台阶，除了整个新城中北部油车港以及王江泾的打造，既秀湖西板块控规调整以后，近期又对于秀湖板块的北部控规进行了公示，这让秀湖板块再一次的扩大。

‍‍此次秀湖北规划范围为秀水大道以南、杨家桥港以东、木桥港以西的用地纳入到2-11单元范围内，用地进行统一布局，统一管理。‍‍

‍‍2-11单元调整前面积为467.63公顷，调整后单元面积为509.20公顷。调整后2-11单元范围为北至胜利路、秀水大道，西至乍嘉苏高速公路，南至杨家桥界港、雁泾港、北郊河，东至07省道。

2-10单元调整前面积为477.95公顷，调整后单元面积为436.38公顷。调整后2-10单元范围为北至规划兴港路，西至秀新桥港、杨家桥港，南至秀水大道、胜利路，东至07省道。

如果对于官方标注的单元名称没有概念，那就是前不久刚刚交付的交投·上湖轩再往北的区域，而东面就是到去年刚刚转为浙师大附属长虹实验学校。

浙师大附属长虹实验学校自去年由浙师大教育集团进行接手管理后，整个学校采用了浙师大原班师资进行管理、教学。给这所学校带来了更为先进的教育理念，也为这个片区的教育水平提升作出了贡献。

从此次的规划占比来看，未来这里将有大量的住宅用地，占比40.58%，其次就是学校和医院用地了，占比23.74%，这里将成为一个配套完善的居住集中区域。而2-11单元是位于城北路西侧的依云小镇以及花甲圩新村也纳入其中，预计将对贯连两个单元的东西走向胜利路进行改造扩道。

目前这两个单元中间还有不少的农林用地，从长远来看，未来这些用地很有可能根据发展需要调整为建设用地，这样一来整个北部发展将更为完整。

去年规划的花甲路农贸市场以及今年发布的秀北生活广场就包含其中，位于金盛花苑北侧。这里未来将成为该单元范围内的邻里中心组合体，满足百姓一些日常生活需求。

从2-10单元具体来看，此次新规划的住宅用地有15块，从体量来看都不是很大，非常适合现在的开发思路，走小而精路线。整个单元的布局以商业和学校为中心，是的单元内东西两侧的小区最大程度的共享公共资源。从规划来看，这个九年制一贯学校的规模不小，同时学校北侧还设立的专门的停车场用地，这将大大缓解早晚高层道路拥堵的问题。

位于雁泾路东侧还规划了四块住宅用地、一块商业用地以及一块商住用地，其中商住用地商业比例达到60%。此范围位于目前已建成的金盛花苑东侧，预计未来将围绕天然的自然资源打造具有商业氛围的公园为周边居民享用。

目前秀湖板块的医疗资源相对来说比较缺乏，现有的新安国际医院虽然可以满足目前需求，但对于秀湖北板块内的居民还是有一定的距离，看病就医并不怎么方便。

此次单元内规划的医疗用地，位于沙河路东侧、胜利路南侧、兴园路北侧、职校路西侧，占地面积近20万方，两地块之间由桥梁进行连接。该医疗用地就是传说的秀洲区人民医院，这是秀湖北片区一个十分重要的医疗资源，而且从医院规模来看相匹配的医疗设备和医护人员应该也不会少，未来将覆盖到整个秀湖板块内的居民。

目前新塍镇就有一所秀洲区人民医院，看来秀洲区是打算在每一个板块内都设立一所三甲乙等以上等级的医院以满足板块内居民就医问题。

根据此次发布的控规来看，相关配套与之前的秀湖西单元控规相比可谓是更加齐全。

教育配套：规划新建九年一贯制学校1 所，规模为42班小学+18班初中，另规划新建3所15班幼儿园。

‍‍公共设施：规划新建1处街道级邻里中心，配套工疗康体服务中心、文化活动中心、多功能运动场地、综合服务中心、街道居家养老服务中心等。新建2处社区服务中心，配套社区服务大厅、幸福学堂、文化活动站、室内健身点、社区居家养老服务照料中心等。‍‍‍

‍‍商业配套：规划新建6处商业用地，规划新建1处农贸市场。‍‍

‍‍医疗配套：规划新建秀洲区人民医院。‍‍

‍‍从运河湾新城的规划来看，秀洲区对于北部的发展越来越重视，尤其是前不久国务院批复《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2021—2035年）》中秀洲区王江泾镇和油车港镇入选规划协调区。

为了能将嘉兴的北部发挥出更大的作用，此次的控规调整是向北发展迈出的重要一步，随着嘉兴城市版图的不断扩大，尤其是作为运河湾新城的一部分，秀湖核心板块再加上秀湖西和秀湖北的两大区域，整个秀湖板块又有了巨大的发展潜力。

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‍‍附规划控制指标一览表

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